1、“.....天下足”，这个关系民生，关系众象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法选取可比实例周边项目中以品尊国际与舒适型方案最为接近，因此选其为实例。其余两个项目在销售前位中选取。因此，三个可比实例为实例品尊国际实例西康锦城实例远雄徐汇园。编制比较因素条件指数表对房地产状况因素权重的确定，采用德尔菲伐毕业论文中环号四期项目定位方案研究.文档免费在线阅读,目录第章绪论研究背景研究意义研究内容与方法应用性与......”。

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3、“.....期，有了定规模的土地和房屋租赁买卖等经济活动。世纪中叶起，沿海带的上海广州等城市产生了期，有了定规模的土地和房屋租赁买卖等经济活动。世纪中叶起，沿海带的上海广州等城市产生了期，有了定规模的土地和房屋租赁买卖等经济活动。世纪中叶起，沿海带的上海广州等城市产生了近代房地产业，但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。然而真正意义上的住宅商品化始于年实行向居民全价售房试点，中央拨款给西安柳州梧州南宁四市，建房向居民出售。年试点扩大到个城市，年又扩大到个省直辖市自治区的多个城市及部分县镇，至此国内房地产行业步入了条快速发展的通道。“地产熟，天下足”，这个关系民生，关系众象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算对象的客观合理价格或价值的方法选取可比实例周边项目中以品尊国际与舒适型方案最为接近，因此选其为实例。其余两个项目在销售前位中选取。因此，三个可比实例为实例品尊国际实例西康锦城实例远雄徐汇园......”。

4、“.....采用德尔菲伐确定区位因素与个别因素的权重。综合位专家名单详见第六章“专家访谈”部分得出房地产状况各因素权重系数表。各位专家打分详见第六章表。表各因素权重系数表因素细分因子算术平均分因素细分因子算术平均分自然环层面与前期品牌的差异品牌策略客户层面中环号前期客户特征现阶段客户群体的特殊性四期客户估量产品层面中高端项目参考产品特征房型配比其他方面财务层面开发成本价格估算利润率测算第章方案评价与选择专家访谈访谈第章舒适型方案品牌层面与前期品牌的差异品牌策略客户层面上海高端客户特征高端客户购房限制条件四期客户圈层产品层面高端项目参考产品特征房型配比其他方面财务层面开发成本价格估算利润率测算第章紧凑型方案品牌不足第章基本理论与综述定位理论的发展房地产定位研究理论成果定位内容第章中环号项目及其背景开发商及其愿景中环号项目概况项目前期情况四期地块情况四期项目背景研究宏观市场区域市场分析项目初步设想目录第章绪论研究背景研究意义研究内容与方法应用性与......”。

5、“.....目录第章绪论研究背景研究意义研究内容与方法应用性与不足第章基本理论与综述定位理论的发展房地产定位研究理论成果定位内容第章中环号项目及其背景开发商及其愿景中环号项目概况项目前期情况四期地块情况四期项目背景研究宏观市场区域市场分析项目初步设想第章舒适型方案品牌层面与前期品牌的差异品牌策略客户层面上海高端客户特征高端客户购房限制条件四期客户圈层产品层面高端项目参考产品特征房型配比其他方面财务层面开发成本价格估算利润率测算第章紧凑型方案品牌层面与前期品牌的差异品牌策略客户层面中环号前期客户特征现阶段客户群体的特殊性四期客户估量产品层面中高端项目参考产品特征房型配比其他方面财务层面开发成本价格估算利润率测算第章方案评价与选择专家访谈访谈概要访谈结果结论分析消费者问卷调查调查背景数据整理结论分析财务评估比较总投资额比较销售收入及速率比较盈利能力比较价格敏感度分析定位方案选择第章方案实施与风险管理方案实施计划组团排布项目初步建设计划项目营销计划方案实施风险管理政策风险产品风险信贷风险其他风险第章......”。

6、“.....早在多年前中国就出现了田地的交换和买卖。长达多年的封建历史时期，有了定规模的土地和房屋租赁买卖等经济活动。世纪中叶起，沿海带的上海广州等城市产生了近代房地产业，但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。然而真正意义上的住宅商品化始于年实行向居民全价售房试点，中央拨款给西安柳州梧州南宁四市，建房向居民出售。年试点扩大到个城市，年又扩大到个省直辖市自治区的多个城市及部分县镇，至此国内房地产行业步入了条快速发展的通道。“地产熟，天下足”，这个关系民生，关系众象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正......”。

7、“.....因此选其为实例。其余两个项目在销售前位中选取。因此，三个可比实例为实例品尊国际实例西康锦城实例远雄徐汇园。编制比较因素条件指数表对房地产状况因素权重的确定，采用德尔菲伐确定区位因素与个别因素的权重。综合位专家名单详见第六章“专家访谈”部分得出房地产状况各因素权重系数表。各位专家打分详见第六章表。表各因素权重系数表因素细分因子算术平均分因素细分因子算术平均分自然环境社区景观环境人文氛围社区配套设施规划条件建材标准交通便捷程度物业形态聚集程度户型设计商服设施配套服务与管理公共设施配套区位因素权重合计个别因素权重合计房地产估价规范,建设部,号,第五章杨洁中环号四期项目定位方案研究确定各权重系数后，全面比较三个可比实例各因素条件，得出各条件指数表......”。

8、“.....装修标准报价却各有高低实例为元实例为元实例为元。因此，统在其成交价格上剔除装修因素，以毛坯价格进行测算。那么，按照各项目装修标准报价的剔除装修因素后，各成交实例的价格为实例元，实例元，实例元。编制因素比较修正系数表表因素比较修正系数表实例实例实例实例价格交易情况交易日期区域因素个别因素修正后价格杨洁中环号四期项目定位方案研究采用算数平均值求取房价。即，元。加上四期项目装修成本元，舒适型方案售价估算为元。利润率测算数据梳理项目开发成本经过前面计算为元销售费用包括销售广告宣传费委托销售代理费用等。根据四期项目规模和上海房地产市场现况，取销售收入的。则，销售费用元销售税费指销售开发完成后的物业应由物业开发商缴纳的税费。税率按计算。则，销售税费元。项目总成本元编制利润测算表表舒适型方案利润测算表住宅面积项目名称单价元总价元营业收入,项目开发成本,销售费用销售税金及附加二成本成本合计,项目利润总额,企业所得税项目净利润......”。

9、“.....杨洁中环号四期项目定位方案研究第章紧凑型方案品牌层面与前期品牌的差异如果说高端定位的舒适型方案有可能使大众对大华品牌认知度产生定困难的话，那么，定位中高端的紧凑型方案完全没有这方面的障碍。这方面得益于中环号项目开发以来，伴随着区域的成熟和产品品质的提高，项目品牌直处于提升之中另方面，大华集团近几年不间断会有高端项目推出，如处于赵巷核心位置的西郊全独栋别墅，如位于中山公园商圈的大华清水湾项目，大华集团品牌的含金量也在逐步提高中。虽说紧凑型方案没有品牌接受度的问题，但是在品牌营销方面容易产生“疲劳期”，让公众没有惊喜，产生没有提高的错觉，单框定品牌联想度，对于品牌的“基业长青”带来负面影响。品牌策略中国房地产研究会中国房地产业协会和中国房地产测评中心在中国房地产企业品牌价值测评研究报告中发布的中国房地产开发企业品牌价值排行榜显示，中海地产以亿元品牌价值位居首位，万科地产和恒大地产分别以亿元和亿元位列排行榜的第二三位......”。