1、“.....„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 高尔夫俱乐部......”。

2、“.....项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目财务现金流......”。

3、“..... 项目提出的背景与建设的必要性与可行性 项目提出的背景 本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环 境，得天独厚......”。

4、“.....强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒 适的城市生活和文化利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的 舒适性。建成后的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。 本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有国道与徐州相连，距贾汪新城区行政 办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为 代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。 项目建设的必要性 改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。 随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消 费的日益增长。 推动贾汪区经济建设进程的需要 为了积极响应国家可持续发展的观念......”。

5、“.....对 贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新的经济增长点，此项目的开发进程直接影 响到贾汪的城市建设进程。 带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定的需要 在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业的发展，其次建设 成后的部分商业以及将来小区的物业管理，将催生配套服务的第三产业发展，这些被带动的 产业将会有新的就业岗位产生，可以解决很多人的就业问题，减少了失业带来的社会不稳定 因素，维护和促进了社会安定团结。 项目建设的可行性 当地潜在巨大的旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大 的商机。 得天独厚的旅游资源以督公湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模的 万亩石榴园十里花溪概念为代表的景区群。汉文化及汉代名胜古迹。 便捷的交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，徐州观音机场小时车程......”。

6、“..... 政策的支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。 规划原则 以自然环境为主，创建个生态的旅游度假区。 尊重原始地形地貌，展示督公湖水库特色鲜明的区域形象。沿水系方向，贯穿南北的的旅游脉络 北侧的文化脉络 南部坝上时尚脉络 湖 坝下三角地湖区 十景区 由北至南，依次为 拓展训练营，马术中心，生态农业观光区，网球俱乐部， 冰雪娱乐区商业服务区，生态别墅区度假酒店区，度假公寓区 汉文化主题公园区，未来发展区。 感知贾旺 人文历史 贾汪历史悠久，人文荟萃。境内名胜古迹众多，文化遗产丰富。有商周时期的小洪山 焦庄遗址汉唐时期的白集汉墓皇姑墓韭山寺遗址大洞山上穆柯寨遗迹等。绵延不绝 的九十九顶凤凰山，川流不息的京杭大运河，风景优美的大洞山旅游开发区......”。

7、“.....贾汪作为徐州特大城市城两翼之 翼，拥有巨大的发展空间。 基本概况 贾汪区地处苏鲁两省交界处，北依齐鲁大地，南连淮北平原，西距四省通衢的徐州主城 区公里，东距亚欧大陆桥东桥头堡连云港公里，全区总面积平方公里，辖个镇 个办事处个工业园区人口万，年经江苏省人民政府批准行使和享受县级经济管 理职能和权限。 气象资料 贾汪区位于东经，北纬之间，属暖温带季风 型半海洋性气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年平均气温，年降雨量毫米， 年日照数小时，无霜期天。 项目概况 规划范围与地形地貌分析 规划用地东起寨山西止龙门山南临许阳村用地北接柴山。综合用地面积公 顷其中水域面积约公顷，山体投影面积公顷规划用地内现存有村落，约占地公顷。 现场范围制高点高程约米，位于用地东侧坡脚区域低洼处约米，为相对平缓的丘 陵地形，且地质条件良好......”。

8、“.....已 经过池底保护治理，水深待详细勘察。建议设计深度平均大于米。 水体保护原则 二级水源保护区的水质，分别按国家规定的地面水环境质量二三类标准控制三 级水源保护区的水质，按照中华人民共和国水污染防治法和省环境保护部门的规定控制。 环境质量现状 水质状况好。植被状况良好，山体绿化现状以落叶乔木为主，有多品种的果树，濒水地 带滩涂及水塘较多，且依地形地貌，蜿蜒跌落，宜加以规划整治，创建丰富优美的生态湿地 景观。 交通现状分析 国道公路连接库区和徐州市区规划范围周边南向为建成道路，但从发展的角度分 析，现有的道路系统应无法满足未来旅游度假区建设规模所需要求除主要干道拓宽，增设 道路支线以外，度假区入口处需设置供人流车流集散的广场。 成功案例借鉴 宁波东钱湖游度假区 在宁波市东南近郊逶迤绮丽连绵不绝的青山群抱中......”。

9、“.....她就是郭沫若先生誉为西子风韵太湖气魄的东钱湖。 东钱湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第大淡水湖，经历代辟湖治理，如今 南北长公里，东西宽公里，环湖周达公里，水域面积平方公里为杭州西湖的 三倍，平均水深米，总蓄水量万立方米。 自古以来，东钱湖便是浙东著名风景胜地，历经沧桑，积淀了浓厚的文化底蕴，留下了 众多具有较高历史及艺术价值的文化历史遗存。据不完全统计，景区内现存文物古迹处， 其中国家级重点文保单位处南宋墓道石刻群庙沟后石牌坊。区域内自然资源丰富，植 被种类三百多，山地森林覆盖率。生态环境优美，湖面开阔，四周群山环抱，森林苍 郁气候良好，属亚热带季风气候，全年温和湿润，雨量充沛，年平均气温。 区位优越，交通便捷。处于经济高速发展人口稠密交通网络密集的长江三角洲地区， 是浙东旅游网络的中心节点到达宁波市区和栎社机场分别为分钟车程......”。