1、“.....依法经营，在激烈的市场竞 争中，经营规模不断扩大，经济效益快速增长，社会知名度大大提高，并被政府 授予重合同守信用单位的荣誉称号。 朱俊江先生是易县人，这次回乡投资，就是想做点事情，回报家乡人民的养 育之恩，为家乡的现代化建设为把家乡建设成为和谐社会贡献自己的份 力量。 编制依据 易县县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神 项目土地划拨出让地形图 石家庄乾荣房地产开发有限公司策划构想 建设部年建设项目可行性研究报告内容和深度规定 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法 建设单位提供的设计构想依据资料及关于易州乾荣养老中心的建设思想 和使用要求 国家有关规划设计定额设计标准及规范。编制原则 根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 积极进行实地考察，充分了解易州乾荣养老中心目前基本的基础设 施及有关情况......”。

2、“.....根据当地实际，以人为本，合理利用土 地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档养老住宅小区。 根据易州乾荣养老中心的发展规划，结合目前有的平面布置，立足 长远发展，合理进行易州乾荣养老中心工程建设，积极采用新技术新材料， 节约能源，节省投资，注重环境保护。易州乾荣养老中心工程方案在适于居 住经济等基本要求下，注意整体布置，进步改善生活环境。 项目建议书的工作范围 本项目建议书根据项目建设特点，对项目市场前景建设的必要性建设规 模工程方案投资估算财务评价风险分析等内容进行研究，在此基础上完 成了项目建议书。 项目建议书的工作概况 我公司组成了项目建议书编制小组，对易州乾荣养老中心项目进行了实 地考察，了解易州乾荣养老中心项目基本情况......”。

3、“.....并提出了推荐方案，对易州乾荣养老中心项目建设方案的建 设规模及对水暖电的需求进行了初期设计。重点对小区建设的必要性市场 前景工程方案投资估算效益分析等诸多方面进行综合分析论证，全面考 察项目建设的必要性可行性。在此基础上完成了该项目的项目建议书报告。 项目建议书 建设方案 本项目规划拟建设为现代化养老居所社区，其中包括老年居所商业及健身 中心等其他附属设施。期项目场址拟在易水北岸建设栋多层养老住宅楼， 和健身中心部分总服务中心的设施，沿易水做休闲长廊和社区道路二期拟在 易水南岸建设多层养老住宅楼和急救中心，南部荆轲山旅游公园三期拟在项目 场址东部建设养老中心，南部建设温泉康复中心，国道南侧旅游接待中 心，培训学校。多层养老住宅楼之间空地为大型绿地广场......”。

4、“.....还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新 形式，采取福利和微利并存的办法，收养收住社会孤老企业孤老，并进行日 间周间及短期的托老服务收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人。 这是所集养医护康复娱乐为体的综合养老机构......”。

5、“.....面 向北京保定石家庄和周边县城的首先富裕起来的老年人群，提供全方位的 服务。 老年公寓采取产权或居住权的销售办法，或者回收产权销 售方式，从而达到快速回笼资金的目的。 收回资金后，在围绕北京周边地区建设多个养老中心，利用集团化信息化 管理，连锁经营方式控制服务质量的管理及采购，从而降低运营成本提高服务质 量。 养老中心可以与当地政府民政部门联办，使市场养老与福利养老结合起来， 达到老有所养的目的。 目前，我国没有养老方面的法律法规，建立有中国特色的养老模式是我们大 家研究的个课题。我们要抓住这个机遇，迅速规模化，占领大城市周边市场， 走出条我们自己的开发模式，从而带动我国内陆地区整个养老市场。 社会养老基本情况 随着生活条件的改善和人口平均寿命的延长，我国正进入老龄化社会......”。

6、“.....据有关资料统计，目前我市 岁以上的老年人现有多万，占市区人口的，已高平方米亩 建筑面积平方米 园林 依靠山水自然风景， 绿化景观小品雕塑等 农业生态园区 总投资万元 易州的古老文化，依山傍水的地形，帝王看好的风水，四通八达的交通，都 是我们可以充分利用的条件，紧邻大城市是开展旅游事业的好地方。 易水河畔文化长廊园区 生态园区 农业采摘园 荆轲风景山区爬山俱乐部 在缓缓流淌的易水河畔修建个文化休闲长廊是九个有机组合部分必不可 少的画 龙点睛之笔。尽管该部分不能产生的直接的经济效益，但是她的建成对提升整个 区域的品质起到催化剂的作用。况且该园区中有个农业采摘园，她对于度假村 的开放。同样可以带来可观的收入。南部的荆轲塔公园建成开放后同样可以带来 定的收入......”。

7、“.....优美的环境，周到的服务，悠久的历史文 化氛围， 配套完善的设施。吸引北京天津保定石家庄太原市等各地的政府机关和 企业会议。 接待会议过程中，同时还可以招商引资 该项目的操作程序可以和政府或其他公司共同投资兴建，项目的回收期较 长，十年左右，但收益率可观。 乾荣总服务中心 项目数据 占地面积约万平方米亩 建筑面积万平方米 容积率倍 总投资平方米 总服务中心设有以下功能 物业服务区 商业购物区 车辆服务区 康复中心急救中心 该项目是配套设施，是必须兴建的。投资回收期缓慢。但是......”。

8、“.....所以必须认真搞好。 建设规模 期 总用地面积住宅套数户 总建筑面积容积率 住宅建筑面积商业等建筑面积 地下建筑面积绿化率 主要经济指标 总投资万元， 其中建安费万元， 其它工程费用万元， 预备费万元， 建设期贷款利息万元 建设周期年 投资估算与资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，企业拟自筹万元，筹资 万元，其余利用预售房款。 经济效益 销售收入万元要减去，万元 利润总额万元 净利润额万元 投资利润率 投资回收期年 说明 因为养老中心有部分不进行产权销售的公寓，所以，应该减去的产权 销售率按计算这样总共就要减去的销售收入。 综合评价结论 本项目建设符合国家老年产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项 目建成后，在定程度上满足中高收入家庭的养老住房需求......”。

9、“.....以人为本，呵护健康舒适，保护环境，节约资源，人与自 然，协调共生，适宜居住，市场前景看好。项目各项经济指标均分别较好，项目 具有较强的赢利能力和抗风险能力。 本项目的建设是可行的。第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫 切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点，社会老龄化已经提到议事日 程上来了。 中共中央国务院对社会养老工作高度重视，把加快养老事业的开发，建立 和谐社会的重要内容，实现以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我 国银发产业开始在更高更新的层次上发展。 年以来，随着国家系列相关政策的出台，养老产业重新活跃起来， 该产业建设和消费已成为带动整个国民经济发展的新的经济增长点和改革热点。 为了进步促进养老事业健康发展，鼓励社会养老......”。