内环线大型主题园林式社区期基本售磬长阳花园仁裕达多层小高层年月期交付南京首家无质量通病小区试点单位销售良好清江西苑下关城市开发集团多层小高层年月二期交付销售良好表现最好个案云锦美地占地面积万平米总建筑面积万平米容积率销售均价元平米建筑形态多层幢小高层幢形象进度期施工中，年月交付开售日期年月期开盘，年月二期开盘销售情况期二期开盘均出现排队抢购，开盘当天销售率均在左右。南京万科地产聚宝山商业项目可行性研究报告页文档免费在线阅读容器厂包装材料在运营无金属配件厂金属配件在运营无野马电声乐器厂电声乐器在运营无金土地利用现状工厂与市场主要工厂与市场共计家，占地总面积万平米，大部分仍在生产运营，其中家有轻微空气污染，没有地下污染，待拆迁后污染将自动消除。表工厂基本情况名称经营业务运营状况环境污染情况源宝化面图南北向东侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山图宗地与周边高差剖面图南北向西侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山宗地标高绕城公路标高沪宁铁路标高废弃的采石场图宗地以农田植被居民住宅工厂和货运汽车及汽车设备市场为主，其中，农田和植被占总用地面积的近半。宗场货车停车场在运营无居民居民隶属岔路口村，分西杨坊和东杨坊个村民小组工公司轮胎装配在运营无利达服装公司服装生产在运营无添喜化工洗涤剂在运营轻度空气污染光英炉业锅炉生产在运营轻度空气污染包装内主要树木有水杉梧桐枫杨榉木等，其中道路沿线以水杉和梧桐为主，东北部靠近用陵特种电缆厂电缆在运农田农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。树木宗地分水塘用作农田灌溉，水面被浮萍覆盖，其中座为鱼塘，占地平米，水质良好，共有居民约户人，住宅建筑面积地主要树木分布水塘宗地内有水塘多个，规模普遍较小，其中，平米以上的个，最大的平米。大部西侧用地边界穿过，且大部分在代征绿化带内，对净用地基本无地北界有平米竹林，保留价值较大。压线从宗地内部穿过。根据规划，宗地西侧米处将建设变电站，宗地内部将只有条二回高压线从农田农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。树木宗地侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山图宗地与周边高差剖面图南北向西侧铁路绕城公路宁镇发展商占地面积万建筑面积万建筑形态均价形象进度主诉求点销售状况云锦美地栖霞建设多层小高层年月期交付风景内环线大型主题园林式社区期基本售磬长阳花园仁裕达多层小高层年月期交付南京首家无质量通病小区试点单位销售良好清江西苑下关城市开发集团多层小高层年月二期交付销售良好表现最楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名发展商多，如万科栖霞建筑形态以多层小高层高层为主，其中，多层占左右。楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名发展商多，如万科栖霞建设银城苏宁城建集团香港金马雨润地华河西地产等。表河西片区主要在售楼盘楼盘名称发展商占地面积万建筑面积万建筑形态均价形象进度主诉求点销售状况云锦美地栖霞建设多层小高层年月期交付风景内环线大型主题园林式社区期基本售磬长阳花园仁裕达多层小高层年月期交付南京首家无质量通病小区试点单位销售良好清江西苑下关城市开发集团多层小高层年月二期交付销售良好表现最好个案云锦美地占地面积万平米总建筑面积万平米容积率销售均价元平米建筑形态多层幢小高层幢形象进度期施工中，年月交付开售日期年月期开盘，年月二期开盘销售情况期二期开盘均出现排队抢购，开盘当天销售率均在左右。发展商栖霞建设设计单位。年。客户特征中高收入阶层河西各建材市场的私企业主鼓楼建邺区为主的市区客源省市政府机年。客户特征中高收入阶层河西各建材市场的私企业主鼓楼建邺区为主的市区客源省市政府机年。客户特征中高收入阶层河西各建材市场的私企业主鼓楼建邺区为主的市区客源省市政府机关事业单位工作人员高校教师企业白领私营企业主南京周边地区客源。楼盘规模多在万平米以上，其中，栖霞建设的云锦美地万平米，即将建设的金马花园亩。建筑形态以多层小高层高层为主，其中，多层占左右。楼盘品质位居南京各开发片区前列。知名发展商多，如万科栖霞建设银城苏宁城建集团香港金马雨润地华河西地产等。表河西片区主要在售楼盘楼盘名称发展商占地面积万建筑面积万建筑形态均价形象进度主诉求点销售状况云锦美地栖霞建设多层小高层年月期交付风景内环线大型主题园林式社区期基本售磬长阳花园仁裕达多层小高层年月期交付南京首家无质量通病小区试点单位销售良好清江西苑下关城市开发集团多层小高层年月二期交付销售良好表现最好个案云锦美地占地面积万平米总建筑面积万平米容积率销售均价元平米建筑形态多层幢小高层幢形象进度期施工中，年月交付开售日期年月期开盘，年月二期开盘销售情况期二期开盘均出现排队抢购，开盘当天销售率均在左右。