1、“.....在市场及客户中建立 了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎 密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小 区项目建设。 项目建设的必要性 市商住小区项目的建设符合市汽车博览园区城市总体 发展规划的要求，与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房 地产的发展，使其成为房地产的个新的分水岭，满足市汽车博览 园区经济性住房市场的需求。 市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性， 还坚决贯彻可持续发展的战略要求，利用建造技术为人们提供舒适环保 清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升汽车城商住小 区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 市商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消 费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响......”。

2、“.....整体规划建立种场所感的生 活氛围，突出以人为本的理念。组团空间体现亲切宜人疏密有致的 特点，创造了自然休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。 可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工程技术方案的可行性。 建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。 规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。 场区内规划明确功能分区，以规范管理。 场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享......”。

3、“.....结合本项目的特点，可 行性研究范围确定为项目建设背景市场分析与预测项目工程建设方案环境保护消防和节能项目实施进度项目管理投资估算资金筹措 及经济评价等内容。 项目概况 项目拟建地点 市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕 镇，距市区公里，国道包府公路绕城线沿园区而过，区位优势和 交通优势明显。 建设规模 本报告设计市商住小区建设项目四个区，规划总 用地面积，总占地面积，总建筑面积。 其中区占地面积......”。

4、“.....商业建筑面积区占地面积，建筑面积 其中高层住宅建筑面积，商业建筑面积区 占地面积，建筑面积区占地面积，建筑 面积。 项目总投资情况 市商住小区项目估算总投资亿元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 规划总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 住宅建筑面积容积率 建筑密度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升。 年市城镇居民年人均可支配收入为万元，按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入度 绿化率 总投资万元第二章需求分析和建设规模 市房地产市场现状 市房地产发展及消费能力分析 地区年房价为平均每元平方米左右，年高达 元平方米，房价持续走高，路飚升......”。

5、“.....按家庭人口 人户计算，年家庭可支配收入近万元。这消费水平不仅在内蒙古地 区，即使与全国大部分地区相比较，也处于较高水平。以下为部分地区人 均收入对比图表 呼市包头北京天津重庆大连 人均可支配收入 元 家庭年均可支配收 入元 商品房销售均价 元 商品房单套均价 按套计 算 房价与年家庭可支 配收入比值 按现各地区房价与家庭年均可支配收入计算，的人均购房压力较小， 通过这比较，我们可以得到两方面的信息 的人均消费能力高于其他般城市的房价水平与周边甚至于省外大部分地区相比，有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现......”。

6、“.....由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级， 为房地产业的快速发展提供了巨大的潜在市场需求。但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着......”。

7、“..... 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能 力。在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅 有万余人，到时隔年后的年，仅东胜市户籍人口即达到万 人，年均增长人口万，年均增长比例为将近。 目前，东胜市常住人口万人，加上流动人口近万人。人口的 集中度高，流动人口多，外来人口大量购房......”。

8、“..... 以改善现有居住条件为目的的消费需求 经济的发展使城市居民手中的可支配收入越来越多，对现有居住条件 的不满造成了大量的社会闲散资金流向房地产市场。并且随着住房制度的 改革，相当部分群体采取售旧换新售小换大的方式来改善自己的住房 条件，相当程度上扩大了住房需求。 同时，与国外情况有所不同的是，传统安居乐业的心理导致居民 尽其所有收入购房意愿强烈。往往是集中父母和孩子甚至是三代人的收入 购房。 非理性消费需求对于房地产市场的影响土地资源的稀缺和地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预 期成为种认同，同时，由于上述几方面原因造成的地产市场供不应求及 房价的快速上升，进步强化了这种认识。再加上目前市场的管理工作严 重滞后，买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走 势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放......”。

9、“.....目前的市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要 力量。而且，根据现在市的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来 几年中继续持续段时间。 目前市场的开发结构 年，市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平， 是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适 用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅 总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平 方米以上的住宅占住宅供应量的。在预售方面，平方米以下的住 宅预售率为，平方米的住宅预售率达到，平方米 以上住宅预售率达到。 以上数据表明，目前的房地产市场发展不均衡。具体表现在 产品类型发展不均衡。即非住宅类产品与住宅类产品开发比例失 调，住宅类产品中商品住房与福利性住房的开发比例严重失调 户型配比不合理。从现有可售商品住宅看......”。