1、“.....加工食品 速冻食品禽肉水产等包装熟食冰淇淋和奶制品， 巧克力快餐原料。特殊商品药品。由于食品冷链是以保证 易腐食品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系 统，所以它比般常温物流系统的要求更高更复杂，建设投 资也要大很多，是个庞大的系统工程。由于易腐食品的时效 性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，食品冷链的 运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与食品冷 链的发展密切相关。 三项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和兴义市三创办建设步伐的加快，物流仓储需 求带来新的机遇。黔西南州德众工贸物流仓储中心综合项目建设地地处兴义市木贾 临近车站。在厂区内闲置的土地上建设集销售加工仓储配送和售后服务的综 合物流中心具有得天独厚的地理条件，与兴义市同行业相比，有着立地条件好运 输成本低投资效益高和比较竞争力强等优势......”。

2、“.....本项目的建设符合国家十大 产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水 平。另方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较 快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。 四问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是 很高，本项目在运营初期具有定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注 重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。 第二章物流仓储项目发展前景 物流仓储服务供给分析 经过几十年的发展，物流已经从原来的货物配送发展到集物流信息流 资金流为体的全方位服务，成为种最为经济合理的综合服务模式。 物流费用主要由运输仓储包装三个环节产生，约的企业干线运输占物流 费用的以上，而有的企业采取铁路的运输方式。见表......”。

3、“..... 以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物流 体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的 配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。 二物流仓储服务需求分析 物流总量是与经济总量成正比的。年我国消费形势总体良好，预计全年社 会消费品零售总额达到万亿元，同比增长。从历史数据看，比过去年年均 增速高个百分点，仍处于较快增长区间。综合来看，消费对经济的拉动作用明 显增强，年社会消费品零售总额将增长以上。经济的迅速发展将产生巨大 的物流需求空间。 中国资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘粗加工等基础工业远离加工 工业的产业布局。北煤南运南粮北调等就是其中典型的例子。 另外，由于外资的大量进入......”。

4、“.....加 上国有企业深化改革，实行投资多元化，降低物流成本以提高竞争能力已提到议事 日程，同样形成生产环节的物质劳动消耗的节约潜力已很有限，而通过降低物流成本以提高企业 物流效率则有较大空间。据统计，中国目前工业品流通成本占商品价格的左右， 零售商的物流成本占总成本的以上。 产品从生产到销往用户手中，的时间耗在储存装卸等待加工和运输方面， 费用平均占到总成本的。的时间与以上的成本空间，便是巨大的利润 源泉。美国平均的物流费用占货价的，最高为英国平均为， 最高。因此，从与发达国家的差距可以看出中国物流业蕴涵的巨大发展空间。 在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大见表，社会物流业 有较大发展空间。生产企业和商业企业的平均物流量相近，但物流费用支出有较大 的差距，主要原因是供应物流般都由生产企业来承担。总体来看......”。

5、“.....说明物流业的成长性较好。 物流仓储市场需求结构分析 生产企业和商业企业物流需求的侧重点不同 生产企业的外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送商业企业的外包 物流主要集中在市内配送，其次是仓储，再次是干线运输。物流系统设计物流总 代理等高增值综合性的服务非常有限。 现行物流的满意度不高 工业企业对物流代理的满意度并不高见图，不满意的原因依次是成本高 反应慢产品破损多。 从工业企业对物流的需求和对目前物流运作质量的满意程度分析中可以看出， 兴义市的物流业发展才刚刚起步，任重而道远，潜力巨大。 新物流商的选择 新的物流代理商依然是企业不变的选择。在调查企业中有的生产企业和 的商业企业在寻找新的物流代理商。根据目前企业物流执行主体的现状，对自理 方式或代理方式不满意的企业，正是现有物流企业的潜在市场机会......”。

6、“.....而采用第三方物流的企业，供求关系 极不稳定，第三方物流公司的市场机会广阔，同时变数也较大。 在未来年内，对物流设施设备的需求 购建仓库装卸设备的需求呈增长趋势对仓库的需求类型，则是低成本和高 容量同时冷藏库的需求比例也有定程度的上升。 第三章资源条件评价 物流仓储行业主要以商品贸易为基础的，商品贸易形势繁荣，则商品物流仓储 行业也会受益匪浅，因此两者是损俱损，荣俱荣的关系。 我国是商品生产和流通大国，我国商品生产企业众多，当前我国的商品流通主 要方式仍然是直供和分销。中国商品工业协会统计数据显示，年，中国商品工 业协会会员企业向终端用户直供万吨，占销售总量的，分销万 吨，占销售总量的，直供和分销占总销售量的 商品贸易在国际贸易中有着重要的地位。近年来，全球商品贸易的规模得到了 飞速发展......”。

7、“.....商品贸易在我国对外贸 易以及商品工业发展中的地位也日益重要。 另外，在国内市场中，贵州是我国商品贸易的主要市场之。 据贵州商品服务业协会披露，目前贵州营业中的商品交易市场达个，年交易 量已超过万吨，约占全国的。 发展制造业与服务业融合的生产性服务业，是贵州加快发展现代服务业的重 要内容。作为全国重要的商品消费市场，贵州已把商品服务业列为主要的生产性 服务业之。贵州商品服务业企业总数在家左右，其中较为专业的商品加工配 送中心超过家，营业中的商品交易市场达个，注册在贵阳的商品电子交易公 司已超过家。除商品采购物流商品流通业等较为成熟的领域之外，商品生产物 流废弃商品物流原材料贸易科研教育金融租赁等商品服务业也已开始起步。 据贵州商品服务业协会近日透露，贵州正加大力度以贵阳地区为核心培育发展 商品服务产业......”。

8、“..... 依托公路和铁路，贵阳已形成各种商品延伸业和现代物流业高度集聚的产业特 色，正在成为国内各种商品服务业规模较大发展较快的地区之。据了解，贵州 目前共有多家各种商品服务企业，其中有多家集聚在贵阳地区。商品配送中 心大型商品仓库和大型商品交易市场等服务形态已联成产业链。全国商品交 易量的十分之在贵阳完成，而贵阳交易量的在兴义市完成，年交易额过千万元。 第四章物流仓储项目建设规模与产品方案 建设规模 本项目建设规模为 万吨库存量商品仓库 二产品方案 作为物流仓储项目，其提供的产品是指与物流相关的各项服务......”。

9、“.....本项目拟建配送仓储 于体的物流中心。具体建设规模如下 项目占地面积余亩，建筑面积平方米 运营后，具有仓储万吨的能力。 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传, 物流仓储项目主要建设条件 该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件 较好，电源水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护 已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。 作为兴义市重要的精品基地和消费市场......”。