1、“.....报告主要包括项目市场分析与建设规模确定建设条件选择技术方案环境保护与劳动安全项目经济效益和社会效益以及财务敏 感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建 设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方 案。 主要的经济指标 项目总投资万元 期总投资万元，二期总投资万元 自筹资金 项目内部收益 投资回收期年 投资偿还期年 项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规......”。

2、“.....河 北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合 建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的 资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利 的健康理念。 河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。第二章项目的意义及必要性 旅游行业特征分析 随着科学发展观得深入人心和可持续发展战略的有效实施，人们 已经认识到被称作绿色经济环保经济的旅游产业对于经济 的持续健康发展所起的重要作用，旅游产业不仅可以调节经济结构， 更能对其他产业起到促进和优化作用。在今天，政府主导，部门配 合社会参与市场运作的旅游产业发展思路已经成为各地政府的 共识，培育精品和名牌产品提升旅游服务和质量已经成为各地发展 的重点。本项目正是处于培育白洋淀旅游精品之目的，以全面提升景 区旅游质量为己任......”。

3、“..... 旅游业正迎来新轮的长期增长周期。 景点类坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三 是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势二是经营模式简 单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果三是对于些被评为世界遗产类的景区，享 有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上 市公司中，目前黄山旅游峨眉山桂林旅游丽江旅游华侨城 首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点 门票收费权的上市公司只有两家黄山旅游峨眉山。黄山旅游拥有 世界自然文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然 与文化双重遗产，中国四大佛教名山之。它们享有较高定价权，能 最大程度分享旅游行业高速增长带来的。从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律......”。

4、“.....上涨。年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。 二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。据统计，年至今，平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点......”。

5、“.....从历史上看，自然景区大多 保持年个涨价周期的规律，年峨眉山风景区门票价格由原 元人调整为元人，上涨。年张家界武陵源景区门票价 格由元上调至元，涨幅超过，增强了其他同级别景区涨价 预期，今年月日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每 票由元调整为元，淡季每票由元调整为元，票价内含遗 产保护费每票元。淡季时间为当年月日至次年月日，旺季 时间为月日至月日。预计本次调价可为公司年门票收入增加万元左右。因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的 企业将是身价倍增，长期来看，景区游客规模门票价格毛利率呈 上升趋势。 二酒店类出租率提高，物业升值 非典过后，各类酒店的出租率也在不断提高，这与我国良好的经 济增长环境和人们消费升级有很大关系。以上海为例，上海酒店市场 从年开始呈现强劲反弹走势，旺季时高星级酒店甚至出现房 难求的火爆场面。据统计......”。

6、“.....平均出租率达到 左右，高出全国平均水平个百分点。 提升酒店类个股价值的除了出租率的提高外，酒店自身物业的升 值也极大的提升了个股的投资价值。如锦江酒店家酒店占用的资本 为亿左右，其中拥有土地使用权或建筑物产权的家酒店重估的 资产增值约亿元，按权益折算后，锦江酒店每股净资产将可能增 值元左右。很明显，该股目前价值已经严重低估。类似的从事酒店 类的个股还有地处广东的东方宾馆新都酒店等，这些地区的房价在近三年都出现了明显的上涨，因此，对这些公司的内在价值也需要重 新估值。 三旅游服务类竞争激烈，毛利下降 三类个股中，最为弱势的是旅游服务类个股，主要是从事旅行 社服务的上市公司，如中青旅国旅联合等。年月日以后， 外资参股中资旅游服务业的限制进步减小。而国内旅游企业弱小 差散的竞争局面还没有得到根本改善，预期在外资竞相进入的情况 下......”。

7、“.....行业毛利率下降。如 中青旅为了增强自身竞争力，在全球招募中高级管理人才，而公司的 毛利率已经连续三年下滑，年度主营业务利润率不足，与黄 山旅游的毛利率不可同日而语。 白洋淀区位优势和评价 白洋淀区位优势 白洋淀是河北平原上最大的淡水湖泊。近几年来，随着旅游事业 的发展，白洋淀成了个颇有特色的旅游区。白洋淀位于北京天津 和石家庄三大城市的腹地，各距公里左右。这样的位置，使白洋淀旅游区拥有较好的客源渠道，而获得较快的发展。白洋淀被个 村庄和万亩芦苇荡分割成大小不同的个淀泊，最大的万多 亩，最小的亩，由多条沟濠河道，把这些淀泊串联成 座巨大的水上迷宫。 白洋淀是冀中平原的大洼淀，它连接于任丘安新高阳雄县 容城四县之间。由白洋淀藻苲淀马棚淀腰葫芦淀等个大小 不等的淀泊组成，总面积万余亩，常年有水面积余亩。正 常蓄水量亿立方米。但白洋淀水面面积随水位而变化......”。

8、“.....蓄水亿多立方米， 最适宜的水位是至米。整个白洋淀形状如同个巨大的胃，汇集 了从南西北三面流来的唐河府河漕河拒马河等九条河水，然 后从淀泊东面经赵王新河大清河汇入海河。 白洋淀水域辽阔，风景秀丽，气候宜人，是我省避暑胜地。这里 四季景色分明，水光天色，美不胜收。春天，芦苇出水，满淀青翠， 每逢清晨，红日映透淀底，白洋淀好象披上了绿带霞衣夏天，淀水 涨满，鱼跃水面，绿苇摇曳，菱叶灿灿，荷花吐艳，派水乡景色 秋天，芦花纷飞，稻谷飘香，鸭鹅成群，莲菱遍布，小舟穿梭往来， 渔歌此起彼落冬天，地冻冰封，片碧玉，恰似幅巨大的明镜镶 嵌在冀中的原野上。 白洋淀水产资源丰富，是有名的淡水鱼场，盛产鲑鱼鲤鱼青 鱼虾河蟹等多种鱼虾，加之水生植物遍布，野鸭大雁栖息， 这里的人们可以捕捞鱼虾，采挖莲藕，还可猎取各类水禽，年四季......”。

9、“.....故被人称为日进斗金，四季皆秋的聚宝盆。 白洋淀旅游的特色，是乘汽艇或木船，穿行于纵横交错的芦苇 丛中，绿水碧波，芦花洁白，鹅鸭成群，肥鱼满舱，派水乡风情 二是品尝水鲜，白洋淀盛产鱼虾，虾则体大肉厚，鱼则个大肉嫩，是 宴席上的佳肴三是观看渔民拉网捕鱼，甚至可以与渔民起下淀捕 鱼，体验下渔家的生活，也可以自己备钓鱼杆，边划船边垂 钓。 白洋淀附近还有不少名胜古迹。古代许多帝王曾到此避暑水猎， 留有四处行宫和大量历史传说。如有淀称为捞王淀，据说是当 年乾隆皇帝落水被渔民救起的地方。有关部门还在白洋淀建水泊梁山 宫帝王行宫大型游泳场水上体育乐园野生动物观赏区景点， 并将辟几个具有民俗风情的村庄，供游人参观。 白洋淀人民有着光荣的革命传统。在抗日战争时期，白洋淀地区 人民成立了著名的水上游击队雁翎队，利用河湖港叉开展游击战 争，威镇敌胆......”。