1、“.....年教育旅游住房医疗保健交通保险等 已成为城市居民新的消费热点，其中居民人均购房支出比上年增长 。 增加地方财政收入 为本地区的经济发展带来生机和活力，据调查，来自土地的收益， 为财政收入的，被称为第二财政。 综上所述，本项目的实施对树立城市形象，内提品位，美化环境， 提高城市的综合功能以及拉动经济增长等诸多方面起着显著的作用， 因此项目建设十分必要。 第四节可行性研究报告编制依据 青海明瑞房地产有限公司关于编制青海明瑞金都住宅小区可行 性研究报告的委托书 西宁市城乡规划建设局核发的建设项目选址意见书 北京中建建筑设计院设计的青海明瑞金都住宅小区方案建设单位提供的其它与工程有关资料。 第五节可行性研究告的编制原则 根据土地规划及城建等部门的要求，该项目建设按照统规划 合理布局综合开发配套建设的原则，建成功能齐全......”。

2、“.....建筑形式新颖独特，实用大方，力求成为西宁 市人流交通及附属配套功能应统筹考虑和安排。 小区的通讯供电供水节能消防及环保等配套设施按有关 规范和要求建设。 第六节可研报告内容摘要 可行性研究报告结论 拟建的明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，地处土地规划 部门规划的景观区地带。该项目用地面积，总建筑面积 ，其中三幢层二幢层高层建筑。小区集商贸住宅 为体的综合性民用建筑。项目估算总成本万元，项目建成， 各项经济指标较好，项目建设是可行的......”。

3、“.....我国在推进住房制度改革方面出台了系 列政策法规并进行了实质性的工作，从而促进了住宅建设与房地产 业的发展。年国务院下发了国发号文国务院关于深 化城镇住房改革的决定，年八保持了较高的购房热情，个人购房比例明 显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上， 当前住宅开始向户均套，人均室的舒适型的消费发展，广大职工 居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房的需求日益强烈， 随着人口的自然增长以及全国城镇化速度的加快，农村人口进入城 市，也必然带来对住宅的旺盛需求，据业内人士预测新轮的住宅建 设和房地产热将持续年......”。

4、“.....品牌也将成为今后竞争的焦点。 第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足的发展，到目前已 初见成效，特别是年以来形成房地产开发高潮，表现在商品房 市场供需两旺。 伴随城市规划调整和建设步伐加快，土地供应将有效增加，为房 地产业的发展提供了充足空间，今后几年，在城市总体规划扩大的同 时，随着市区中心地区危旧房改造力度的加大市区中心地区工业用 地的调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地的扩大等，未来几 年西宁市将保持高速的发展趋势。 目前西宁市已进入全面建设小康社会的新阶段，这预示着今后老 百姓得到的实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步 的提高和改善。今后个时期西宁市的房地产发展潜力和空间还很 大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需的宏观经济政策，并 把启动住房消费作为实施扩大内需的个措施......”。

5、“.....在西宁安家置业，些重点基础设施项目的建设必将引来 集团在西宁建立居住基地，这些都必将增加对住房的有效需求第三 西宁已成为全省各州地市县职工离退休安家子女入学职工 调动的首选地区，也将直接增加对住房的需求第四目前西宁市已把 危旧房改造作为实施提位战略的重要措施，力争年内彻底改造 全市的危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展 的新的增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中， 有的家庭对现住条件不满意，有购房的强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场的繁荣和活跃，以此来带动住房级市场的发展。 未来住宅消费者购房时不仅要看房子面积户型楼层建筑质 量价格服务等因素，而且更加注重地段周围环境购物休闲 就医交通等条件。拟建小区地处西宁市长江路，属城市主要街道繁 华区，位置优越，交通便利......”。

6、“..... 第三章建设选址及建设条件 第节建设地址选择 拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为 汇通大厦，东北侧为省地税局。市区主要公交车很多都在附近停靠或 经过。 此地段为市区景观规划用地，该项目选址符合西宁市总体建设规 划，项目用地已经西宁市土地规划部门批准。项目建成后的供水供 电可就近接入，且经主管部门经同意，外部建设条件比较优越。 场地东北宽余米，西南宽余米，最大处约米，建设用地 面积为万平方米，场地高差较大，东南面有挡土墙，平均高出长 江路约米，南高北低，南北高差约米。 第二节建设条件 自然条件 西宁市地处高寒地区，属半干大陆性高原气候，其特点冬季寒冷， 夏季凉爽，干燥多风，降水量少，蒸发量大，昼夜温差大，太阳辐射强。历年极端最高气温年，历年极端最低气温。 多年平均降水量，最大日降水量年月 日，最大小时降水量年月......”。

7、“..... 般多集中在月份，占全年总降水量的，月降水集中，暴雨 多，历年平均蒸发量，基本雪压，历年最多风向为 ，年遇最大风速，年遇最大风速，基本 风压多年平均日照时数小时，日照百分率， 多年平均相对湿度，多年平均无霜期天，多年平均气压 毫巴，多年平均雷暴日数天 工程地质条件 本项目尚未进行地勘工作，工程设计前须进行地质详勘。现将大 同路邻近地质情况说明如下，供参考。 地形及地貌 场地地处湟水河南岸级阶地前缘。原始地貌已受般破坏， 南高北低。 地层构成 经钻孔揭露，场地地层由人工填土第四系冲积物及第三系泥岩 组成，自上而下分述如下 杂填土灰褐棕褐色。上部以砖块砼块等建筑垃圾为主， 结构松散，厚度约，下部以粉土粉质粘土为主，含少量卵 石碎砖块等，结构稍密。该层层厚，堆填时间除建筑拆 迁时堆积以外，般达年以上......”。

8、“.....由甘肃省 广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资 质。 青海明瑞房地产开发有限公司成立于年月，注册资本 万元，是家集房地产开发商品房销售物业管理建筑物及房屋 人工机械拆除的具有三级资质的企业。公司具有较强的技术力量和 雄厚的资金实力。公司自成立以来，始终把产品质量放在首位，经过 全体员工的不懈努力，创造了良好的社会信誉。 公司宗旨以求真务实创新进取的经营理念，不断提 高开发设计水平，竭诚为用户提供优质服务，力争将最完美的产品奉 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,献给社会。 公司重视人才尊重人才爱惜人才，荟萃了大批高技术人才......”。

9、“.....公司下设了 经理部项目工程部开发部营销部财务部办公室等部门，并 配备了相关专业人员人。其中高级工程师人工程师人助 理工程师人大专以上学历人职工人。 为了加快西宁旧城改造的步伐，改善城市面貌，促进西宁市的经 济发展，我公司投资拆迁筹备建设青海明瑞金都小区项目三 幢三十层两幢二十六层商住楼，该项目位于长江路以东汇通大 厦以北省地税局以南省二建茶卡盐场办事处用地，总建筑面积 平方米，占地面积平方米，总投资亿元。 公司全体员工将在董事会领导的带领下，求实创新拼搏进 取，在机遇和挑战并存的市场条件下，为青海的开发建设事业做 出贡献，力争在激烈的市场角逐中创造出良好的经济和社会效 益。 项目提出背景 城市的形象和风貌是城市物质文明和精神文明的重要体现，西宁 市作为青海省的政治经济文化中心，产业和人口高度聚集......”。