1、“.....基 本实现了政府对中等以下收入家庭的住房保障功能。 住房发展规划 县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保 持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土 地资源有限，预计到年十五期末镇区住房居住水平人均 建筑面积达到平方米。年镇住宅开发量预测为万平方米， 年万平方米，年万平方米。 项目进展状况 为了充实和提升镇中心城市的整体形象，改善市民居住条件，提 高城市品位及推进昆鳌联体中心城市建设进程，同时加快项目周边区域的 发展，经县人民政府批准，县国土局在县招标中心举行县 镇解放北路地块国有建设用地使用权公开挂牌出让会，浙江房地产 开发有限公司按规定程序参与竞拍，并以万竞得该段地块国有土地 使用权。根据县总体规划，该地块为商住用地。目前该项目正处在建 设项目项目建议书及环境影响评估等申报审批阶段......”。

2、“..... 建设性质新建 经济技术指标 根据建筑设计方案，项目的主要经济技术指标如下 总用地面积 其中道路用地面积平方米 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业市场建筑面积 地下室面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 平方米以下的套房面积占总建筑面积的以上 机动车停车位辆 其中地下停车位辆 地下自行车停车数辆 停车面积 人防面积 建筑物情况 最高层住宅楼限高为米，建筑层数最多为层。 底部层为沿街二层裙房，裙房高度不超过米。 整个小区内设臵幢楼，楼处于小区北面，底部层为沿规划 道路的裙房，上部为层的住宅楼楼处于小区南面，底部层为沿 规划道路和车站南路的裙房，为幢层的住宅楼二幢楼通过沿街二 层裙房连接。 沿街二层裙房屋面作为屋顶绿化......”。

3、“.....与西面周边商 住高楼群会聚起，构成商业及住宅区。根据市政规划，该区域将形成住 宅商业等为体的综合性中心。整体建筑英挺大气，沿街精品商铺构成 半开放态势，富有时代气息。 总平面设计 该建筑退北侧人民路国道道路红线不小于，建筑高度 米以上部分退人民路国道道路红线不小于建筑退西侧车站西 路道路红线不小于，建筑高度米以上部分退西侧车站西路红线不小 于建筑退南侧车站南路红线不小于，建筑高度米以上部分退 南侧车站南路红线不小于沿车站南路建筑退东侧用地红线距离不小于 ，沿人民路多层建筑退东侧用地红线距离不小于，高层建筑退东侧 用地红线距离不小于。小区主入口布臵在西侧车站西路上，次入口及 消防疏散口布臵在南侧车站南路上，地块中心建设花园，地下室入口设在 小区内。非机动车车库入口分别位于地块的主入口附近和消防通道边......”。

4、“.....地块建筑物日光充足，所有住户满足大寒日满窗累计日照均大于 小时，满足日照要求。且该小区景观资源丰富，视野开阔，整体性强。 建筑设计 为创造现代而舒服的居住环境，迎合城市居民渴望回归自然的愿望， 该设计力求将建筑和使用功能更加完美的结合，同时，将阳光空气绿 色和富有人情味的自由交往空间还给居民。 建筑立面形象强调住宅的个性，具有时代气息，主要以构架与板结合， 并配以色彩与之呼应，力求简洁明快大方，装饰恰到好处。外墙商业 部分采用天然石材贴面，住宅部分采用瓷砖贴面。通过建筑阳台和花池的 错落处理，使之产生强烈的空间节奏感。 整个规划设计的居住环境尽可能面 的整齐统。适当考虑提高住宅设施的科学技术指标，厨房卫生间按小 康水平配套配臵，并采取良好通风排气设施，水电煤气采用科学的远 程控制计量，并装备智能化防盗报警系统，宽带网接入系统......”。

5、“..... 主要设备选型和配套工程 主要设备选型 主要有家用空调器冷却塔电梯制冷机组和发电机等辅助设备。 设备选型应与功能相匹配，优先选用节能低噪声价格适中的国产设备。 配套工程 主要配套工程有公用设施地下车库给水排水电力通讯 网络消防制冷送风系统装备智能化防盗报警系统生活污废水处理 设施环保处理工程和绿化工程。 投资规模 总投资万元征用地平方米总建筑面积 平方米住宅总户数户。 资金筹措方案 项目业主自万元包括银行贷款。 项目经济效益 本项目预计销售收入万元，利润总额万元，税后利润 万元。项目财务内部收益率为，投资回收期年包 括建设期。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目符合有关国民经济和社会发展总体规划要求 根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，将昆鳌 组合城市培育为县域发展和城市功能的主核心......”。

