1、“.....宣字据韩诗传说为显也。古代江南地区开发较晚，但作 为吴楚两国交通冲要的宣邑已随着中江水运业的发展而日益繁荣，作为吴楚名邑显扬 于江南，并筑城以御守，定名宣城。作为分领今的春谷县范围较大，包括今部 及繁昌铜陵市县等境，治所位今繁昌县荻港镇南公里的苏村带。县名春谷，说明 该地区农业十分发达。 本项目位于文庙路与环城北路之间，为商业居住用地。随着城市的建设发展， 此处具有良好的开发前景。 项目概况 本项目规划总用地面积平方米，规划地上总建筑面积为平方米，包括 作安置房用的高层住宅楼零星商业地下车库等建筑，其中居住建筑面积约平方 米，零星商业建筑面积平方米，菜市场平方米，社区配套建筑面积约平 方米，规划地下车库及人防建筑面积约平方米，停车率。项目总投资亿元， 计划开竣工日期为年月年月。 项目将完成五幢高层居住楼和零星商业区菜市场社区配套用房等建设......”。

2、“.....建筑面积为平方米，预计在年月完成。 年经市发展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进 行安置房小区项目工程的建设。年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用 第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案 的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。 建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的 居住环境。随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。 第三节项目建设的必要性 大建设给房地产市场带来前所未有的机遇 日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游 重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心......”。

3、“..... 远景目标是成为城市容量有万人的特大城市。 是运河连通长三角。目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优 越的大型综合性二级城市。围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南 宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣 等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河 港口，加强与苏浙沪之间的内河联系。 二是远期拟建民航机场。远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主 要中心城市的民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。机场选址县城南侧三元片区 芜宣高速公路西侧。此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复 线建设及淮南线合芜段提速改造。城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线 路。正在建设中的京福铁路将设站在。 三是城区多提供经适房。根据规划，到年......”。

4、“.....使其成 为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。年，市中心城区住房供应总量约达万平方米。规划期内新 建万平方米廉租房，约万套经济适用房的建筑面积为万平方米，约 万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。 四是未来计划跨江发展。远景规划中，未来的是山水城空间相融合的城市， 主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别的组团式城市架构。区 域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。跨江发展不但将落实合巢芜 经济走廊在空间上的联系，也有利于带动长江以南地区的快速发展，充分发挥过江通道的 作用，实现两岸联动发展。 大的建设给当地房地产市场带来了前所未有的发展机遇，房地产开发有限 公司正是在这种契机下进军市房地产市场。把握机遇，加速发展，既是的当务 之急，也是长远发展目标新的个里程碑......”。

5、“.....又是座充满生机活力富有现代气息 的新兴城市，更是有其良好的环境气候条件以及适当的城市尺度与密度，这些优良的自然 环境不仅为当地市民提供了良好的居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作 居住和休憩。 改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富的优势，始终坚持以 工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃， 城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。目前，全县已形成以汽车 水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业的工业体系，以蔬菜水产花木油菜 棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点 的服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综第三章市场分析 第节市场概况 市场环境分析 在进行本案的可行性研究之前......”。

6、“.....并对本案所处地段和周边环境未来目标客户的认可度进行初步的调研。 有利因素 外部环境乐观，房地产业仍是国家的支柱产业，房地产业的发展带动批相关产业 的发展，房地产业的发展是国家经济发展个晴雨表。 国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提 下，房地产市场未来将持续为投资者关注。 区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区 的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。将成为未来本市的强劲升值楼盘。 市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投 资，居住，置业，且大多具有定经济实力。众多外来人口的加入，使本市常住人口基数不 断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华......”。

7、“.....西通中部腹地， 素有皖南门户之称。浩浩长江，由西向东，穿山越岭，奔腾而来，在这里形成条宽阔 平稳可行驶万吨级船只的黄金水道。沪铜铁路沿江高速公路宛如两条巨大的动脉，将 同富饶发达的长江三角洲地区和广大内陆腹地连接起来。由前往南京禄口合肥骆 岗机场也非常方便，车程不到个半小时，是大量移居人士的选择，对于房产需求量日益增 多。这类人口更具经济实力，使本市的房地产市场能够持续繁荣。 公司已经锁定的目标客户群体是具有定的经济实力，或处在事业上升期的行业社 会精英。通过对目标客户的初步市场调查，他们对本地段的房产投资兴趣较高，对公司楼盘在现代繁华都市下营造出小桥流水人家的境界，在现代主义的建筑造形下，结合着中国 传统园林般的环境景观，实现现代与传统的交融的满意度和认知度也较高。 年银行贷款利息率四次下调，在中央和地方陆续推出新政的当下，楼市的坚冰 有望逐渐融化......”。

8、“.....可以预见的持有成本明显减少，会让更多 消费需求重新回归到房地产市场当中。 不利因素 近期个别城市出现房产泡沫现象，致使楼价有所平稳，这种现象会对房地产市场造成 定的不良影响，加以中央政府对房产市场发展过热的宏观调控，使得部分投资者信心不足， 会造成部分投资者持币待购，房产销售进度放慢。公司的困难就是如何提高投资者对楼盘当 前价位稳定无降的信心。 二房地产市场概况 房地产市场总体状况良好，健康稳定。主要表现在以下几个方面 房地产投资稳步增长，近年来房地产投资对全县投资增长的贡献和拉动作用逐年提 升。今年上半年房地产开发投资对全县投资增长贡献率为，拉动全县投资增长。 商品房开发销售情况良好，全市商品房施工面积新开工面积竣工面积均有较大 增长。 房价稳中有降理性回归，城区商品住宅的销售均价相对平稳，在元 的范围内小幅变化。高位运行......”。

9、“.....实现了理性回归。 房地产金融情况稳定，房地产贷款总体仍呈增长态势，商业性房地产贷款房 地产开发贷款余额个人购房贷款个人住房公积金贷款均呈上涨态势。 房地产市场进步规范，近几年来，通过对房地产市场的综合整顿，尤其是市政府 新政的实施，房地产市场行为得到了进步规范。在各区政府市直各相关部门的共同 努力下，在各开发企业的大力支持下，去年年初以来加大了对已出让土地的清理力度，促 进了商品房开发量的增加增加了土地供应，扩大了普通住房的有效供应量加快了拆迁 安置房和廉租房建设，推进了民生工程加强了商品房预销售管理，规范了市场行为加强了住房金融监管，保障了居民中小户型住房贷款需求加强了部门协调与配合，确保 了政府调控措施落实到位。去年底，市政府就稳定房价，又召开的新闻发布会，推出了五 项措施......”。