1、“.....并编制可 行性研究报告书，以供项目竞地单位决策之用。 项目建设内容及规模 爱家小区开发建设项目拟建于高新开发区西区的繁华地段， 毗邻环境优美的人民公园与渭河生态公园，南依俊秀的秦岭，地处宝 鸡市渭河南岸的经济文化中心。该项目占地面积为亩不 含代征道路。 爱家小区建设应高标准定位，开发理念要新颖独特，兼顾商 用居家功能，成为城区道靓丽的风景。以高层框剪结构为主，总 建筑面积为平方米不含地下建筑面积。小区拟建设幢 层住宅楼及配套的休闲广场小型生态型停车场及配电室等公共基础 设施。户型设计更加注重居室功能，力推以中套热销型为主，户型面 积配比为平方米占总比例的，平方米占总 比例的。 项目用地的建设性质为商业居住建设......”。

2、“.....并通过公开招拍挂形式出让土地使用权。 根据该宗土地的特点和地理位臵，初步确定以爱家小区的规模及 方案，以使该宗土地达到最佳的利用和较好的发挥其使用功能。爱 家小区是项惠民的安居工程，同时也是加快公园南路旧城改 造步伐，改善城市面貌的重要举措，考虑到实际情况，先保证临街商 业用房及高层住宅建设以及所必须的各类设施和绿化景观布局，其他如生态型停车场文化娱乐设施等逐步到位，使投资与效益协调致， 提高资金的使用效益。 投资估算及资金筹措 经估算，爱家小区开发建设项目总投资为万元，其 中工程费用万元，其他费用万元，建设期利息 万元。 本项目资金来源由项目建设单位统筹。经方案初步测算，建设单 位应具备自有资金万元，融资万元，其余建设资金 可从销售资金补充。 项目效益分析 经计算......”。

3、“.....计算期年内利润总额为万元全部投资财务 内部收益率为，高于本项目设定的的基准值全部投资回 收期为年含建设期年。不确定性分析显示本项目具有定 的抗风险能力，本项目经济分析可行。 报告从爱家小区项目用地的实际情况出发，提出了行之有效 的开发建设方案，建筑风格结合现代文明城市的设计理念，具有经济 合理投资省的特点。总之，该项目的实施具有良好的环境效益社 会效益和经济效益。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 爱家小区开发建设项目是在省委省政府全面实施民生八 大工程和市委市政府为改善城市环境提高城市品位造福于 民决策的大环境下提出的，该项目拟建于宝鸡市高新开发区西区内， 由项目竞地中标单位承担建设任务。 近年来，宝鸡市城市建非 公有制经济占全市经济总量的比重达到，较年提高个百 分点县域经济呈现良好的发展势头。农业产业化步伐不断加快......”。

4、“.....较年提高个百 分点以实现投资主体多元化为方向的国有企业改革进步深化，工 业经济走上多投入大重组速度快效益好的路子，预计全年全市 规模以上工业完成工业增加值亿元，同比增长，工业经济 对全市经济增长的贡献率达到旅游商贸等第三产业快速发展， 城乡市场更加活跃，全年实现全社会商品零售额亿元，同比增 长。全市实现旅游综合收入亿元，同比增长。人民生 活水平进步提高。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯 收入元，同比分别增长和，人口自然增长率为。 已探明铅锌铜金银煤等矿产资源多种。太白凤县铅 锌矿带黄金矿带，品位高储量大，排位亚洲及国内前列，已建成 中国西北地区最大的黄金出产企业。 宝鸡古称陈仓，是华夏始祖炎帝的故乡，周秦王朝的发祥地，青 铜器之乡。境内有省级文物保护景点处......”。

5、“..... 区位优势明显，工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资 源丰富，农业产业化程度较高，土地肥沃，物产丰富，商贾云集，人民富裕，是关中西部地区重要工业城市。 年国内房地产市场回眸 来自国家统计局的最新数据显示，今年月全国住房销售量处 于下降的态势。月份全国个大中城市房价同比上涨，但环 比下降了。回顾年以来房价走势，可以清晰地看到条涨幅 下行的曲线。全国个大中城市的房屋销售价同比涨幅至月分 别为。 国家统计局发布的国房景气指数也印证了楼市走低，国房景气指 数从年初的降至月的寄予厚望的金九银十销售季 节，也没挽回房价下滑的颓势。尽管楼市运行方向发生了改变， 但从我国房地产市场的基本面仍然较好。从至月，全国完成房地 产开发投资亿元，同比增长。住宅完成投资亿元， 增长......”。

6、“.....我国房地产市场，除少数起 步较晚的地区保持稳定外，大部分地区已先后步入调整与转型期。 发改委表示，当前房地产市场还存在三方面问题是新建商品 住宅供需矛盾较大，北京天津等大城市销售面积有所下降，其他中 小城市和城镇需求均比旺盛。二是平方米以下的普通商品住宅投 资仅占商品住宅投资的，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。 三是房价涨幅虽总体有所下降，但西部新兴城镇商品住房销售价格仍 在不同程度的上涨。 宝鸡地区房地产市场分析 宝鸡的城市发展目标明确将宝鸡市建成为陕西西部和陕甘宁川四省毗邻地区的中心城市，达到科教先进工业发达交通便捷 商贸繁荣环境优美的百万人口的现代化大城市。项目建设地区规划 按照高起点高标准的要求高规格的建设，多方投入资金，改善基 础设施，提升管理水平，时间，爱家小区开发项目将会成为众 人关注的焦点......”。

7、“.....开发商蜂拥而至，土地价格房屋价格大幅聚升，已经 成为宝鸡地区增值速度最快增值空间最大的区域。 现在的宝鸡，是个高速发展的黄金时期，短短的两三年内， 用于城市建设基础设施改造的资金过几十亿元，相当于过去年 的总和，城市面积城镇功能以及城市品味都发生了根本性的变化。 据市房管局数据显示，年宝鸡城区居民人均住房面积达到平 方米，年将达到平方米，城区居民居住环境大幅提升。过去的 年，全市房地产业完成投资亿元，新开工房屋建筑面积万 平方米，竣工万平方米，其中住宅万平方米，如三迪世纪新 城左岸新城水木清华聚丰植物园二期阳光百翠园等大型住宅 小区竣工投用，基本改善当地居住住房需求矛盾，城区居民安居乐业。 随着城市框架东迁南移北上的战略实施，其日新月异的 发展吸引了众多知名的开发商投资者进驻，必定依托其敏锐的市场 嗅觉和前瞻性的效益眼光......”。

8、“.....这 些开发商的重大举措，很多时候成为中小投资者的方向标。 该项目位于宝鸡高新开发区西区的经济文化中心，地域交通发 达，商业繁荣，房屋建设成本不高，加之受政府政策的支持......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。