6、“.....加强产业城市文化设施要素等方面的对接，使昆鳌组合城 市成为我县经济政治文化和交通中心，带动县尤其是东部地区发 展，为鳌江流域中心城市核心区实施奠定基础。 县城市总体规划依据县十五规划要求，努力打造成鳌 江流域发展中心，对接温州都市经济圈建设和鳌江流域中心城市培育，优 化开发昆鳌组合城市，水头副中心城市和重点城镇的核心建设区，提高城 市和城镇建设水平，强化主核培育副心构建两带保护两翼，成为温 州都市经济圈次中心。 根据有关资料分析与实地调查，现状城市人口主要分布在镇 鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人， 另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就业。预测 年城镇人口将达到万人，到年城镇人口将达到 万人，外来暂住半年以上人口将达万人，另还要增加新人外籍人 口在臵业万。预计年，中心城市常住人口年均增长 率为......”。

7、“.....本项目直接为提高县城镇化水平 作贡献。 房地产行业规划十五期间，中国经济将继续以较快的增速平 稳发展，作为个关联度很高的行业，房地产行业在未来的相当长时间内 依然对国内的经济起着拉动作用。此外，十五期间，我国的城市化 依然面临较大的压力，房地产业发展空间依然较大，具有广阔的发展前景。 由于土地因素的紧缺，为提高土地利用率，国家鼓励房开企业开发商品房 住宅向社会供应。依据国家对商品住宅的开发要求和县房地产市场需 求情况，合理确定住宅套型面积和比例，本项目属普通商品住房，符合国 家对房地产政策和土地政策的调控要求。 项目目标与规划的衔接和协调分析 本项目实施得到县人民政府及各主管部门的重视，己与县土地 局签订土地出让协议，向县发展和改革局申报受理该项目，县规划 建设局已发出规划设计要求，已向县环保局申报对该项目作环境影响 评估工作......”。

8、“..... 产业政策分析 产业结构政策分析 县十五计划提出，抓住温州建设大都市区和加快城市化机遇， 优化房地产开发结构，逐步建立适应不同市场需求的商品房经济适用房 人才公寓安居房供应体系。 本项目属普通商品住房，容积率按规划的最高要求设计，达到， 充分利用了有限的土地资源。满足国家对房地产产业结构调整政策。 产业组织政策分析 由于房地产具有投资规模大，投资回收期长以及随之而产生的投资风 险巨大等特点，使得房地产业的发展要求走规模经济的道路。房地产业内 部适度的资本集中，能有效地节约房地产开发和经营成本。近年来我国房 地产业进行了多次产业调整，向有能力有实力有工程技术保证的有资 质单位集聚，坚决不允许无资质的施工承包商从事房地产开发。开发单位 具有实力雄厚，具有集房地产开发销售经营管理于体，并具有国 家房地产开发资质，工程技术力量较强，资金有保障......”。

9、“..... 产业技术政策分析 建设部从年月曰开始实施国家标准的住宅性能评定标 准。该国家标准适用于我国城镇新建和改建住宅的各项相关的性能评 定，而不是单纯的评优标准，反映的是住宅综合性能水平，体现了新时期 我国的节能节地节水和节材等产业技术政策。同时倡导次装修，引 导住宅开发和住房理性消费，鼓励我国的房地产开发商提高住宅性能 等。本项目开发公司具备有能力承担相应开发资质等级能力的技术保证 条件。公司在职员工人，其中高级工程师人，具有大专以上学历的 工程师人，经济师人，会计师人，统计师人，有各类不同专业 技术职称的人，以上占员工总数的，工程技术人才能满足现 有房地产开发建设要求。历次开发的产品均获得好评，多次荣获房地 产开发定性定量考核先进单位，完全符合产业技术政策要求，完全能胜 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况......”。