1、“.....将升 级改造。其中，大道白山湖路段被当地媒体称为最美的大道 建设规模与目标项目总可用地面积约亩，延大道黄鹂路口建设地下停车 场二层商用三层住宅二十六层套地面三十层，设计包括 小户型，中户型大户型户型面积。规划以居住为主， 兼容商业文化办公娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住 环境居住类型居住心理的要求。 根据市对沿白山湖段景观整体规划要求，建筑密度， 绿化率，容积率，建筑占地面积，总建筑面积为 。其中地下二层，地下建筑面积地下车库个， 地面裙楼层高为层，为商用建筑，商用建筑部分面积为， 层为住宅，住宅建筑面积为。整体规划采用裙楼加双 塔楼型设计，充分考虑现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标 准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文居住园区。 主要建设条件 供水 在大道黄鹂路有现状上水管线，本项目上水可从 上述干线引入......”。

2、“.....可以就进排入。 供电 拟采用单路供电，直接从邻近线路接入。考虑留有余地，变压器 容量为千伏安。 供气 大道白山湖路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中 压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路 绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产 开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目 建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量拟由区电话局解决。 主要技术指标 技术指标 项目地下室裙楼高层住宅公用绿化合计 层高层层层层 面积 考虑到项目建成后，除还建回迁住户外，其住户户多数为拥有较 高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施......”。

3、“..... 在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于白山湖品牌 的效益，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且 要重视该项目的社会效益。 目标客户的定位 周边省委省政府省直机关工作人员和各高校院所的知识分子，以 及入驻华中硅谷硅谷的从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。由于他们职业稳定收入稳定对家 庭居室的要求较高，我们的目标客户群主要分为四类是钟爱于 白山湖居住环境人居品牌的购房群体二是拆迁还建及当地居民 更换旧房二次置业的购房群三是当地农村人口城镇化置业的购 房群四是致力于建设及创业工作的外来购房群体五是限购 范围之外的投资者。 二市场调查预测 政策及市场分析年近半省会城市限涨令瞄准其中最不靠 谱的是吉林榆树......”。

4、“.....是不高于去年全国平均值上海和广 州均为新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配 收入的增长水平即上海涨幅目标不超，深圳不超尽管 些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目 标有它的具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡，刀切地 规定个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形 出台各自调控目标的原因。而房地产调控此去经年，历来提的是控 制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。相比 于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其 实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。 如果仔细推敲，会发现北京的稳中有降是有前提的， 指的是新建普通住房价格与年相指标并无可能......”。

5、“.....而房地产调控此去经年，历来提的是控 制过快房价涨幅而不是直接要让房价下跌。些意见领袖直用房 价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。相比 于去年北京房价平均涨幅，如果今年真能做到稳中有降，其 实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。 如果仔细推敲，会发现北京的稳中有降是有前提的， 指的是新建普通住房价格与年相比稳中有降，其中的关键词 是新建普通住房即平米以下住房，而普通住房包含 普通商品房和保障性住房。这个统计首先把中高档住房排除 在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平 均房价必降无疑。但它是通过去掉批最高分增加批最低分 来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房公租房的正确目 标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉 低平均房价几乎是不可能的......”。

6、“.....其实是个误解。当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期， 总会有些急于出手的房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产 的整体走势。舆论再次把矛头集中到地方政府的土地财政上面。也 对也不对。对的是土地收入的确占了很多地方政府的大头。不对的是， 绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴 给了保障房和企业用地，所剩无几。 房价十余年见涨不见跌，真正的原因是货币觉醒和城 市觉醒。货币觉醒是指在全球竞争中必须保持本国足够的货币量， 甚至增发。即使央行不断提高准备金率达到史无前例的， 年的广义货币增量仍将达到以上。 房价真的高吗 第，从购买力来讲，年的人均年收入当时大约可以买 平方米的多层商品房，年的人居年收入当时可以买平方小高 层，年可以买平方高层电梯住宅。可能有人会讲，我们的生 活质量没有提高啊......”。

7、“.....但是不要忘了，过去买 的是很差的房子，现在买的是环境质量都更加好的房子。就好比过去 买黑白电视，现在改成液晶电视了。所以房价不高。 第二，从供需关系来讲，首先，中国的城市化进程方兴未艾，大 量农民进城，大量小城市的人口向大城市聚集，所有这切是个浩浩 荡荡的潮流，不可阻挡。对房屋的需求，是最基本的需求之。其次， 城市居民本身改善住房的需求为子女提前准备的需求也是非常迫切 的。这两大浩瀚的买房人群，坚定的支撑了房价。第三，从其他国家地区的经验来讲，香港泡沫破裂后的价格还是 几万元平方英尺，日本也是如此，中国说泡沫，有些可笑了。 第四，从政策方向来讲，首先地方政府的土地财政是若干年内无 法摆脱，也不愿摆脱的充其量是抑制房价快速上涨。地方债务危 机触即发，房价与之相比算不了什么。老百姓谁没有房子住请看 看你身边的人, 第五，从投资避险价值来讲......”。

8、“.....则去掉利息收入， 投资者还有的避险空间。大家不说汽车贵，为什么因为它不是 投资品，而是消费品，不买也行。这说明了老百姓没有好的投资渠道， 说明老百姓的安全投资意愿非常强大，大到房价还要涨。 第六，假定把腐败成本从房价中剔除，也许房价还是现在这个样， 不会跌下去。但是腐败价格还在，拆迁补偿增加，房价就会再度攀升。 第七，整个经济的发展要快速发展，还要增加，这决定了 房地产这个行业不可能止住。亿亩耕地红线，这个谁也不能碰， 这就说明了地将越来越少，房价将越来越高。结论房价不高。 谁在说房价高 第，刚毕业的大学生们。这些人如果毕业就买得起房子才 奇怪，难道大学毕业就应该买得起房子 第二，要结婚的人。这些人从来就喊房子贵，不是从今天开始 的。他们从买不到自行车到买不到彩电，再到买不起汽车，再到买不 起房子，现在已经是最高要求了......”。

9、“.....百姓 的要求已经上升到只嫌房子贵了，已经不嫌汽车贵了。所以，这是个正常的进步过程，而不是社会动荡之源。 为什么政府要打压房价 国家为什么要打压房价行为如此蹊跷，太不寻常了。 第，控制增长过速。去年大量的流动性发放，带来严重 后果，必须打压有指标效应的产业，以期压制通货膨胀的幅度，同时， 又要兼顾产业结构调整。这没有错，错在去年发放大量流动性也是 同拨人干的。但是这真的能够有效抑制通货膨胀吗只能说部分 缓解。 第二，转移社会批评的焦点。百姓对腐败的愤怒如烈火燎原， 对社会公平正义的呼唤如山呼海啸。面对这些尖锐的社会矛盾，政府 选择房地产作为暂时的出气筒，让老百姓随便抨击，多少转移了视线， 缓解了人民对关键问题的关注。开始的时候让老百姓骂开发商，说开 发商黑了心肝。开发商觉得委屈我还不是把钱都用来买地和行贿了, 老百姓明白了，哦，我该骂政府啊。这时......”。