发展商栖霞建设设计单位。图宗地地表水分布高压线现状有条二回高压线从宗地内部穿过。根据规划，宗地西侧米处将建设变电站，宗地内部将只有条二回高压线从西侧用地边界穿过，且大部分在代征绿化带内，对净用地基本无地北界有平米竹林，保留价值较大。图宗地主要树木分布水塘宗地内有水塘多个，规模普遍较小，其中，平米以上的个，最大的平米。大部分水塘用作农田灌溉，水面被浮萍覆盖，其中座为鱼塘，占地平米，水质良好，共有居民约户人，住宅建筑面积约万平米。农田农田与山体植被面积约万平米，其中，苗圃万平米，葡萄园平米。树木宗地内主要树木有水杉梧桐枫杨榉木等，其中道路沿线以水杉和梧桐为主，东北部靠近用陵特种电缆厂电缆在运营无屠宰厂屠宰在运营轻度空气污染宏大设备市场汽车设备销售在运营无东风汽车汽车销售在运营无玄武湖货运市场货车停车场在运营无居民居民隶属岔路口村，分西杨坊和东杨坊个村民小组工公司轮胎装配在运营无利达服装公司服装生产在运营无添喜化工洗涤剂在运营轻度空气污染光英炉业锅炉生产在运营轻度空气污染包装容器厂包装材料在运营无金属配件厂金属配件在运营无野马电声乐器厂电声乐器在运营无金土地利用现状工厂与市场主要工厂与市场共计家，占地总面积万平米，大部分仍在生产运营，其中家有轻微空气污染，没有地下污染，待拆迁后污染将自动消除。表工厂基本情况名称经营业务运营状况环境污染情况源宝化面图南北向东侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山图宗地与周边高差剖面图南北向西侧铁路绕城公路宁镇公路宗地地面聚宝山宗地标高绕城公路标高沪宁铁路标高废弃的采石场图宗地以农田植被居民住宅工厂和货运汽车及汽车设备市场为主，其中，农田和植被占总用地面积的近半。宗地地面聚宝山铁路绕城公路图宗地与周边高差剖面图东西向聚宝山标高图宗地与周边高差剖左右。西部与沪宁铁路基本持平，局部低于沪宁铁路米。南部局部区域低于宁镇公路，最大高差米左右。北部的聚宝山西峰标高米，东峰标高米，从宗地北部开始起坡，逐步升高。图宗地与周边高差地块现状地块现状沪宁铁路宁镇公路车速可达公里小时绕城公路车速可达公里小时代征道路代征绿地宁栖公路聚宝山宗地最低点最高点垂直坡度，与地面最大高差米坡度度坡度度宁栖公路东部显著低于绕城公路，最大高差米，综合坡度度。按标高米以下米米以上将宗地划分为个区域，其中，米以上区域占总用地面积的近半，米以下和米区域各占四分之左右。图宗地内部高差宗地标高低于周边用地宗地内由西向东，地势升高约似元宝。表宗地面积指标指标总用地代征道路与绿化用地配套学校用地净用地长米宽米面积平米合亩合亩图宗地形状及尺寸宗地标高宗地内部东高西低宗地标高米，东高西低，最大高差米位。图宗地区位二宗地现状四至范围宗地北靠聚宝山，南至宁镇公路国道，东起环线绕城公路，西至沪宁铁路和宁栖公路。环线二环线图宗地四至范围宗地形状宗地东西长南北窄北侧内凹，形状酷侧紧临南京最负盛名的风景区紫金山又名钟山。距南京经济技术开发区公里。南京经济技术开发区为国家级开发区，年实现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开发区中排名纽带，距新市区仙林大学城公里，距玄武湖新庄立交公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里和公里，明年月玄武湖隧道开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。聚宝山与紫金山之间。项目北靠聚宝山，南道路和市政配套设施建设，因此，该项目实际可利用的资源价值高。第部分项目概况宗地位置环线内侧主城与仙西新市区结合部。宗地位于南京主城东北环线绕城公路内侧，是联系老城区和仙西新市区的竞争楼盘较其它区域少。政府启动本项目的主要目的在于提升南京东大门的形象，改善聚宝山地区的环境条件，并带动整个仙西区域的开发。该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际出让的亩之外，其余近亩土地全部用于绿化竞争楼盘较其它区域少。政府启动本项目的主要目的在于提升南京东大门的形象，改善聚宝山地区的环境条件，并带动整个仙西区域的开发。该项目拆迁改造土地总面积亩，除实际出让的亩之外，其余近亩土地全部用于绿化道路和市政配套设施建设，因此，该项目实际可利用的资源价值高。第部分项目概况宗地位置环线内侧主城与仙西新市区结合部。宗地位于南京主城东北环线绕城公路内侧，是联系老城区和仙西新市区的纽带，距新市区仙林大学城公里，距玄武湖新庄立交公里，距新街口和湖南路商业中心分别为公里和公里，明年月玄武湖隧道开通后，宗地至老城区中心仅分钟车程。聚宝山与紫金山之间。项目北靠聚宝山，南侧紧临南京最负盛名的风景区紫金山又名钟山。距南京经济技术开发区公里。南京经济技术开发区为国家级开发区，年实现亿元技工贸总收入亿元实际利用外资亿美元，主要经济指标在国家级开发区中排名位。图宗地区位二宗地现状四至范围宗地北靠聚宝山，南至宁镇公路国道，东起环线绕城公路，西至沪宁铁路和宁栖公路。环线二环线图宗地四至范围宗地形状宗地东西长南北窄北