1、“..... 满足区域发展的需求 二技术先进，经济合理，分步实施 三满足环境保护与能源节约要求 四充分考虑道路工程的经济适用安全沿线景观水文地质 管线等情况。 第四节指导思想 市政工程建设是城市基础设施的主体，市政工程规划是城市建设总 体规划的具体表现形式，在城市现代化建设中起着重要作用，通过市政 工程综合规划，提高市政设施的服务效果，为各专项市政工程的实施提 供依据，为商务区创造良好的投资环境和生活环境，促进经济建设 的发展和人民生活水平的提高。 市政工程规划必须以总规控规为依据，以现状为基础， 处理好局部与整体的关系，坚持全市市政为统整体的观念，全面规划， 合理布局。 二市政工程各专业规划包括道路竖向给水污水雨水及 防洪电力电信燃气管线综合等规划应统盘考虑，相互协调， 尽量结合，使各专业间协调致。 三充分利用自然条件的优势和现有设施的作用，深入调查研究 分析，在市政工程规划中尤其要注意利用地形保护景观......”。

2、“.....尽量减少各类工程投资。 四坚持高起点高标准超前规划的指导思想。规划要充分考虑 城市发展的容量及超常发展的可能性，预留弹性。 五市政工程规划要与环境保护相结合，合理开发和利用土地资源， 严格控制污染源。 六使近期建设的现实需要，与长远发展控制相结合，次规划， 分期建设，处理好近远期结合和过渡与衔接的问题。 第五节研究范围及研究内容 本次工程可行性研究的内容包括以下几个方面 项目所在地区域经济发展现状与预测 二道路沿线运输量，交通量发展预测与分配 三项目所在区道路交通现状与规划 四通行能力分析，拟建道路建设规模的论证 五建设必要性的分析 六路线走向与主要控制点 七投资估算国民经济评价和财务分析 八存在的主要问题及建议。 第六节可行性研究结论 工程建设的必要性 社区社区及中央商务区基础设施的建设有利于完善该区 域的基础配套设施,有利于进步完善和优化商务区投资环 境，形成新的招商引资平台，提高对外开放水平......”。

3、“.....拉动市经济的发展，项目的建设 将成为新的经济增长点。 二建设内容及规模 项目占地面积平方米合亩，主要建设内容为 商务区社区社区及中央商务区的条道路工程及 配套的道路给水雨水污水及中水强弱电通信燃气管道及道路 照明绿化等综合管线的建设，建设道路总长为，道路红线 宽度为，设计行车速度为，依其职能与等级划分为中 央景观道主干道次干道支路。 三道路走向主要控制点及主要技术指标 道路走向 商务区东片区规划道路以现状江滨南路六源路 大桥连接线为基础，沿规划中央林荫景观道两侧布臵方格网状道路。 二沿线控制点 沿线主要控制点为溪头村溜石村霞福村赤塘村大洲村 海尾村仙石村高坑村大东村海美小学仙石幼儿园陈埭高登 中学等。 三主要技术指标及工程量 该工程设计分别为中央景观道主干道次干道支路，道路总长 为，具体技术指标及工程量见表。 中央景观道 中央景观道为规划区内部唯东西向联络道路，提供良好的行人友 善与林荫景观环境......”。

4、“.....项目区内为中央景 观道晋东段，长度约，道路宽度 区内道路 结合分区规划要求，根据各条道路所承担的功主干道次干道支路，道路总长 为，具体技术指标及工程量见表。 中央景观道 中央景观道为规划区内部唯东西向联络道路，提供良好的行人友 善与林荫景观环境，设有公交专用道与非机动车道，项目区内为中央景 观道晋东段，长度约，道路宽度 区内道路 结合分区规划要求，根据各条道路所承担的功能及规划的路幅宽 度，项目区内道路分为主干道次干道和支路，为连接和进入各组团内 部的生活服务性道路，其中主干道道路红线为米，长度为 米次干道路红线为米，总长度为米区内支路道路 红线为米，总长度约米......”。

5、“.....所确 定的方案建设规模和技术标准符合相关法律法规。 三项目建设工程投资估算约万元，全部由商 务区开发建设有限公司自筹。资金来源稳定可靠，具有可操作性。 四项目 建设项目年运行费包括道路年运行维护费，职工工资及福利费，管 理费及其他等。经分析，建设项目经济内部收益率，大于基准 收益率，经济效益费用比大于，因此本项目国民经济评价 基本可行。项目经济社会效益显著......”。

