1、“.....位于老桥头西花园 路以南，现有村民户，人，房屋为上世纪年代 所建，土木结构，砖木结构占大多数，房屋已破烂不堪，其 中六户村民住房已成危房，不敢居住。近年来不少村民申请 建房，可是由于该处属于城控区，几年未批自行建房，群众 怨声载道，上访不断。北园村组建房问题已成为县镇两 级政府最为头疼的问题之，引起了县委县政府高度关注。 年月日，政府会议纪要以镇政府牵头，作为城 中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。近年来，投入 大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项 目进行到规划设计阶段。 改革开放三十多年来，内乡县政治经济有了快速发展， 但比起沿海开放城市来讲，其发展速度已经滞后，发展建设 过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我因为历史原 因，城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的现象越来越突出......”。

2、“.....县委县政府在此时提出城中村改造的计 划，真正符合内乡县发展建设战略上的需要，符合城市村民 的需要。这次大规模改造完成之后，内乡的城市建设将会有 个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人民生活 也将会得到较大的改善。 从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的 宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土 地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城中村未 能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城 市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求， 促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是 随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因 此加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 房地产开发公司，积极响应县委县政府关于城中村改 造的决议......”。

3、“.....我公司编制了项目建议书。 第三章市场预测与建设规模 市场预测基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也 得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多的收费项 目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环 发展阶段。 市场供求 内乡县现今房地产市场的个重要问题就是产品结构 不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入 家庭买得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档 次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置 业和二次置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴 叹。其次，符合省会老百姓投资置业安居的房方米......”。

4、“.....南至北园村组和二组村 间路，东至滨河西路牙石，西至卫校土埃子。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，属亚热带湿润型季风型大陆气 候，湍河穿境而过。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天 高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于 月份。 地质状况该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六 级建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的 中国地震动参数区划图，本项目抗震地 动峰值加速度按设防。 建设条件 供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的 给水引入管道，满足生活用水和消防要求......”。

5、“..... 第五章工程技术方案 工程设计原则 自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计 理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居 住工程。 小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高 的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色， 可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者 要达到水乳交融般和谐。 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体 设计原则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成 通而不畅的道路系统河丰富得步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有 趣有家园氛围得空间序列......”。

6、“..... 总平面布置综述 本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小 区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东 街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明 确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通。 景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标 志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的环境。 各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合 式形成富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲 活动场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合， 联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式 布置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本 平衡......”。

7、“.....水质符合生活饮用水卫 生标准。可以满足本小区生活及消防用水的需要。 给水方案及用水量本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业 管理中心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用 水。经统计这样可节约近的生活用水。 故小区设计用水量为 生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系 数取，生活用水最高日用水量，最高日平均 时用水量，最高日最大时用水量。 商业用水最高日用水量。 公用建筑用水公建用水量按生活用水量的估算为 。 采暖系统补水量根据采暖系统补水要求按考 虑。 浇洒道路用水量标准按次。每日次计。水源 主要来源于中水。 浇洒绿化用水量标准按次，每日次计水源 主要来源于中水。 未预见水量取生活用水量的，为......”。

8、“.....该小区统时间内火灾次第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称金河家园城中村改造项目 拟建地点项目位于老桥头西花园路以南，城关镇北 园村组。 项目主管单位城关镇政府 项目主管领导 项目承办单位 法人代表 承办单位概况市房地产开发公司，是经市发改委基 计号文件批准于年月成立的国有公司， 隶属于市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经 营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术 管理人员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工 程部销售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以 上学历的人，具有中高级专业技术职称的人，对房 地产开发管理具有丰富的经验。公司下属家工商企业， 年实现总产值亿元，增加值万元，利税万元......”。

9、“.....十年来连续被 授予市级文明单位称号政绩突出领导班子先进党支部光 荣称号。目前公司为搞好这次改造项目，上下干部职工，已经全 力以赴，准备迎接挑战，为内乡县添光彩，为我们生活的更 好，为子孙后代造福。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 县委县政府关于加快内乡县城中村改造的文 件精神 二项目场址地形图 三有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建 设内容工程技术方案投资估算及效益分析等进行研究。 研究工作概况 金河家园城中村改造项目，是城关镇政府为落实县政府 号会议纪要，改善北园村组居民居住条件，提高 城市品位的项民生工程，由城关镇政府牵头实施。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用 土地，创造舒适优美经济的住宅小区。 建设规模 小区规划总占地万平方米......”。