1、“.....报告研究的主要内容 研究的主要内容是项目背景与建设的必要性，人口老龄化现状及养老 护理服务业分析，旅游客源市场分析定位与规模预测，项目选址与建设总 体方案论证，项目建设条件分析项目产品方案设计建设内容规模与工 程技术方案，环境保护，安全卫生消防与节能，项目实施进度计划组 织管理，投资估算，融资方案，综合效益分析风险评价等......”。

2、“.....设主要内容 蒙山国际度假山庄 休闲度假会所 旅居养老度假公寓 营养膳食中心 保健养生科普展示馆 康复疗养中心 老年爱心护理院 老年文体活动中心 水疗养生吧 游客服务中心 老年产品展示与旅游购物中心 服务管理用房含办公楼 员工公寓 围墙 入口大门 车行主干道 活动广场 停车场 玻璃钢给水管 地埋式污水处理装置 砼污水管 厢式配电所座 三星级旅游厕所 垃圾收集点处 垃圾中转站处 景观绿化与植被恢复 项目总投资万元建设投资万元 流动资金万元 资金筹措万元 申请国家专项资金补助万元 自筹资金万元 效益指标 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前静态投资回收期年 投资利润率 盈亏平衡点 存在问题与建议 存在主要问题 蒙山国际老年城建设项目以优越的区位与对外交通条件良好的度假 养生养老自然......”。

3、“.....探索旅游业与老年 养老服务业相结合发展模式，资源丰富，市场前景广阔。但存在项目区内 及周边生态环境比较脆弱，容易受到周边环境和居民生产生活的不良影 响，与临沂市其它旅游景区存在近距离同质化竟争激烈等问题，要处理好 水资源保护与旅游开发利用之间的关系，各级政府要高度重视，强化保护 优先政府主导市场运作居民参与科学发展的原则，整合平邑旅游 资源，提升完善蒙山旅游产品功能，把项目的下游配套农产品供应与当地 居民生产相关结合，延长项目的社会效益产业链，确保各利益群体的和谐 与互动发展将成为本项目开发成功的关键环节。 建议 项目建设内容多，投资额大，涉及面广，应坚持统筹兼顾，整 合资源，综合考虑，科学设计，合理规划，布局完善的原则建议平邑政 府成立项目建设服务协调领导小组，实行统协调，加强宏观调控与主动 服务，保证项目顺利实施......”。

4、“.....加强工程勘察 设计施工监理等环节的质量管理，严格执行环境影响评价和环保监督 制度，按社会公益精品工程的要求进行高起点高标准实施本项目，确保工程质量。 建议按国家基本建设程序进步做好各项前期工作。在下步 工作中进步提高优化设计方案，并多渠道筹措资金，尽早实施，使项目 有计划高质量地完成，尽快发挥其预期的经济效益社会效益和生态效 益。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景与提出的理由 人口老龄化问题是全世界各国共同面临的问题，随着这问题的日趋 严重，许多国家都在探讨其解决途径。 随着我国经济的快速发展，同时也面临系列的经济社会问题人 口老龄化问题，它已经成为目前中国社会发展的个重点特征。按照国际 上岁以上老年人口达到岁以上老年人口达到即为进入老龄 化社会的标准，我国自年就已经进入了老龄化社会......”。

5、“.....我国已成为世界上老年人口最 多的国家，截至年底，我国岁以上的老年人口已经达到亿， 占全国总人口的，老龄人口现在以每年以上的速度递增，远远高 于总人口千分之六点六的自然增长速度同时，高龄化程度和空巢化比 重也进步加大，其中岁以上高龄人口现在已经达到万，并且更 是以每年的速度迅速递增预计到年我国岁以上的老年人口 将达到亿多。中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全 球人口老龄化的进程，因此备受世界各国的普遍关注。 我国作为当今世界人口最多，同时也是生育率下降最快持续时间最 长的发展中国家，因而也是最早进入并将迅速走向老龄化严重阶段的发展 中国家。中国人口老龄化具有速度比较快达到的水平比较高和地区分布不平衡等显著特点，欧美些发达国家在进入老年型社会时，人均国内生 产总值般在美元左右，而我国目前的水平与之相差较远......”。

