1、“.....项目已取得中标通知书并已签订北京市国有土地使用权出让合同 京地出合字第号市规划委设计方案复函规复函字 号。 北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心 业务为房地产开发基础设施建设投资管理等。 五项目投资收益 经计算，本项目预计开发建设总成本费用约万元，此时，利润总 额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确 定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项 财务指标为 税前全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 税后全投资财务内部收益率 全投资财务净现值万元 全投资静态回收期年 全投资动态回收期年 全投资投资利润率 上述数据表明本项目在财力上是可行的，投资可获定的效益......”。

2、“..... 七项目建设周期 中关村西区号地建设项目工程建设周期为个月，从年月开始 至年月。其中，年月至年月为基础施工期，年 月至年月为结构施工期，年月至年月为装修和室外工程 施工期。 项目单位简介 建设单位情况 北京科技园置业股份有限公司具体承担中关村西区号地块的开发建设工 作。 单位名称北京科技园置业股份有限公司 注册地址北京市海淀区海淀南路号 法人代表周玉臣 注册资金万元成立日期年月日 二公司股东基本情况 北京科技园置业股份有限公司是由北京科技园建设集团股份有限公司 上海谷元房地产发展有限公司北京海开房地产集团公司海南三至投资发展有 限公司深圳海亚投资发展有限公司北京中地土地整理公司六家公司参股。 各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面，拥有雄厚的实 力和丰富的经验，为北京科技园置业股份有限公司的发展奠定了坚实的基础......”。

3、“.....其核心 业务房地产开发，基础设施建设技术开发技术转让投资管理。 公司在房地产开发，基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质 较高的专家队伍，按照现代企业制度建设的经营管理机制，是保证高速运转的基 础。 项目技术经济指标 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地上建筑面积平方米包函规复函字号 北京中关村西区号地项目设计说明 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设部房地产开发项目经济评价方法第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中关村科技园区是年月经国务院批准建立的中国第个国家级高新 技术产业开发区。中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统 领导和管理。中关村科技园区覆盖了北京市科技智力人才和信息资源最密 集的区域，包括海淀园丰台园昌平园电子城科技园和亦庄科技园。海淀园 位于海淀区，其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。 年月......”。

4、“.....加快建设中关村科技园区的请示。这是继年代设立深圳等经济特 区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代 特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技 成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。 到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增， 成为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和 带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新 技术产业发展和现代化建设的强大动力。 加快中关村科技园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础 环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。 项目建设的必要性 中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规 划中科技园区建设的重点项目......”。

5、“.....东起白颐路，西至彩和坊 路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中 心区。西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建 筑总面积约万平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地 公顷，机动车停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐 升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致 的城市轮廓线。 西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。 中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点......”。

6、“.....项目将建成 酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部 分装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西 区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。 中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。 这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。 排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在......”。

7、“.....每年大约估计有至万人移居 到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。 北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 基地近似成三角形，基地面积约公顷。具体四至范围是南侧为海淀镇南 街丹棱路，西侧为规划号路，西北侧为规划号路，东北侧为海淀 斜街规划步行商业街......”。