1、“.....成交面积平方米写字楼成交套，成交面积 平方米。年，全年商业放量明显，市场需求旺盛，呈现 出的是片繁忙景象。 年商业地产成交数据月 月份 商业写字楼 成交套数成交面积成交套数成交面积 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 总计 年主城区商业均价万元，其中武昌区商业氛围浓厚， 该区商业成交主力项目均价达万元青山区商业成交主要集中在 奥山世纪城项目，该项目备案均价接近万元经济技术开发区商 业成交集中在经开万达广场金太阳米兰小镇两个项目，这两个项目 亦均超过万元。江汉区项目商铺备案均价多在万元以上。此 外，东湖高新江岸两区均价超过万元，洪山汉阳硚口三区 均价超过万元，剩余郊区均价整体靠后，均不足元。 年高端写字楼项目集中入市，推动办公物业均价大幅上涨。 全市办公物业均价元，同比上涨。同时，写字楼住宅价格 比进步增大......”。

2、“.....写字楼市场快速发展，价格路攀升，写 字楼在摆脱不住宅市场价格倒挂现象的同时，与住宅价差亦逐步拉开， 在高端写字楼项目的推动下，全市写字楼均价增长至同期住宅均价的 倍。 古田片区市场调研 古田片区作为硚口区西部门户，临近市中心城区，是市人口 的重点导入区，现有人口万，规划人口达到万。全区现已建成多 处绿化广场公园游园等绿化景观,辖区内现有商业网点万余个，分 布比较散乱，硚口区主要商业汉正街赢得了天下第街的美誉，并 迅速发展成以汉正街小商品市场汉正街建材市场汉正街装饰装潢市 场三大市场为主体的市场群落。大型超市如麦德龙家乐福好又多等， 临近江汉路步行商业街，硚口路美食街汇集国内知名餐饮娱乐企 业余家，每个社区的体育健身中心文化中心齐备，为广大市民提供 了高品位的休闲娱乐场所。 古田片区内的基本设施已经成形，但中高档餐饮商场休闲文化 场所相对缺乏......”。

3、“.....随着 区域内小区逐渐吸引大量优秀客户的入住，相信以后在这些方面应能得 到明显改善。而且古田还引进了家居大王瑞典宜家，年年 底即将开业，另外在南国大的辐射与聚集效应之下，沃尔玛山姆 会员店香港嘉禾巨幕影院两大主力店领衔三十余家品牌餐饮数百家 品牌专卖店荟萃于此，古田商圈已初步形成。 古田片区相关规划调研 在年市人大会议上，硚口区政府将关于以城市副中心建设 为龙头带动古田板块发展的议案作为硚口区号议案提请市人大审议， 议案认为，硚口古田区域具备成为城市副中心四中十七中 四十三中军事经济学院警官干部学院市公安管理干部学院等等......”。

4、“..... 大道宗关四 中旁 保利金硚房 地产开发有限 公司 联发九都府商 铺 硚口区解放大 道与古田四路 交汇处 联发集团 映象家生活艺 术博览中心商 铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 三金香港映象 商铺 解放大道与古 田四路交汇处 三金地产开 发有限公司 项目周边写字楼调查 楼盘名称地址价格元 开发商体量 汇丰企业总部硚口区古田二路与南 泥湾大道交汇处 汇丰投资 城市广场硚口区硚口路号公共交通投 资有限公司 项目周边楼盘及潜在消费者分析 项目周边社区调查 楼盘名称地址交房时间户数备注 汉口春天解放大道号 东方花城古田路号 香港映象古田四路解放大道 城市花园长丰大道古田二路 汉口人家解放大道号 汉水熙园古田四路麦德龙旁 ......”。

5、“.....周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区 易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住的小区总计本 案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。 交通状况 道路及交通分析 解放大道为城市主干道，车流量大，车速快......”。

6、“.....私家车出租车较少 周边道路均无禁止左转等交通管制。 项目周边以解放大道和古田四路的十字路口车流量最大。 公交车停靠站 本项目周围主要的公交站点有，古田四路站古田三路站辛家 地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。 主要公交线路有路路路路路路 路路路路路路路路路 路路路等。其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地， 交通非常方便。到达武广等汉口中心城区的车行时间在二十分钟左右。 般而言，对地块交通方便程度的判断应满足规则，即 市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。 项目地块公交网络成熟，基本满足规则。 轻轨交通 已建成通车的轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。轻轨 交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口 分别设站。 轻轨的客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻 轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通......”。

7、“..... 人流交通情况 项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。但只 有麦德龙超市前的斑马线有红绿灯，在没有红绿灯的情况下横穿解放大 道是非常危险的，所以这也阻碍了解放大道两边的人员流动，人们在横 穿马路时会有诸多顾虑。 古田地区人流量最大的地方麦德龙超市为附近其次为普爱医院 和古田三路公交车站和中百仓储附近。 小结 该项目位于解放大道商经济带古田四路商带古生态新区观 水景区的相交部位，项目商业开发潜力较大。 该项目周边商业目前主要集中在解放大道沿线，多为些社区 配套型商业，自主形成，形态较为破旧。面向附近的居民，档次较低......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第五部分成本及利润测算 第六部分合作模式分析 联合开发，股权回报模式 委托开发，固定回报模式 类似开发模式 第七部分结论及建议 附图年本宗地控规图, 附图概念设计, 附图概念设计, 第部分项目简况 地块概况 大厦地块位于解放大道，地号，可利用开发面积 平方米折合亩，其中有土地产权证面积宗地面积平 方米折合亩，无证面积规划道路面积平方米。土地性 质为划拨用地，土地用途为旅游用地。该地块东临大古田四路，北接省 出版印刷物资公司，西临省新华印刷厂，南至解放大道......”。

9、“.....地面总建筑面积为平方米。 项目发起人及发起缘由 大厦是以经营宾馆服务业为主体的国有企业，是省国有资 产经营公司设立的全资子公司以下简称公司。 因企业改置等原因，华联楚天大厦自年来就不再经营，也不对 外租赁，资产处于闲置状态。为盘活资产公司拟将该地块进行相关开 发建设，充分发挥土地的最大效益。 项目前期工作进程 年月日省公司与公司签订了战略合作协议 年月日，公司下发了委托函，委托公司承担该 项目的前期项目策划市场调研概念设计规划设计及明确建运模式 的工作。 第二部分项目投资环境和市场研究 市场调研 房地产市场调研 市年土地市场成交情况 年度市实际出让地块宗，收获土地出让金亿元， 创历史新高。其中挂牌土地宗，约公顷，成交金额亿元 招标土地宗，约公顷，成交金额亿元......”。