1、“.....建议项目的基准收益率选取稍大于银行同期贷款利率，故取详见现金流量表评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态个月年月以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的动态经济效益指标良好，项目可行。桂林七星大酒店及松园度假村项目投资可研报告全文免费阅读在线看免费在线阅读盘几乎没有。所以本项目的拥有在市区内大面积土地开发的机会优势。周边项目给本项目的加快与房地产市场发展的不断深入，人民生活水平的不断提高，桂林居民购房观念的不断转变为项目提供机会。城市规划根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控制旧城区商品房的开发。桂林作为世方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米的商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周边供开发的土地资源相当有限，且对政府城市建筑容积率有严格的控制。在市中心开发像本项目样规模的楼中心和体育中心，政府在很大程度上会打旅游会展牌......”。

2、“.....吸引国内外有关企业旅游名城效应随着人民生活水平的不断提高，尤其是我国沿海经济发达地区经济高速发展，出现了批先富起来的人们，他们在繁忙的工作之余，正努力寻找休闲放松的地方，交通带来的机会本项目临国际会展有定办公职能的酒店式公寓提供了从目前桂林房地产市场来看，外地置业者偏好小户型，为本项目修建酒店式公寓提供了机会点。随着人民生活水平的的发达，距离已经不再是鸿沟，无疑桂林的山水和总的来说，桂林市房地产企业提供给桂林市民大多数是个狭义的居住空间。旅游名城效应随着人民生活水平的不断提高，尤其是我国沿海经济发达地区经济高速发展，出现了批先富起来的人们，他们在繁忙的工作之余，正努力寻找休闲放松的地方，交通带来的机会本项目临国际会展期。本项目的贷款利率。建议项目的基准收益率选取稍大于银行同期贷款利率......”。

3、“.....参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，对项目的全部资金的经济效益进行了评价。产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。现金流量表与动态盈利分析本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，对项目的全部资金的经济效益进行了评价。由于本项目的复杂性和特殊性，所以要运用多种评价指标来进行项目评价，主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期。本项目的贷款利率。建议项目的基准收益率选取稍大于银行同期贷款利率，故取详见现金流量表评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态个月年月以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的动态经济效益指标良好，项目可行。资金来源与运用表的贷款偿还能力分析详见资金来源与运用表本项目在年月开始借住宅区体量小......”。

4、“.....桂林市区内的他们的踊跃认购也表明，市场对未来城信心是很强的。销售收入详见销售收入计划表第七章项目财务效他们的踊跃认购也表明，市场对未来城信心是很强的。销售收入详见销售收入计划表第七章项目财务效他们的踊跃认购也表明，市场对未来城信心是很强的。销售收入详见销售收入计划表第七章项目财务效益分析财务分析税金计算本项目的税金计算详见销售收入和销售税金及附加表损益表与静态盈利分析计算过程见损益表。本项目的投资利润率为本项目的投资利税率为本项目的资本金利润率为以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的静态经济效益指标良好，项目可行。现金流量表与动态盈利分析本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，对项目的全部资金的经济效益进行了评价。由于本项目的复杂性和特殊性......”。

5、“.....主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期。本项目的贷款利率。建议项目的基准收益率选取稍大于银行同期贷款利率，故取详见现金流量表评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态个月年月以上指标与同类房地产项目相比，可以看出本项目的动态经济效益指标良好，项目可行。资金来源与运用表的贷款偿还能力分析详见资金来源与运用表本项目在年月开始借住宅区体量小，区内配套差由于各种综合原因，桂林市区内的住宅区体量都相对较小，建筑密度大，区内配套和景观都相对较差。总的来说，桂林市房地产企业提供给桂林市民大多数是个狭义的居住空间。随着人民生活水平的的发达，距离已经不再是鸿沟，无疑桂林的山水和桂林不算太高的房价对他们置业有定的吸引力，有点投资和休闲两不误的感觉。从目前桂林房地产市场来看，外地置业者偏好小户型，为本项目修建酒店式公寓提供了机会点......”。

6、“.....旅游名城效应随着人民生活水平的不断提高，尤其是我国沿海经济发达地区经济高速发展，出现了批先富起来的人们，他们在繁忙的工作之余，正努力寻找休闲放松的地方，交通带来的机会本项目临国际会展中心和体育中心，政府在很大程度上会打旅游会展牌，扩大桂林市在国内和国际上的知名度，吸引国内外有关企业的投资，推动桂林全市经济的发展，因此对扩大本项目知名度有利，为本项目建造具界级的旅游城市，其市区内可供开发的土地资源相当有限，且对政府城市建筑容积率有严格的控制。在市中心开发像本项目样规模的楼盘几乎没有。所以本项目的拥有在市区内大面积土地开发的机会优势。周边项目给本项目的加快与房地产市场发展的不断深入，人民生活水平的不断提高，桂林居民购房观念的不断转变为项目提供机会。城市规划根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控制旧城区商品房的开发。桂林作为世方，而桂林政府有政策规定......”。

7、“.....外来人口特别是周边县市的人口将是桂林房地产的重要买家。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市场正处于上升阶段，桂林城市化进程供大于求的局面。机会点户籍政策的放松桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲度假的地的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来，退铺现象普遍存在，整个市场呈现到松山的视野，使小区的外部景观受到定的影响，对开发松山的别墅用地造成了难度。桂林市商铺租售情况疲软通过对桂林市有关商铺租售情况的了解，由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺有职工的收入有限......”。

8、“.....再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施，定程度上提高了拆迁安置成本。周边小区对本项目外部景观的影响由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。拆迁安置难本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的拆迁，需要对他们进行安置，由于原出高水平的物业。劣势开发模式复杂本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡假村的改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高的产业，必须拥有木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划，制造都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力......”。

9、“.....是个很适合生活或休闲的地方，在国内外享有很高的声誉和知名度。地块环境优势本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔城区主干道的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围，又可以方便的到达主城区的任何位置，交通优势十分突出。世界级旅游名城优势桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。交通优势本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交通干道的主要组成部分，漓江路又是城段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。交通优势本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交通干道的主要组成部分，漓江路又是城区主干道的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围......”。