1、“..... 天天清泉房地产开发有限公司通过土地竞拍形式取得项目地块。根据对项 目的区域环境土地特征等各项因素的综合分析，该项目定位为天天清泉房 地产开发有限公司的新住宅项目绿色幸福中小套型住宅项目，产品主 要包括本项目的产品主要包括高层住宅及商业车位等，以满足不同年龄区 间购房动机置业状态家庭结构的客户需求，主力产品为面向对社区品天天清泉房地产开发有限公司 质和居住舒适有要求，对项目物业环境氛围更加注重和楼盘价格比较敏感的 客户。该项目总投资万元，预计可实现销售收入万元，可实现 利润总额为万元，投资利润率为，投资利润率达到 天天清泉房地产开发有限公司亟需开发建设新项目，以保证公司的持续运 营和发展，维持和扩大天天清泉房地产开发有限公司在珠海市场上品牌影响 力。唐家湾科技路北，留诗路西地块地块规模适宜，处在市政规划发展用 地，发展较快......”。

2、“..... 第部分项目概况 宗地位置 本项目位于广东省，珠海市，香洲区唐家湾镇的腹部位置。本案距离广珠城 轨唐家湾站公里，距离唐家湾镇中心公里，香洲商圈公里，吉大商圈 公里，前山商圈公里，拱北商圈公里。 二宗地现状 四至范围项目东邻留诗路南邻科技路北邻田馆二街西邻钢铁厂， 唐家湾处于香洲区北部的范围内，产业基础扎实，旅游特色优势明显。其中， 西侧为中博卫视和钢铁厂南侧临近峰涛光子科技公司北侧临近远亮教育 高四复读学校东侧临近广东省韶关技师学院珠海分校。北侧有个在建的 房地产项目，其在建的房地产项目首层将建设为条商业街。 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 地面现状，包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压 线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积 地面现有居民情况......”。

3、“.....工厂数量规模产品性 质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构 建 土地的完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江天天清泉房地产开发有限公司 河湖泊等因素分割土地 地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 本案毗邻广珠城轨唐家湾站，省道港湾大道，与淇澳岛隔着金星湾对望。 教育配套远亮教育高四复读学校韶关技师学院珠海分校哈工大珠海 校区唐家小学北师大附中唐家中学金唐幼儿园......”。

4、“.....北理工珠海学院，中山 大学珠海校区，石坑山，淇澳岛，京珠高速等等。 四规划控制要点 总占地面积，平方米代征地面积净用地面积绿化面积 平方米道路面积平方米天天清泉房地产开发有限公司 住宅建筑面积平方米公建建筑面积为平方米，公建内容 为商业配套设施，休闲娱乐会所，物业办公设施，运动场所等。经营性公 建为商业配套设施，面积为平方米，非经营性公建的面积为 平方米。 综合容积率为住宅容积率为 建筑密度为 控高为米 绿化率 五土地价格 土地价格为，元每平方米，总价约为亿元。 六土地升值潜力初步评估......”。

5、“.....是珠海市出入珠三角地带的必经之路，有着非常 好的交通地理优势，而鉴于附近的地块由年格力海岸的元每平方米， 年的元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块的潜力地块区域。 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 项目立项 项目是否已经立项项目已经立项。 立项主体是否能够变更不能 有关立项的政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公 告。 项目用地现状 土地所有权归属国有用地 土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司天天清泉房地产开发有限公司 土地的用途居住用地，商业用地 有关项目用地现状的政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地 块。有土地使用证。 项目用地规划 规划用地所有权归属天天清泉房地产开发有限公司 规划用地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司 规划用地用途居住用地......”。

6、“.....北理工珠海学院，中山 大学珠海校区，石坑山，淇澳岛，京珠高速等等。 四规划控制要点 总占地面积，平方米代征地面积净用地面积绿化面积 平方米道路面积平方米天天清泉房地产开发有限公司 住宅建筑面积平方米公建建筑面积为平方米，公建内容 为商业配套设施，休闲娱乐会所，物业办公设施，运动场所等。经营性公 建为商业配套设施，面积为平方米，非经营性公建的面积为 平方米。 综合容积率为住宅容积率为 建筑密度为 控高为米 绿化率 五土地价格 土地价格为，元每平方米，总价约为亿元。 六土地升值潜力初步评估。 该地块位于珠海市唐家湾，是珠海市出入珠三角地带的必经之路，有着非常 好的交通地理优势......”。

7、“..... 年的元每平方米可看出唐家湾必定是珠海市地块的潜力地块区域。 第二部分法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 项目立项 项目是否已经立项项目已经立项。 立项主体是否能够变更不能 有关立项的政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地块立项公 告。 项目用地现状 土地所有权归属国有用地 土地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司天天清泉房地产开发有限公司 土地的用途居住用地，商业用地 有关项目用地现状的政府文件珠海市香洲区唐家湾镇留诗路地 块。有土地使用证。 项目用地规划 规划用地所有权归属天天清泉房地产开发有限公司 规划用地使用权归属天天清泉房地产开发有限公司 规划用地用途居住用地，商业用地 项目用地取得土地使用权程序评估 取得土地使用权的程序描述通过投标方式获得土地。 取得土地使用权需要的工作日个工作日......”。

8、“.....住宅区建筑密度 出让年限住宅年商业年 备注上述标的物以现状供地 上述标的物商业建筑面积比例不超过，应集中布置 上述标的物阳台面积比例不超过 上述标的物不设保留价。 取得土地使用权的风险及控制竞争对手公司出价不确定，必须通过本 公司的现况，制定相应的项目策划，预计出最接近标底的楼面地价......”。

9、“.....从而造成前期投入全部或部分损失 的可能性判断。 二合作方式及风险评估 合作方基本情况天天清泉房地产开发有限公司，成立于年 月日，注册资本万谢健伦投资，陈锋，陈思妍，卢思 成，徐嘉恩，黄思豪均为。 天泉地产是附于天泉集团的子公司，而天泉集团下面属几个大企业，其中 之就是天泉科技，这是天泉集团的前身，其创办时间早，至今已经经历了 超过年，其研发能力高，多次获得国家资助，同时在为朝鲜建设提供了技 术支持，而其与天泉地产同属脉，可想天泉地产技术能力相当雄厚。 同时为应对低碳经济时代的行业发展，践行绿色建筑责任，天泉地产投入 专项资金和技术力量进行低碳节能建筑的研发，并以实际项目为实践平台。 年，天泉•城堡物语荣获住房和城乡建设部绿色建筑与低能耗建筑双 百示范工程称号，同时成为杭州市首个由政府授牌的绿色建筑试点项目。 另外......”。