1、“.....以摩 天岭梅龟寨皇母山为界，总面积平方千米，城区面积 平方千米，现辖个乡镇个行政村。 年，市委市政府在市第四次党代会和五届人大次会议 上作出了加快发展旅游业争创中国优秀旅游城市的重大决策部署， 确定了八百里山水七千年磁山文化冀南明珠，生态的发 展定位和规划先行道路先通多元开发规范管理，强化宣传 的发展思路。年月，正式启动了创建中国优秀旅游城市工作， 把创优工作作为促进市经济社会发展的战略性工程来抓。通过创优， 使提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，无论是行游 住食购娱等要素的硬件建设，还是从业人员素质服务质量和 管理水平等软件建设，都有较大的发展和提高。 年国家旅游局正式授予中国优秀旅游城市的称号，标 志着市的旅游业发展迈上了个新台阶，这也加 游景区将成为旅游者的首选，人们正在实现由传统的观光游览向度假 旅游的转化......”。

2、“..... 现有的旅游功能和设施已不能适应旅游新形势的发展 目前，长寿村区域已经得到初步开发并开始接待游客。景区主要 开发了长寿园景点部分游步道部分低档次的接待设施。修建了进 入景区的水泥公路，但公路狭窄。长寿村居民利用自家的房屋改造了 些简易的住宿和餐饮设施，但接待质量普遍较差，服务功能仅限于 住宿和餐饮，十分单，且餐饮的特色不鲜明，未充分利用地方特色 资源，主要表现在 目前景区现有旅游产品结构和功能均很单，缺乏对旅游产品 的核心组成部分，造成游客停留时间短消费低旅游体验少。 现有的景区入口位于景区核心区，拥挤环境杂乱，并与长寿 村居民区混为体长寿村居民区缺乏管理，建设无序，素质较低， 不利于景区的长远发展。 现在长寿园内部建设城市化倾向严重，出现了系列与自然生 态环境极不协调的建筑物 长寿村及其周边区域服务设施建设无序，布局零乱......”。

3、“..... 有利于加快社会主义新农村建设的步伐 随着国内旅游的蓬勃发展，旅游形式开始由观光型向休闲度假型 转变，市已成为省内外著名的旅游城市，长寿村的旅游市场也需要 向以观光参与康体休闲度假娱乐等为体的综合型方 向发展。 深度开发长寿村旅游是解决三农问题建设社会主义新农村的 个新的突破口。通过旅游发展与社会主义新农村建设的结合起来，即 与全面建设小康社会解决三农问题和扶贫开发紧密结合起来，将是 农村脱贫奔小康改造农村和使农民就地走向现代化的新途径。 按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划 要求，可引导长寿村居民集中居住，并安排村民在长寿村景区内就业。 这样既改善了当地产业结构，又有效优化了当地生态环境，提升了当 地农民收入与居住条件，有利于加快社会主义新农村建设的步伐，实 现政府企业农民游客等多主体共赢......”。

4、“..... 综上所述，本项目的实施有着深远的意义，宽广得市场空间良 好的自然环境得天独厚的地理位置符合市旅游发展的总体规划。 第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。 规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上......”。

5、“.....对自然景观的改 变要减少至最低程度。 功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。 突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。 注重营造良好的局部生态环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。 综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。 项目的市场定位 市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的旅 游目的地，该项目能充分利用整合大旅游区资源......”。

6、“..... 旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心 内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。 基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。 可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。 第章总论 项目名称承办单位 项目名称市风景区建设项目 项目承办单位市有限公司 法定代表人 承办单位简介市有限公司是集旅游休闲畜牧养殖 苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代化农牧业综合开 发性企业。 公司地处山南部东麓市风景秀丽的玉皇山上，属市国 家级地质森林公园洺河源的东大门，东距市公里，北临北洺河......”。

7、“.....傍依 国道，交通便利。 本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员 工余名。 公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富， 林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。 公司已建成功能齐全设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳 万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害绿色生态型放养基地，现 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养 产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标的 黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄安阳邢台等城市，颇受 市场青睐。 公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人， 棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树柿树花椒树 枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。 本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会 的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益......”。

8、“..... 为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。 项目拟建地区地点 建设地点位于山南部东麓市风景秀丽的玉皇山上，属 市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距市公里，北临北 洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相望。 编制依据 市旅游发展总体规划 市旅游发展总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目承办单位提供的有关功能技术经济指标的要求 项目可行性研究报告编制委托书 景区简介 玉皇山旅游景区有诸多名胜古迹新建成的龟寿湖面积平 方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中 的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景， 飘渺虚幻。开发新建的救星祠成语典故文化宫中华帝王画像馆 玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特色。 救星祠是以图片雕塑等形式......”。

9、“.....成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族 博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事，把 玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在 起，向人们表达了天人合的传统道教思想。 满山遍野的红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京 香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮娱乐场所天文 望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。 研究内容 本报告根据国家省市和市政府发展旅游产业的相关政策 发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景建设的必要性可 行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和实施计 划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与资金筹 措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研究论证， 为投资建设本项目决策提供参考依据......”。