1、“.....高端物业市场竞争分析显性竞争板块分析 二潜在竞争分析 三竞争下的本案发展高端休闲物业的市场机会点 三中高档物业的市场竞争分析 本地市场的中高档物业竞争分析 二与第圈层阻隔性市场的中高档物业竞争分析 三中高端物业市场机会判断 四大成都城市化进程带给金堂的区域发展机会 五市场可行性总结 第五章运营可行性分析 项目运营的总体构想 项目运营必须遵循的原则 二本案运营的总体设想 二运营机制设计 运营主体选择 二与政府的关系协调 三与其他企业的协作 三开发时序设计 设计的指导思想 二各产品的开发时机判断 三开发时序设计 四运营方式设计高尔夫球场运营方式 二土地运营方式 三物业运营方式 四酒店运营方式......”。

2、“.....引入与人居 生活体系关联度融合度高的特色吸引物作为核心卖点。 必须立足城市运营进行发展 本案是区域休闲产业发展的龙头项目，必须以项目带动区域发展......”。

3、“.....这要求在政企携手的前提下，企业的投资开发行为必 须站在区域发展城市运营的角度进行思考。五本项目发展的目标体系 通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。 通过土地投资，保证资金安全性。 通过开发投资，实现项目可投资性。 通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。 以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要 求。 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四 极。 作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋......”。

4、“..... 二大成都总体规划对区域发展的影响 华阳组团小康居住新城 温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区 新都青白江组团大型制造业基地 双流东升组团新型工业基地 郫县郫筒组团高新技术产业中心 在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展， 特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而 青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇， 又是个开拓全新市场的挑战。 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模......”。

5、“.....力在创造天府水城，人居金堂的优美休 闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了 质的改变。 同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成 为无污染的中国西部纺织城。 年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里 的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入 分钟的大成都第圈层。 为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第 圈层。金堂区位条件的变化......”。

6、“.....城市体化进程加快 居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条 件配套逐步完善 产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够 价格接受度相对较高相对较低 竞争相当激烈相对较弱 投资环境较成熟正在完善 金堂区域未来优势特点 具有规模开发条件 土地成本低 交通便捷 生态环境优 价格接受度逐渐提升 金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。下面本案 将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位......”。

7、“.....老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价 成都金堂高尔夫项目蓝光观岭前期可行性分析 报告总述 本案以项目自身特殊性为出发点，站在城市运营角度，分析了金堂发展综合性郊 区大盘的优劣势条件，提出将房地产与休闲产业相复合，引入特色吸引物，以休 闲产业拉动房地产产业发展塑造物业独特价值卖点的可行性建议。 在此基础上，综合考量金堂区域自身特性资源条件竞争要求，提出了本案适 宜发展商务休闲体育休闲的洞占地亩的高尔夫球场为特色吸引 物，并初步确定其档次为西南首席，特色风情为具有完整生态链条的亲水 高尔夫球场。 在特色吸引物既定的情况下......”。

8、“.....以球场房产 均衡发展为基本思路，建设成为生活休闲商务三位体的西南国际 生态高尔夫小镇的基本发展模式。 在基本发展模式既定的状况下，我们分别从市场层面运营层面财务层面验证 了其可行性。 最终，我们分析认为，本项目投资周期将为年，资金成本约亿，第二 年开始开发商基本不需追加投入，项目进入良性自循环，大约用年时间实现 净现值为，未来的纯资金净收益将达到亿，自有资金回报率。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,另外沉淀高尔夫酒店等物业，建设成本价值亿元，土地价值亿元按 未来万元亩计，项目具备良好的风险抗性......”。

9、“.....二项目自身条件 三项目发展环境 三项目的特殊性认识 四本项目发展的前提条件分析 五本项目发展的目标体系 第章区域发展战略研究 大成都城市定位对区域发展的意义 二大成都总体规划对区域发展的影响 三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变 四区域资源条件及发展水平横向比较分析 五金堂差异化竞争发展战略 第二章项目休闲产业发展方向 特色吸引物的选择 本案发展休闲产业的资源基础 二各区域休闲产业的发展态势 三人造特色吸引物的确定二高尔夫球场发展建议 中国高尔夫发展概况 二成都高尔夫发展概况 三本案高球球场发展建议 第三章项目发展模式 案例考察 案例简介 二共性研究 三差异点分析 二项目总体发展......”。