1、“..... 提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有 良好的社会效益。 项目选址及建设条件 选址 该项目项目用地位于县乡村，是乡通往茶陵 县的重要交通枢纽，打造农村商贸休闲居住为体的城镇 新区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，县东北部的乡不仅形成了四通八达 的交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配套 建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳 供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对 基础设施条件的要求。 供水附近山塘水井众多，可以保证建设供水......”。

2、“..... 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地形地貌工程地质 项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地 面高程在米。 设计基础资料 年平均气温 极端最高气温极端最低气温 采暖室外计算温度 夏季主导风向南风 冬季主导风向东东北 夏季平均风速 年最大降雨量 年平均降雨量 最大冻土深度 最大积雪厚度 抗震设防烈度度 建材供应条件 项目地周边建材资源丰富，各类建材生产经销企业众 多，项目建设所需的砂子石料砖木材等均由当地建材厂 家提供，钢材水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应......”。

3、“..... 市场分析及营销策略 市场分析 县社会经济发展概况 县东界茶陵炎陵万平方米。 全国房地产市场运行情况 年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，同比增长，增幅比月提高个百分点房 屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长，比月提高 个百分点。 全国商品房销售面积万平方米，同比增长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。月，商品房 销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额 增长......”。

4、“..... 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点， 占房地产开发投资的比重为。延续今年以来的逐月回升 势头。 县年房地产市场情况分析 年我县房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房 地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。 房地产市场基本情况 房地产投资增幅明显。年县房地产开发投资 亿元不含县乡镇房地产开发，同比增长。 其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。 商品房新开工面积增幅较大。县商品房新开工面积 万平方米。其中住宅万平方米，商业房 万平方米，办公房万平方米......”。

5、“.....同比增长。其中住宅万平方 米，商业房万平方米，办公房万平方米。 截止年，县商品房累计可售量为万平方米， 其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房 的面积为万平方米。 二房地产市场供给和销售情况 年县共批准商品房预售面积万平方米，同 比上升，其中住宅万平方米。年县各类商品房销售签约面积共万平 方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积 万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签 约面积共万平方米，同比年增长。 年县般二手房交易面积共万平方米，同 比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上 涨。 情况表明，房地产市场消费信心稳定，市场回升明显......”。

6、“.....是房地产投资的较好时期。 三房地产市场价格分析 商品房价格分析 年县商品房平均销售价格为元平方米， 同比上升商品住房平均销售价格为元平方米， 同比上升。 二手房价格分析 年县二手房平均销售价格为元平方米， 同比上升二手住房平均销售价格为元平方 米，同比上升。 四市场总结 从以上分析情况看今年县房地产市场交易稳步增长， 特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示 方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策 总论 项目概述 项目名称农民集中居住建设工程项目 项目责任单位县乡村民委员会 建设地点县乡村......”。

7、“.....占地面积亩平方米，总建筑面积 平方米。主要建设内容包括住宅楼门面及绿化等配套设施。 资金筹措村民自筹。 进度计划本项目拟在年半建设完毕。 主要技术经济指标见表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 表项目主要经济技术指标汇总表 序号项目单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑平方米门面建筑平方米 居住户数户 机动车停车位辆 绿化率 容积率 二经济指标 总投资万元 建设期年 编制依据 国家发改委审定的投资项目可行性研究指南......”。

8、“..... 县城镇总体规划 县住宅小区配套设施规划建设管理办法 农村房地产开发的有关规定 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准研究范围 受建设责任单位委托，对工程项目的必要性建设条件 市场环境投资构成与能力经济效益与社会效益环境影响 等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设 计提供依据。 项目综合评价 本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业 政策。 该项目所在乡是县东北部乡镇依托交通枢纽， 打造商贸休闲居住为体的城镇新区。环境优良，交通优 越。乡村街面规划面积万平方米......”。

9、“..... 项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经 济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价 格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。 年以来，县房地产市场逐月升温，随着我县经 济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平 稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。 最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房 需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。 会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业 的政策基调是积极扶持的。房地产跨年度行情即将展开。该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境 保护措施完备，工程方案是可行的......”。