1、“.....在此种需求特点下，望京地区写字楼物业档次及租赁价格趋向于中档符 合望京区域内企业需求情况。 望京写字楼物业分布状况 从望京地区写字楼物业的分布情况来看，由于望京科技园区对高科技研发产业的 支持，在园区优惠政策的吸引下，主要研发企业及跨国企业总部多选择进入科技 园区内的纯写字楼或是选择成熟地块自建物业。而望京当地些族及小公 司为节约办公成本，基本选择租用或购买如星源国际等分布于人口密 集区且交通便捷的商住公寓。 望京地区写字楼及跨国企业总部分布图 望京写字楼物业市场发展趋势 从望京区域现有写字楼物业的整体状况看，现阶段写字楼物业面积较少，分布主 要集中于高科技产业园区，且未形成定的商务气候。但随着望京区域产业发展， 人口密度的逐步提高，以及跨国企业进驻的过程中。区域未来写字楼物业供应体 量的逐步增大物业档次也将稳步提升......”。

2、“.....并促进望京地区的高新科技产业的稳步发展。在这种变化过程中， 未来望京区域消费结构也将逐步由现在单纯的生活型消费为主向生活型与商务 型消费互补的方向发展。 周边写字楼对本项目影响 从现有写字楼物业的分布以及本项目所处位置来看，本项目临近望京高科技产业 园区内的写字楼物业群，辐射范围可覆盖科技园区的办公人群。基于以上客观条 件，未来项目主要消费者也将以望京高科技产业园区办公人群为主，因此，项目 定位上也需考虑定数量的休闲娱乐餐饮类型业态。 望望京京地地区区交交通通状状况况总总体体分分析析 区域公共交通状况分析 地面公交客运系统 在人们的日常生活中，公交车辆是其出行的主要交通工具，同时其也是商业项目 对外联通的主要工具之。而商业经营主要是依靠人流来支撑，良好的公交客运 系统可相应增加消费辐射半径......”。

3、“.....如何对其进行合理地疏导，将直接影响到望京地区的消费环 境......”。

4、“.....里南站立水桥望京花园朝阳公园定福庄东柳望京花园 运通线吴庄蔚园永定路中关村广顺北大街来广营广顺北大街 运通线南湖渠南湖东园望京购物中心人民大学六里桥长途站望京购物中心 望京科技园广顺北大街中国科技馆北太平庄巴沟村广顺北大街 四惠站大北窑农展馆酒仙桥望京公园南皋望京公园 东直门花家地南里花家地街阜通东大街来广营阜通东大街 路联大北窑农展馆亮马桥三元庵丽都饭店广顺北大街广顺北大街 来广营广顺北大街中日医院中国科技馆阜成门广顺北大街 来广营南湖东园湖广中街农展馆广顺北大街来广营广顺北大街 金盏郁金香花园蟹岛度假村望京公园酒仙桥东直门望京公园望京科技创业园宏昌路亮马桥朝阳门王府井北京站望京科技园 大北窑农展馆亮马桥丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏......”。

5、“.....昌路望京科技园宏昌路 望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营望京花园北营门门头村北京植物园香山东路望京花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西北旺村北苑家园广顺北大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街 北京西站北辰路望京购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街 外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠 老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街 前苇沟望京花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场望京花园 大......”。

6、“.....峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广顺丽都饭店宏昌路东湖宏昌路 三义庙中国科技馆中日医院经贸大学花家地来广营花家地 雍和宫和平里火车站展览中心阜通西大街东湖阜通西大街 东直门左家庄三元桥花家地北里宏昌路望京科技园宏昌路 望京科技创业园广顺北大街望京购物中心东直门外广顺北大街 三营门木樨园方庄潘家园四元桥广顺北大街广顺北大街 环行铁道阜通西大街望京花园立水东北旺中路阜通西大街 来广营望京花园北营门门头村北京植物园香山东路望京花园 大西洋新城南门花家地北里西钓鱼台岳各庄红星美凯龙花家地北里 嘉园天桥农展馆燕莎友谊商城广顺北大街农艺园广顺北大街 善各庄广顺北大街酒仙桥商场朝阳公园西直河广顺北大街 锦绣大地市场玉海园中关村四元桥望京公园金盏望京公园 孙河东站阜通西大街亚运村中关村颐和园香山阜通西大街 西北旺村北苑家园广顺北......”。

7、“.....大街珠江帝景京南交易中心广顺北大街 北京西站北辰路望京购物中心广顺北大街善各庄广顺北大街 外南湖渠亚运村中关村青塔朝阳路南湖渠南湖渠 老君堂南站朝阳公园阜通西大街北苑家园都市芳园阜通西大街 前苇沟望京花园燕莎友谊商城安定门西北旺市场望京花园 大峪苹果园地铁定慧寺国家图书馆广顺北大街东湖广顺北大街 北京南站大观园儿童医院西直门广顺北大街奶子房广顺北大街 菜户营盛唐饭店学院路芍药居广顺北大街奶子房广顺北大街 东北旺中路圆明园五道口亚运村花家地南十里居花家地 东湖望京花园朝阳公园小武基北大地岳各庄北桥望京花园 支望京路宏昌路丽都饭店朝阳路劲松十八里店北桥站宏昌路 东直门长途站览中心广顺北大街朝来家园平西府广顺北大街 东直门阜通东大街广播学院北七家桃峪山庄桃峪口阜通东大街 北湖渠大西洋新城酒仙桥商场大望路潘家园亦庄大西洋新城 支北湖渠东口广顺北大街四惠站北苑群芳园大地站......”。

8、“.....望京区域公交站点呈区域性集中的特点，多分布于城市主干道附近， 处于望京边缘地带的住宅及商业项目地面公交客运系统相对匮乏，尤其是在城铁望京西站附近没有直接延伸到望京中心区的公交线路，且现有线路车次少拥挤 不堪，造成地面公交客运系统与轨道交通系统的脱节，由此也滋生了诸多交通及 安全隐患问题。但其现有公交线路基本能够承接多个交通枢纽密集居住区商 务办公区和旅游景点，这些地方聚集着大量的流动人口常住人口商务办公人 群和国内外旅游观光人士，而依靠良好的公交线路组织，可以为本地区带来较为 充足的人流支持，使其成为本地区潜在的投资及消费群体。 随着北京城市的进步发展和建设，望京地区吸引着人们越来越多的关注，川流 不息的人流私家车和出租车给区域的地面交通系统带来了沉重的负担......”。

9、“.....为缓解交通压力，地区地面公交系统完善空间很大。而 公交线路增调，将给区域带来更多的消费人群，同时也便于其疏散。 轨道交通系统 由于城市化发展速度越来越快，轨道交通已经发展成为重要的交通工具之，不 再仅仅是原来的辅助交通工具的种。从商业方面分析，轨道交通可以很好的扩 大辐射半径带来有效消费群体，同时也可以弥补常规交通存在的不足，购物物品 运输方式便捷度，交通管制影响都是地面公交系统的存在的问题。 望京区域已知建成并投入运营的轨道线路有地铁号线，周边规划和在建的轨 道交通线路还有线地铁号线，地铁号线途经望京西站，地铁号线 是连接东直门望京顺义区的规划线路。线则是自东直门至机场线的机场快 速轨道线路，但目前规划为机场线，通过望京东南侧，望京区域不设站点， 未来也存在规划调整的可能。 望京地区现有轨道交通系统较为匮乏，部分地铁线路尚处于规划中......”。