1、“..... 以公开公平公正的原则进行公开销售，在此期间房地产价格仍将 保持稳定。 五假设项目可出售标的物在达到可出售条件以前经济环境及荣 昌县周边环境无大的变化。 六本可研报告涉及土地容积率设计商业住宅均为，商业 住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不 符，地价将有相应调整。 七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑 资金时间价值的影响。 第三章项目宏观背景分析 重庆市概况 重庆简介 地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部， 地跨东经，北纬，之间，东邻 湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区的工 商业重镇和长江上游最大的中心城市。 行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和 黔江地区。下辖个区个县自治县和个县级市，幅员面积 万平方公里......”。

2、“.....南北宽公里，人口万人。 地形地貌重庆地形南北高，中间低，由南北向长江河谷逐渐 降低。地貌由南而北层层下降的中山和低山构成，其景观东西迥异， 南北不同。境内以丘陵和低中山为主体，海拔多在米以下，属 东南陷褶地带。 气候条件重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖， 光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等基本特点。全年平均气 湿，年总降雨毫米，冬春多雾，年雾日约天，最多 达天，素有雾都之称。 交通运输重庆是长江上游和西南地区最大的水陆空立体交通 枢纽。重庆港属国家类开放口岸，是长江上游最大的天然良港，以 长江黄金水道为依托可抵长江中下游各城市并直航海外。三峡工程 建成后，万吨级船队可逆江而上直达重庆。九龙坡国际集装箱码头是 整个西部唯集铁路水路公路交汇中心的码头，不仅实现了江海 联运......”。

3、“.....道路网络以市区为中心，区县乡镇为 结点，辐射城乡，四通八达。全市现有公路干路多条，通车里程万公里，其中等级公路万公里，初步实现半小时走遍主城区， 小时走遍重庆市。条铁路重庆段的电气化工程的实施使重庆铁路 运输能力成倍增长，并已开通重庆至香港的集装箱专列。重庆是西部 地区连接欧洲的唯通道，也是国内为数不多的获得口岸入境落地签 证权的城市，重庆江北机场是国家级标准民用机场，现已通航的国 内外城市有多个，航线余条。 邮政通讯重庆是西南地区重要的邮政邮电枢纽和邮件交换 中心。以光缆为主，数字微波和卫星通讯为辅，集数字化传输程序 交换为体的通讯网络覆盖全市，现有电话总装机量达万部， 固定电话用户万户，移动电话用户万户，网用户万 户。邮件业务实现了自动化和网络化，现千村推进百村示范工程进展良好，实施三 百工程取得新成效。耕种收综合机械化水平提高到......”。

4、“.....建成优质农产品商品基地万亩。市级以上农 业产业化龙头企业发展到家。百强镇经济总量达到亿元。完 成水利投资亿元，开县鲤鱼塘水库和泽渝期水利工程顺利推进， 建成中型水库座，整治病险水库座，解决了多万农村居民饮 水安全问题。新建农村沼气池万口。大力发展劳务经济，市级以上财 政安排亿元专项资金用于农村劳动力技能培训，开展农民工服务和管 理试点，解决了批农民工最关心的就业创业社会保障子女教育住 有所居权益维护等实际问题。 三峡库区移民迁建主体任务基本完成，库区产业发展和移民就业 形势出现新的转机。累计完成移民动态投资亿元，搬迁安置移民 万人，调整搬迁淹没工矿企业户。出台了加快库区产业发展 移民后期扶持的支持政策。库区产业发展明显提速。城镇移民零就业家庭 和农村移民零转移就业家庭全部消除，库区城镇调查失业率由年底 的下降到年底的......”。

5、“..... 节能减排工作力度加大，生态环境质量显著改善。五年累计完成 生态建设和环境保护投入亿元，重点实施蓝天碧水绿地宁静四大行动。完成户主城区环境污染安全隐患重点企业的搬迁和改造，关 停五小企业家。建成污水处理厂座垃圾处理场座，全 市城镇生活污水集中处理率达到生活垃圾无害化处理率达到。 天然林资源保护退耕还林水土流失治理库周绿化带建设加快推进， 全市森林覆盖率达到。所有经营性土地实行招拍挂出让。实施三峡库 区水环境治理消落区整治和二三期地质灾害防治，维护了库区生态安 全。 经济体制改革深入推进，发展活力不断增强。国有企业资源债 务产权重组改革取得重大成果。八大建设性投资集团五年累计完成投资 亿元融资亿元。渝富公司成为助推国有企业改革的典范，重 庆联交所成为中西部地区产权交易平台......”。