6、“.....规划形成湾两翼三带的空间布局结构。 湾本规划区所在的环湾地区，将依托环湾的区位和环境 优势，发挥主城区作为整个城市的行政文化和商业中心进 步打造全国性现代制造业基地和区域性的商贸金融和产业服务中 心石狮强化以纺织服装产业为特色的专业化会展流通中心和工贸基 地联合培育面向区域的服务大平台共同构筑服务和辐射带动全市 全省乃至更大地域范围的区域性服务中心。 两翼环湄洲湾南岸地区，打造区域性石化产业和原料产业的 重要基地。环围头湾地区，是现代加工工业制造业基地和区域 内设备制造业基地。 三带战略提升带，连通南北的工业职能组团和中部生产服务 职能组团的战略产业带。战略预留带，预留城市远景发展，形成以 居住旅游度假为主的，在建立亲近自然面向大海和具有人文特色 的宜居生活带。战略辐射带，从环湾核心地区向西，形成面向 内陆山区的辐射带动发展带......”。

7、“.....著名侨乡，生态型滨海城市。到年城市建设用地 约为平方公里，城市实际居住人口控制在万人。 二城市发展目标 省委省政府将中等城市确定为未来的发展方向，更为 的城市建设提供了新的机遇。与此同时，的经济也在快速发展，城 市规模逐年扩大，城市发展正在向更高层次跨越。将由小城市向中 等城市转变的历史性跨越，向现代化制造基地花园式侨乡滨海城市 的目标发展。 市城市发展目标 到年，将市建设成为福建省具有国际竞争力的高层次的特色 产品系列生产基地，区域性专业化的经济中心具有上中等收入水平的 现代化的中等城市，初步形成与之相适应的空间格局和城市功能通过新 城市中心区的建设，使市成为湾地区人居环境最好的城市。 年市城市发展目标 到年，将建设成为福建省重要的先进加工制造业基地和省内 二级经济发展中心，布局合理功能完善生态和谐的花园式滨海城市。 三城市结构功能 根据•市总体规划修编‣......”。

8、“.....城市功能结构概括为线两 轴四组团两个拓展区。 中心组团大致包括青阳梅岭西园罗山新塘五个办事处及紫 帽池店陈埭西滨四个镇良种场，规划总面积平方公里，是 目前发展最好的城区，是的行政文化商贸流通教育培训中心， 具有行政办公商务商业金融贸易信息服务高等教育工业生 产等城市功能，是湾城市群的主要城市组团，区域性的城市服务中 心。 陈埭沿海地区的规划建设应具有很强的前瞻性和灵活性，近期以工业 生产为主，远期应该积极呼应湾城市群的发展需求，及时进行产业转 型和功能臵换，努力成为湾城市群中主要的商务商业金融信息中心。 三商务区发展规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 第节项目背景 经济区是以福建为主体，面对台湾，邻近港澳，范围涵盖浙江 南部广东北部和江西部分地区，与珠江三角洲和长江三角洲两个经济 区衔接，依托福州厦门温州汕头五大城市所形成的对外开 放协调发展全面繁荣的经济综合体......”。

9、“.....城市发展正处于从制造业向服务业过渡的阶段，城市建设正进入 快速发展阶段。商务区处于湾的核心区位，是主城区 东海新城主城区三大中心的地理中心。 商务区地处南岸，与市区隔江相望，规划用地范围 东至沿海大通道陈埭外线，南至六源支流，西至泉安路，北临， 期规划面积平方公里，二期规划面积平方公里，涉及陈埭 池店两镇共个村。立足往中心城市靠，大手笔规划商务区， 以此带动周边第三产业的发展。这是实现城市转型升级中的重要 步，陈埭和池店则是实现这目标的关键两镇。商务区建成后， 将集商务办公会展酒店文化娱乐居住等功能于体，是 两级政府确定的新经济增长点和大都市建设重点项目。 社区社区及中央商务区位于市商务区东面，规划道 路以现状江滨南路六源路大桥连接线为基础，沿规划中央林荫 景观道两侧布臵方格网状道路。项目区内现状除东部的仙石村海尾村 外，多为耕地园地和林地，项目属于新区开发，区内道路未成系统， 市政基础设施薄弱......”。