1、“.....其硬件上的设计及建设和软件上的管理将会 越来越完善。在天门湖锦城住宅小区项目建设上能够做出流的产 品，管理上能够提供星级的服务，使之成为继乡村花园和南滟湾小区 之后的又个规划合理环境优美配套完善的住宅小区。 经过分析论证，天门湖锦城小区的开发建设符合当前国家产业 政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划 合理，又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。 因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 项目概述 项目名称 天门湖锦城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院......”。

2、“.....论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策......”。

3、“..... 二编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循 经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至 安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。 吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划 设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标 准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。 氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企 业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。 目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境......”。

4、“.....建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而 就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括 强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式， 多种变化的可能性，适应没家庭的选择。 强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫生间的设备管线设计。 强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。 强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材 料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导， 适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具 备的征归纳如下 套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生 贮存空间。 平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。 房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国 内标准上提高至个等级。 合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件......”。

5、“..... 合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。 管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电 话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计 过渡空间。 住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交 通组织合理，社会服务设施配套。 垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。 社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有 利于保护生态环境。 第章项目背景及必要性 项目建设背景 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务 院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。近年来，合肥市 建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完 成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明 创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。随着经济不断发展， 合肥的城市规模扩大......”。

6、“.....商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据 调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的 住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加 突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重 要契机。 项目建设的必要性。 项目建设的必要性 住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中 占有重要地位。住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是 影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展的重要因素。多年来， 我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很 低。具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理，不适用现代 社会对于居住质量及生活质量的要求，建筑密度高，绿化率低不考 虑停车场位置......”。

7、“.....管理不到位等，不能满足人民日益提高的 物质和精神生活的需要。因此改善住宅及环境质量，提高居住的舒适 性文明性，成为当前住宅产业发展的首要问题。 改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地的变化。城市建设综合 开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。 年是合肥市房地产投资地增长最快的年，房地产累计完成投资 倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长， 竣工面积达万平方米，同比增长。 依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市 布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高速公路淮南铁路向东南方向呈组团式发展。合肥经济开发区政务 文化新区高新开发区即处在城市未来发展的中心，合肥人口的发展 市区面积的扩大，发展的机遇和空间就在经济开发区和政务文化区。 随着开发区知名度的日益提高，投资项目及投资额的不断增加......”。

8、“.....前 来开发区投资经商的人将会越来越我，必然会逐渐形成旺盛的人气 商气。目前经济开发区经济的快速发展给区内的房地产开发工作带来 了新的空间，开发区已成为房地产开发的热土，成为房地产开发企业 的必争地。 随着房地产业的发展，中高档次的房地产正成为众多房地产商竞 相争取的对象，开发区将旅游业列为未来发展的产业之，几年来陆 续建成的明珠广场欧洲风情街徽园大学城悲翠湖景区南滟湖 景区等都以成为合肥市新的观光盛地。规划中的南滟湖风景旅游度假 区更是将自然风光与人文环境紧密联系起来，充分表现开发区人与自 然和谐统的发展理念，使开发区拥有良好的环境优势和不可复制的 生态条件。随着经济的高速发展，城市里许多成功人士正在追求高质 量的生活，而生态环境对人们的生活越来越重要。首当其冲选择生态 环境极佳又在城市近郊的区域生活，健康舒适便是人们追求的终级......”。

9、“.....作为合肥最近的自然滨水胜地，其不可 替代的诸多优势和未来极大发展空间，是任何个开发商无力复制 的，开发区已成为合肥休闲居住和投资热点的沃土。 本项目地处合肥市开发区，空气质量较好......”。