1、“.....我国的房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出 低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺的局面， 从竞争实力和投资循环等多方面看，我国的房地产业已经具备了 成为支柱产业的必要条件。 房地产业的发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明， 当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态 当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长。我国经 济已经连续多年以大于或相当于的高速度增长，人民群众的 生活水平和消费水平有了很大的提高，人们对住房的要求不再局 限于基本居住空间的基础上，对改善居住质量的愿望强烈，伴随 着国家系列促进住房消费政策的出台......”。

2、“.....年开始的商品房热销局面直延续到现在。 根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革的指示精神， 到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房 分配货币化，烟台市政府为了更好的贯彻国务院省政府关于深 化住房制度改革的指示精神，同时也为了更好的发展烟台市房地 产业，决定调整住房投资结构，是逐步开发建设批适合于广 大双职工低收入阶层居住的住宅，以便尽快解决困难职工的住房 问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉 动经济增长。 在市场经济条件下，有效的市场需求决定了市场供给，烟台 市高层次的新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通 过本公司前三期工程项目的热销可以验证......”。

3、“.....供不应求，本项目就是在此基础上提出 的。 二项目建设的必要性 符合国家产业政策及地方发展规划的要求 建设经市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线，烟台港 可同世界百多个国家和地区直接通航。火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温......”。

4、“.....极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。 地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。 二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望......”。

5、“.....是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国烟台网上商品交易 会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台 与世界各国的合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全 国十大魅力城市。 三配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接 排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网......”。

6、“.....每个 单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。 电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛 大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线 路达到万条，交通通讯非常便利。 三项目选址方案 本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规 划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点......”。

7、“.....环境为先，如今的房地产市场，买房就是 第章总论 项目概况 项目名称 富豪青年国际广场 二建设地点 本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。 三主要建设指标 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，居住总户数户，小区内设有大型地下停车场，大型购 物超市及门市网点幼儿园托儿所以及小区会所等全面配套设 施。 开发总面积万平方米 住宅面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑密度 容积率 三项目承办单位 烟台天府房地产开发有限公司 四可行性研究报告编制单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....证书编号工咨乙 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 二可行性研究的依据 项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 旧村改造项目规划方案 国家现行政策法规及有关设计规范 项目建设单位提供的有关技术基础资料 三研究范围及内容 项目背景及建设的必要性 市场分析 建设规模 建筑设计方案 环境保护与节能 项目实施进度安排 物业管理 投资估算与资金筹措 财务效益评估 不确定性分析 四研究结论 该项目占地亩，总建筑面积万平方米。 本项目固定资产投资万元。其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入 万元，银行贷款万元。 项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额 万元......”。

9、“.....投资净利润率为。 项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为 客户展示出个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市 及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地 人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展。 项目商业部分可向市场提供近万平方米的经营面积，对于 健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极 作用。 项目的建设开发具有良好的经济效益和社会效益，因此本项 目的建设是必要的可行的......”。