视觉私密性通风及绿化空间景观要求实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低在减少投资基础上保证了车库连通性整体性最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能采用紧凑平面布局良好通风采光布局通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象在总体简洁基础上通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配产学习影响。经与建设单位面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元总建筑面积停车位近个居住户数户容积率建筑密度是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能改变周边环境提升该地段城市品位力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展改善市民居住条件。本项目建设符合双台子区总体规划较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街位于火车站附近区位独特商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备地理优势明显是幅优质福地是商务办公居住理想之地开发前景良好。项目总投资为万元其中工程费用万元其它费用万元其中建设期贷款利息万元预备费万元项目周转用流动资金万元建设资金总额万元其中项目资本金万元申请商业银行贷款万元预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看项目经营收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率投资回收期年。从以上指标看出项目有较好经济效益。且项目当经营从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层地震烈度度。气象与水文气温双台子区地处北温带属暖温带大陆性丰润季风气候四季分明雨热同季干冷同期温度适宜光照充浴年平均气温为。降雨双台子区年平均降水量最多年份为最小年份为雨量多集中在月份。风向年主导风向夏季为西南风冬季为东北风年平均风速为米秒相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天最多天。自然资源双台子区资源丰富地下蕴藏着大量石油天然气和井盐等矿产资源是中国重要石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。地震本境位于下面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元总建筑面积停车位近个居住户数户容积率建筑密度是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能改变周边环境提升该地段城市品位力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展改善市民居住条件。本项目建设符合双台子区总体规划较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街位于火车站附近区位独特商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备地理优势明显是幅优质福地是商务办公居住理想之地开发前景良好。项目总投资为万元其中工程费用万元其它费用万元其中建设期贷款利息万元预备费万元项目周转用流动资金万元建设资金总额万元其中项目资本金万元申请商业银行贷款万元预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看项目经营收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率投资回收期年。从以上指标看出项目有较好经济效益。且项目当经营层计划为公司经营场所或超市休闲娱乐场所层为商住。各功能区域运行相互辅助内设区域电梯高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术打造高档智能舒适节能先进综合性服务场所力争建成双台子区红旗大街标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设原则符合城市规划要求满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征合理利用地形地貌塑造具有识别性与归属感居住小区。以人为本充分考虑居民行为模式与心理需求合理组织交通和空间布局尽能提升居住空间环境品质。消防环保必须做到三个同时。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划设计规范年版双台子区城区总体规划年纲要建设方提供相关资料总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想解决建筑人建筑三要素密切关系使建筑融入到环境中提高居住质量。根据位臵不同采用不同组合方式丰富了小区整体形态。从城市设计高度出发力图在周边繁杂无序背景上创造出组完整大气时尚新颖高档小区结构由北向南分延伸式设计采用行列式布局方式形成层次鲜明错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式以节约更多用地形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求合理确定建筑物间距满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低在减少投资基础上保证了车库连通性整体性最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能采用紧凑平面布局良好通风采光布局通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象在总体简洁基础上通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配产学习影响。经与建设单位面积公建绿化及道路用地层地下车库层为商业办公裙楼层为商住房大厦座每层有八个户型分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元总建筑面积停车位近个居住户数户容积率建筑密度是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好升值潜力大。本项目开发建设将完善该地段城市整体功能改变周边环境提升该地段城市品位力求使本项目成为双台子区建筑标杆商住标杆。可行性报告编制依据主要依据盘锦市城总体规划年建设部关于发布通知建标号国家发展改革委建设部发改投资号文发布建设项目经济评价方法与参数第三版双台子区城乡规划局建设用地规划条件通知书建设项目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路用地规划总建筑面积其中住宅建筑面积公建配套设施地下建筑车库面积居住户套数户套居住人口人户平人序号名称单位数量比例备注容积率建筑密度停车位个项目总投资万元销售收入万元项目净利润万元税后内部收益率投资回收期年建设总工期月结论与建议结论本项目符合国家产业政策符合国家宏观经济政策。本项目建设可促进区域经济及城市建设发展改善市民居住条件。本项目建设符合双台子区总体规划较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设决定。本项目建设用地处于红旗大街位于火车站附近区位独特商业服务设施及各项市政设施如水电路通信等基础设施均较完备地理优势明显是幅优质福地是商务办公居住理想之地开发前景良好。项目总投资为万元其中工程费用万元其它费用万元其中建设期贷款利息万元预备费万元项目周转用流动资金万元建设资金总额万元其中项目资本金万元申请商业银行贷款万元预售收入投入万元。从项目建设经济效益评价来看项目经营收入万元税前利润万元税后利润万元财务内部收益率投资回收期年。从以上指标看出项目有较好经济效益。且项目当经营旗大街其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根