1、“.....原来从路边市场逐步拓建而成的商城地区面临 着新兴市场功能合理，配套设施齐全，管理手段先进的挑战。年月日， 常熟市招商城两级干部会议上，市委书记杨升华明确提出新年改造和新市场建 设同步进行，加快商城景观改造及道路改造，将常熟市招商城打造成常熟市的亮 点。事实上，从年上海轻纺集团进入招商城开始，招商城地区商业物业已 开始提升档次，体现在规模大档次高品种优配套全，而招商城各类批发市 场十几年的繁荣及全国性商业房地产持续走热，也使得招商城地区的商业物业在 未来年内将持续热销。但由于市场的扩容速度短期内将超过商户资源的增加 速度，市场招商压力增大，原来招商城地区市场开发的甩手掌柜的模式已无 法推行。 酒店物业 常熟招商城地区每天的人流量在万人次，但酒店业发展呈现小乱 散的格局，浙江商人租用了农民房开设的小型海鲜楼生意比较兴旺......”。

2、“.....而招 商城地区过去脏乱差的印象也使得商户们更愿意驱车四五公里到市中心 的大酒楼去交际应酬。但随着招商城地区改造步伐的加快，以及常熟市市政府确 立了将常熟招商城从商业形态逐步向商务形态发展，成为集展览供货娱乐于 体的国际性服装展览销售中心的目标，常熟招商城地区酒店物业也将迎来个 新的发展时期，中高档餐饮将很快在招商城地区兴起。而常熟招商城地区中高档 餐饮的兴起将直接受到当地政府的支持，也将获得招商城地区商户的欢迎。 连锁经济型酒店旅馆物业 连锁经济型酒店旅馆在欧美及日本等发达国家是种很成熟的酒店经营 模式，近几年在国内开始迅速发展。经济型酒店定位于普通消费大众，价格适中， 基本设施齐全，干净方便舒适。经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客 房的条件可与三星级酒店媲美。同时，除去些大型配套设施，如豪华宴会厅......”。

3、“.....大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性 的水平，如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有 服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些连锁酒店已在上海 苏州等地获得了成功。 常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房 设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的 家庭旅馆，已难以满足客商的要求。南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环 境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。因此，经济型酒店这种经营模式定 会在常熟招商城获得成功。本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并 按此目标规划设计。 四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 本项目位于常熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路 两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区 较远。因此......”。

4、“.....商业景气度不高。但随着商户经 营模式的升级以及新兴市场的陆续开业，招商城地区商业核心将要向商城中路 新莲路沿线这些交通便利地区迁移。 招商城地区市场业种分布比例 万平方米 万平方米万平方米 万平方米万平方米 万平方米 万平方米 万平方米万平方米 服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他 服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他 招商城地区近期新建改扩建商业物业情况 序号项目名称 建筑面积 万 总投资额 亿元 开工日期竣工日期 环球小商品市场年月年月日 项目进展 主体已完工，楼和二楼的室内装饰已基本完工，正在进行室外场地及消防管 网施工，并于年月日交付使用。四楼已完成装饰招标，计划年 月日进场施工......”。

5、“..... 时装中心期年月年月日 项目进展主体已基本完工月底完成全部室店媲美。同时，除去些大型配套设施，如豪华宴会厅， 健身娱乐设施等的资金投入，大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性 的水平，如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有 服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些连锁酒店已在上海 苏州等地获得了成功。 常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房 设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的 家庭旅馆，已难以满足客商的要求。南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环 境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。因此，经济型酒店这种经营模式定 会在常熟招商城获得成功。本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并 按此目标规划设计......”。

6、“.....毗邻两大停车场和招商中路招商南路 两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区 较远。因此，车流量较大而人流量不足，商业景气度不高。但随着商户经 营模式的升级以及新兴市场的陆续开业，招商城地区商业核心将要向商城中路 新莲路沿线这些交通便利地区迁移。 招商城地区市场业种分布比例 万平方米 万平方米万平方米 万平方米万平方米 万平方米 万平方米 万平方米万平方米 服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他 服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品含辅料鞋帽五金电器其他 招商城地区近期新建改扩建商业物业情况 序号项目名称 建筑面积 万 总投资额 亿元 开工日期竣工日期 环球小商品市场年月年月日 项目进展 主体已完工......”。

7、“.....正在进行室外场地及消防管 网施工，并于年月日交付使用。四楼已完成装饰招标，计划年 月日进场施工，月底工程竣工。 时装中心期年月年月日 项目进展主体已基本完工月底完成全部室内装饰。月开始拍租。 新丰小商品市场期年月年月日 项目进展 主体工程已基本完工，楼和二楼室内装饰已进场施工，计划在年月底 完成室内装饰及外部施工，月中旬竣工投入。 装饰面料市场区年月年月日 项目进展 已完成工程前期各项手续，正在进行工程桩施工，围护桩方案也已确定，计划 年月中旬前提前完成工程及围护桩施工，月底完成工程主体施工，月 底工程竣工投用。 时装中心二期年月年月日 项目进展工程施工图前期规划消防等报批手续已全部完成。 新丰小商品市场二期年月年月日 项目进展已完成施工图及前期规划消防等报批手续......”。

8、“.....正在进行设计方案调整，计划在年月上旬完成扩 初设计，月上旬完成施工图设计，月底完成前期规划消防等报批和工程 招标工作。 五金市场年月年月日 项目进展 目前已完成立项规划用地报批手续，正在进行消防和施工图审核，计划在 年月中旬完成工程招标工作，月底工程开工。 中心区域区年月年月日 项目进展 目前已基本完成施工图设计和前期立项规划用地等报批手续，正在进行消 防和施工图审图，计划年月上旬完成上述审图工作，月底开始工程招 标工作，月中旬开工建设。 中心区域区年月年月日 项目进展 目前争取尽快和苏州及常熟供电局确定方案并开始设计招标，在年月上 旬完成扩初设计和谠案论证，月上旬完成施工图设计和前期相关规划用地 消防等报批手续，月中旬完成工程招标工作，月下旬开工建设。 九龙大市场原万利市场年月年月 项目进展 年月动工改建，并开始招商。二层为服装辅料......”。

9、“.....四层为精品写字楼 五总体设计方案 总经济技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 包括原有住宅建筑面积平方米六层 原有市场建筑面积平方米二层 拟建楼酒店写字楼建筑面积平方米二十八 层 拟建楼住宅建筑面积平方米二十八层 拟建裙楼市场建筑面积平方米三层 地下建筑面积平方米 包括原有地下建筑面积平方米 拟建地下建筑面积平方米 规划设计准则 以带动地区商业发展为目标，积极调整用地布局，结合基地现状实际，兼 顾多种功能如休闲居住的同时注重保持商业活力的持续与增强 减少内外交通的相互干扰，外部交通不引入内部，在地块周边进入地面停 车场地下停车库坡道。 打破单的步行尺度，形成网状多选择的步行行为路径。通过设计多个内 部景观庭院，用彩虹桥，街，步行天桥等设计手法，强化多层次的立体步行 系统......”。