1、“.....极大的推动了城市居民购房置业，年开始的商品房热销局面直延续到现在。 根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革的指示精神， 到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房 分配货币化，烟台市政府为了更好的贯彻国务院省政府关于深 化住房制度改革的指示精神，同时也为了更好的发展烟台市房地 产业，决定调整住房投资结构，是逐步开发建设批适合于广 大双职工低收入阶层居住的住宅，以便尽快解决困难职工的住房 问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉 动经济增长。 在市场经济条件下，有效的市场需求决定了市场供给，烟台 市高层次的新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通 过本公司前三期工程项目的热销可以验证。此类小区的供给结构 与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出 的......”。

2、“.....也是为了抑制目前高速增长房价，是我国政府和人民共同 关心的大事。 本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点高标准高水 平的要求，又达到经济适用的要求，能有效改善市区居民的 住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。二符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向 随着中国房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的 投资结构趋于合理，高标准的新型住房已经成为房地产市场的主 体，深受市民的青睐。个人购房比例不断提高，全国城镇商品住 宅中个人购房比例已超过。房地产开发以市场为导向，以质 量取胜的观念正在逐步建立。 三符合城市建设的需要 本项目的开发建设，不仅可以缓解市区内的拆迁压力，还能 通过组团内企业的搬迁，优化城区结构布局，加快城市化进程。 就目前福山区与开发区的发展趋势看......”。

3、“.....福山新城区向北发展已成规模，几个现代化区域已经形成， 此地块正好在新城区和开发区结合部，路南米是烟台市实验 中学和产业区小学。对本项目开发又增加了居住便利条件，对购 房者更有吸引力。 第三章市场预测 高标准新型住宅成为消费热点 今年上半年，房价延续了年以来高速增长的势头，面 对高昂的房价，使得很多普通居民难以实现改善居住环境的需求，市场供给和需求存在结构性失衡，此类住宅经出现，便受 到了众多消费者的追捧，随着房地产市场的发展，必将成为住房 消费热点。 二烟台市良好的经济基础为房地产市场的发展提供了必要条 件 烟台市是东部沿海开放城市，改革开放以后，烟台市以优 越的地理位置，丰厚的物质基础，成为了良好的投资环境吸引了 大批国内知程度高 本项目所属开发商成功开发富豪花园，获得了很高的经济 效益与社会效益......”。

4、“.....为开发商本 项目的开发提供了极大的有利因素。 四本项目具有良好的市场前景 本项目地理位置优越，基础设施完善，环境良好。新颖的造 型及合理的建筑结构，面向大部分居民的销售价位，增加了该项 目在市场的竞争力，且本项目如果在年月开工，至年 月完工，可占有三个购房高峰期。市场前景看好。 第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅 套数套。 二建设条件 自然条件 地理位置 烟台市位于胶东半岛中部，地处东经， 北纬之间。东连威海西接潍坊西南与青 岛毗邻，北临渤海黄海，与辽东半岛对望，并与大连隔海相望。 市境最大横距公里，最大纵距公里，全市海岸线曲长 公里，沿海岛屿个，是中国首批开放的沿海城市之。 境内交通方便，通讯快捷。已开通二十余条国内外航线......”。

5、“.....火车直达北京上海 济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越的地理位 置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提 供了经济基础。 气候条件烟台市地处中纬度，北温带东亚季风区，属暖温带季风型大陆 性气候，并具有明显的海洋性气候特征。境内四季分明，日照充 足雨水充沛空气湿润，气候温和，年平均气温，年 日照时数平均为小时极端最高气温，极端最低气温 ，年均降水量为毫米，且时空分布不均，差异较 大，由南向北递减。全年表现为明显的季风性，主导风向冬季 西北风，夏季东南风。 地质条件 根据勘察揭露土层为杂填土，中砂，粉质粘土和角砾，各土层 自上而下分述为 杂填土自地表至孔深米，层底标高在 米之间。 中砂自上层下限至孔深米，层底标高 米。 粉质粘土自上层下限至孔深米，层底标 高米。 中砂自上层下限至孔深米......”。

6、“..... 角砾该层进行标准贯入点次，其平均值为击， 标准值为击。 二社会经济发展状况 烟台市是全国首批十四个沿海开放城市和中国十大商贸港口之，是胶东经贸旅游及文化交流的中心区域，与朝鲜韩 国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业 发达，是中国对外通商的重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达， 堪称是寸土寸金的经商宝地，目前已进入全国投资硬环境 优城市。年月日正式开通的中国烟台网上商品交易 会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台 与世界各国的合作交流，提高了知名度。不久前更是被评为全 国十大魅力城市。 三配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方 米年，市区自来水公司能保证满足生活用水的水量水压水 质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网......”。

7、“.....生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。 通讯 电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个 单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。 电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空 调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛 大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线 路达到万条，交通通讯非常便利。 三项目选址方案 本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规 划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好。生活 交通条件方便，是理想的居民住宅建设地点。 第五章设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的项目功能要求 二设计原则 本方案以人为本......”。

8、“.....如今的房地产市场，买房就是 第章总论 项目概况 项目名称 富豪青年国际广场 二建设地点 本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。 三主要建设指标 该项目规划总用地范围公顷计， 亩，居住总户数户，小区内设有大型地下停车场，大型购 物超市及门市网点幼儿园托儿所以及小区会所等全面配套设 施。 开发总面积万平方米 住宅面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑密度 容积率 三项目承办单位 烟台天府房地产开发有限公司 四可行性研究报告编制单位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制单位烟台市工业设计研究院有限公司 资质等级工程咨询乙级......”。

9、“.....总建筑面积万平方米。 本项目固定资产投资万元。其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入 万元，银行贷款万元。 项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额 万元，投资利润率为，投资净利润率为。 项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为 客户展示出个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市 及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地 人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展。 项目商业部分可向市场提供近万平方米的经营面积......”。