1、“.....作为基础产业的农业稳步发展， 年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花 总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。全 市辖区范围内七个县市全部基本实现了小康目标，走在全省小康建设的前列。工业持 续发展，地方工业体系初步形成，年辖区内全部工业总产值达亿元，工业增 加值达亿元。第三产业发展迅速，旅游业的龙头作用日益明显，经济增长 方式逐步转向依靠科技进步的轨道。市场商品充裕物价平稳购销两旺。年全 市大口径财政收入完成亿元，其中地方财政收入完成亿元全辖区金融机 构存款余额达亿元，其中城乡居民储蓄存款余额达亿元，人均储蓄元。随着酒泉撤地建市，酒泉市适时提出了把酒泉建成座地域特色突出文化特征 鲜明基础设施配套功能布局合理生态环境优美管理水平较高的现代化城市的 战略目标。这为酒泉的城市建设和房地产开发带来前所未有的发展机遇......”。

2、“..... 三市场环境分析 近年来，随着酒泉市经济的发展，把酒泉建成西陇海兰新线经济带甘肃段上的第 二大经济大市是全市人民的努力方向。人民物质生活水平的提高，人们对住宅的需求 和消费在社会总消费支出中的比重已日益增大，住宅逐渐成为人们消费和投资的主要 方面。世博花园的开发建设有着良好的市场环境和发展机遇。是酒泉撤地建市 后，城市的工业化水平必然要加大，随之带来的农民进城务工经商人员迅速增长，要 求小户型公寓型住房的人群迅速增加二是旧城改造步伐的加快，带来的搬迁用房 需求量大量增加。本地人口和城市外来流动人口的增长使人们对位置优越环境美观 服务设施完善的物业需求增长。根据市场调查资料，酒泉市肃州区现有城市人口 万，约万户，流动人口万人包括外来人口以及农村进城务工经商上学 人口，未来年，酒泉市肃州区城市人口将发展为万人......”。

3、“.....截止年 城市居民人均住房面积平方米，但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，每 户家庭总建筑面积还比较小。目前，从酒泉市肃州区城市居民住房现状来看，市民住 房是单位分房或房改房，私房约占，居民购买的商品房不足，从以上情况 可以看出，商品房在酒泉市肃州区居民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消 费潜力和市场空间仍然很大。随着福利分房制度的结束，个人购房将成为住宅消费市 场的主流。近几年，该区房地产业发展速度较快，大户型住宅出现过剩。据调查，截 止年底，该区商品房空置率为，约套左右。但空置商品房多集中于大 面积多层住宅，价格在万元之间，且结构不合理配套设施及环境较差。根据 今后城市居民住房发展趋势预测，我区有的住户有购房的潜在需求......”。

4、“.....来酒泉市肃州区安家定居者不在少数，这部分富裕家庭对中高档商品 住房的需求很大，形成先富者市场潜力。这类高收入人群要求住房宽敞舒适，功能 齐全及居住环境典雅，是购买别墅型住宅的潜在客户，未来年别墅住宅需求量在 套左右。另类是工薪阶层年轻人成家老人独居农民进城经商农民子女上学 等低收入群体，这部分人群收入不高，要求住房面积在平方米之间，价格在 万元左右，未来年，小户型住宅需求量在套左右，市场潜力很大。该区流动 人口在今后段时间内可能仍将以租房为主，但也有小部分租房者会购买住房用于自 住保值增值。按该区流动人口的计算，约有户。另外，随着肃州区旧城 改造步伐的加快，小面积的住房更适合拆迁户的需求。 由此可见，世博花园凭借其优越的地理位置，人与自然的和谐，园林化的 规划建设，重视小区住宅多样化户型和房屋外观的设计......”。

5、“.....近平方米其余地块建设然条件优势 本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便 于营造良好的居住环境。 劣势分析 绿化 规划区现状绿化率较低，规划方案的绿化率为，实施起来较为困难。绿化保 证率直接影响建筑物的售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内 绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。 路网 本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区的主 要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出 入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场， 此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具 有极强的地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道......”。

6、“.....其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约 ，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划 总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总 建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点 三地块征用情况 本地块的征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。 四设计构思要点 根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目的规划方案，其设计 构思要点说明如下 规划目标 以具有世纪中叶居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应性 强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小 区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量......”。

7、“.....完善公建布局使整个小区具有良好的空间布局形态。 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境 功能。 规划结构 本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结 合地形布局为心四团的用地结构。即组团户型，组团 户型，组团户型，组团户型，四个组团围绕 个中心绿地广场世博花园广场，此广场是个集小区绿地景观，休闲活动，观演娱乐，地下人防停车场及幼儿园等内向型服务功能于体的综合性社区活动中心 广场。 主要技术经济指标 土地使用指标。 本规划区的土地使用情况见下表。 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人 居住区规划总用地 其 中 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 密度指标......”。

8、“.....并聘请工程监理，有效地控制项目的工期 成本质量。 二开发方案设想与分析 考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要，拟将整个项目分为三期开发。 第期首先开发组团住宅组团别墅商业用房 。这样可以在小区内部配套尚未完成的情况下使首期买家享受到开发区已成熟的公 建配套设施。本期多数楼宇接近酒金公路与酒银公路，因此防护绿地和绿化带的建设 显得尤为重要。绿地建设甚至应先于住宅建设，将住宅与绿地溶为体。 第二期可开发组团住宅面积组团别墅商业用房 。该区临近酒金公路，便于市场推广......”。

9、“.....本期有利于小区成型及公建配套设施的落实建设，对销售有利。 三项目开发进度 土地征用期年月年月 建设期共三期年月年月第期 年月年月第二期 年月年月第三期 销售期年月年月 详见项目实施计划表表 五项目投资估算资金筹措计划 开发成本 土地成本 征地费 征地费合计为万元 土地有偿使用出让金 根据酒泉市国有土地使用权出让金的计算标准，结合新城区带具体的调节系 数......”。