1、“.....上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。北京市海淀区凤凰岭旅游设施期项目可行性研究报告文档免费在线阅读图地块位置图北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告项目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告平方米。项目用地位置范围示意图如下地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年。阻隔，使地块成为个相对封闭的区域。区域内山清水秀，风景宜人......”。

2、“.....冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅还本项目借款万元，发生借款利息万元，按稳健估计，借款偿还。社会经济环境海淀区大西山风景旅游区区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据厂房平方米拆迁公司实地调查数据宗地环境自然环境由于京密引水渠和市区西北铁路环线的构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已经计算各项财务指标为财务内部收益率为，大于的基准收益率。按年基准收益率计算，财务净现值为万元。款利率，年基准收益率确定为......”。

3、“.....因为出让金为北京市海收益为万元，收益率为，年投资回报率为现金流量分析根据土地级开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为土地出让收入计算时应除去出让金，因为出让金为北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告政府收入，现流出为建设投资与财务成本计算时应除去出让金，出让金在投资阶段并未支付。经计算各项财务指标为财务内部收益率为，大于的基准收益率。按年基准收益率计算，财务净现值为万元。投资回收期为年含建设期个月。上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。现金流量表见附表现金流量表。凰岭旅游设施期项目项目申请报告第八章财务分析销售收入估算根据回款计划和第七章的土地价值分析，预计本项目的总收入为万元......”。

4、“.....预计本项目的总收入为万元，各阶段的收入为年月万元年月万元表销售收入估算表项目合计年月年月出让回凰岭旅游设施期项目项目申请报告第八章财务分析销售收入估算根据回款计划和第七章的土地价值分析，预计本项目的总收入为万元，各阶段的收入为年月万元年月万元表销售收入估算表项目合计年月年月出让回款比例出让收入万元商业成本分析根据总成本构成表和资金使用计划表，项目各阶段成本费用构成如下见附表成本费用估算表静态分析本项目预计实现收入约万元。预计总成本费用约万元。收益为万元，收益率为，年投资回报率为现金流量分析根据土地级开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为土地出让收入计算时应除去出让金，因为出让金为北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告政府收入，现流出为建设投资与财务成本计算时应除去出让金，出让金在投资阶段并未支付......”。

5、“.....大于的基准收益率。按年基准收益率计算，财务净现值为万元。投资回收期为年含建设期个月。上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益。现金流量表见附表现金流量表。借款偿还本项目借款万元，发生借款利息万元，按稳健估计，借款偿还。社会经济环境海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。市政基础设施状况交季炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据厂房平方米拆迁公司实地调查数据宗地环境自然环境由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相对封闭的区域......”。

6、“.....夏。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年。图地块位置图北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告项目现状情况统计表序号项目名称数量单位备注项目总占地面积公顷二应拆迁不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告平方米。项目用地位置范围示意图如下地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万图大西山风景区位置示意图北京市海淀区大西......”。

7、“.....海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区化教育旅游区。区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征项目所在地海淀区是著名的高科技文十年......”。

8、“.....宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土施期项目项目申请报告宗地实际用途与规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目地块为车耳营村和西山农场所有，共公顷。属于国有土地。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租赁三十年。图地块用地规划图北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用......”。

9、“.....我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告所取得的，如有偏差，仅供参考析意见和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目项目申请报告第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部......”。