6、“.....与业的重要组成部分，它的发展标志着个国 家文明和社会进步程度。人们通常说的老年事业，更多的是从社会发展的 角度，作为社会公益性事业来对待的。随着市场经济的发展，老年事业中 的政府负责供养三无老人等仍属于社会公益事业，还有些为满足老年 人物质文化消费需求的事业，要逐步走产业化发展路子，在财政给予必 要资助的同时，应鼓励社会团体和个人参与，启动老龄产业机制来兴办社 会福利设施，实行谁投资谁管理，依法进行经营，调动各方面的积极性。 但是，在社会主义制度下，我们发展老龄产业的根本目的，是为了提高老 年人的生活质量，而不仅仅是为经营者牟利，为此，政府从多方面创造条 件支持老龄产业发展，包括给予政策扶持。如优先审批建设用地享受减 免税政策优惠贷款优惠用水用电等，鼓励社会福利事业发展。 随着国民经济水平的不断提高，及人们生活质量也要求越来越高......”。

7、“.....拥有个健康快乐的晚年是儿女 们和老年人自身的共同心愿，家庭养老机构养老社区养老等中国最典 型的传统养老模式面临着各种新挑战，养老模式正在向异地养老市场化 社会化的方向发展，因此发展老龄产业越来越多地受到人们的关注。 旅游业已成为世界经济中发展最快带动面最广的朝阳产业，旅游业 将在全球经济的重构中发挥重要作用。我国国民经济的快速发展给旅游业 的发展提供了广阔的发展空间。随着国内居民收入水平的提高闲暇时间 的增多和旅游意识的增强，国内旅游市场将会更加蓬勃的发展。我国北京 上海江苏浙江山东等东部沿海省市的人均都已超过美元， 国内旅游需求旺盛。国内居民闲暇时间增多也为出游提供了保障，我国假 日制度的改革带薪休假制度的推行，促进了我国国内旅游市场由潜在旅游市场向现实旅游市场的转变......”。

8、“..... 年月国务院颁布了〘国务院关于加快发展旅游业的意见〙，意 见从全局的高度，不仅鲜明地提出了把旅游业培育成国民经济的战略性支 柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，而且明确了中国旅游业的发展 目标到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人数达亿人次， 年均增长入境过夜游客人数达万人次，年均增长出境旅 游人数达万人次，年均增长。旅游消费稳步增长，城乡居民年均 出游超过次，旅游消费相当于居民消费总量的。经济社会效益更加 明显，旅游业总收入年均增长以上，旅游业增加值占全国的比 重提高到，占服务业增加值的比重达到。每年新增旅游就业 万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好转，可持续发展能力明显 增强，力争到年我国旅游产业规模质量效益基本达到世界旅游 强国水平。 〘国务院关于加快发展旅游业的意见〙中的二十条意见，全面贯串了 世纪发展旅游事业的要素全过程......”。

9、“..... 世纪人类的主题为生态健康，即由以对抗性治疗为主的健康 形式转变为以养生预防为主的健康形式据世界卫生组织的项全球 性调查表明，真正健康的人仅占，患有疾病的人占，而的人 处于亚健康状态，尤其是中老年人群。据资料统计我国经济发达地区已 有左右的人口进入中产阶级，他们有钱有闲并有很强的感恩之心及让 父母延年益寿，享受生活的强烈愿望，同时健康的生活理念及其方式已逐 步成为成功的中老年人生活的主题，老年人对于身体健康和养生日趋重视， 老年人对高质量养老生活的需求市场不断扩大，我国养老服务业的市场需 求潜力巨大，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，旅游养老作为种 新的旅游方式和种新的养老模式，观光与休闲旅游养老分时度假旅游养老观光地养老臵换等旅游养老模式逐渐被大众所认识，目前......”。