6、“.....坚持非禁即准非限即许，出台放宽市场准入减免工商规费 改善融资环境等政策，非公有制经济加快发展。公共财政框架初步形成。 重庆银行西南证券重庆国际信托市农村信用联社改革重组取得实质 性进展，保险机构总部和地区总部数量西部第，组建三峡库区产业信用 担保公司，新引进家外资金融机构。本地上市公司股权分置改革基本完 成，新增户上市公司。分类实行投资项目审批核准备案制。垄断行 业改革加快推进。产品质量和食品药品安全监管得到加强。 对内对外开放同步推进，开放型经济发展进入新阶段。外贸出口 总额年均增长。积极承接国内外产业转移，世界强企业累计有 家入驻重庆。境外劳务人员突破万人。成功举办第五届亚太城市市长峰会等国际盛会，开展俄罗斯中国年重庆周中法文化年重 庆图卢兹文化节菲律宾中国年重庆周等活动。新设外国领事 机构个，新增国际友好城市个。渝港渝澳联系更加紧密......”。

7、“.....重庆正在成为国内外投资者青睐的片热土。 文化体制改革迈出重要步，文化建设开创新局面。开展解放 思想更新观念大讨论，培育自强不息开拓开放的重庆人文精神， 推出了人人重庆城市形象标志。组建文资公司报业集团广播电视 集团出版集团新华书店集团和红岩联线，鼓励和支持民营文化企业发 展，文化产业增加值年均增长。建成了红岩革命历史博物馆中国 三峡博物馆湖广会馆重庆图书馆等批标志性文化设施和基层公共文 化设施，新增文化设施多万平方米，户以上自然村全部通广播电视。 哲学社会科学文学艺术新闻出版涌现出批具有全国影响的创新成果 和优秀作品。重庆杂技川剧綦江版画等展演走出国门，获得好评。第 十七届全国书市首届中国重庆文化艺术节首届重庆农民工日等重大文 化活动圆满成功。三峡文物保护抢救工作进展顺利。武隆中国南方喀斯 特列入世界自然遗产名录......”。

8、“.....市第二 届运动会第三届农运会成功举办。 社会建设取得长足进步，群众最关心的些民生问题得到切实改 善。教育发展实现历史性跨越。全市两基工作通过国家验收，两基 人口覆盖率达到初中毕业生升入高中阶段学校的比例达到 高等教育进入大众化阶段，毛入学率达到大学城主体功能基本形成。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目概况 项目名称拓新东方之骄 二项目性质新建 三项目业主重庆开发集团有限公司 四项目法人代表谢贵全 五建设地点重庆市荣昌县城南北大道 六主要建设内容及规模 建设内容 整个规划区域地块内的土建安装道路绿化市政管网等全部建 设内容。 建设规模 项目总占用地面积平方米，总建筑面积平方米，其 中住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积车 库建筑面积平方米物业用房建筑面积平方米......”。

9、“.....预计利润总额可达万元。 项目资金筹措 项目资金来源由三部分组成，其中部分为业主自筹资金万 元，占总投资，第二部分由预售及销售收入万元支付，占总投 资，第三部分以银行贷款万元投入，占总投资。二开发建设单位概况 三项目开发背景 重庆直辖以来，渝西片区房地产业取得了显著的成绩，伴随国民经济 的持续增长人民生活水平的不断提高和城镇化的进步加快，渝西地区 房地产业在新的时期将具有更加广阔的发展空间和市场前景，具有更多的 发展机遇和有利条件。主要表现在以下几个方面 是直辖效应将进步发挥吸纳作用，继续吸引国内外的各界人士来 渝投资置业，从而为房地产业的发展创造机会 二是重庆作为国家实施西部大开发的前沿阵地，渝西作为其经济 走廊......”。