1、“.....从而带动了整个昭通区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，昭通目前有金都元宝城等大 盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大分布太散各自为政的形象 已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入， 有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代，昭通的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟 综合性市场，最明显的例子就是很多个人投资者在昭通商铺的潮起潮 落中，深刻体会到巨大经营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎， 投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地的主力 投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重 要的指导意义。 二市场宏观背景 昭通市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年昭通国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势......”。

2、“.....各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 农村经济持续发展，扶贫工作稳步推进。 完成农林牧渔现价总产值亿元，同比增长。粮食产 量达万吨，同比增长，烤烟收购万担。实现现价产 值亿元，同比增长肉类总产量达万吨，同比增 长。农业产业化经营步伐加快，省级龙头企业达到户，市 级龙头企业达到户。农业基础设施进步加强，解决了万农 村人口饮水安全问题。扶贫开发深入推进，共解决万贫困人口 的温饱问题。累计转移输出农村劳动力万人，实现务工纯收入 亿元。 工业经济快速增长，企业效益稳步提高。全市工业增加值实现亿元，同比增长，工业总产值 实现亿元，同比增长。其中，规模以上工业实现产值 亿元，同比增长。规模以下工业继续保持快速增长势头，实现 产值亿元，同比增长。 烟草加工业继续增长，生产卷烟万箱，同比增长......”。

3、“.....单箱产值同比提高元。煤炭产量和效益大幅 增长，完成万吨，同比增长。电力企业发电量达亿度， 同比增长。铅锌采选业实现产值亿元，同比增长。规 模以上工业企业效益增长。规模以上工业实现增加值亿元，同 比增长主营业务收入亿元，同比增长利税总 额亿元，同比增长。 固定资产投资快速增长，重大项目进展顺利。 全市完成固定资产投资亿元，同比增长。市级 个重大项目完成投资亿元。交通水利能源工业和社会事 业等领域重点项目建设步伐加快。争取到上级资金亿元，比上 年增加亿元，其中，中央补助资金亿元，省级补助资金 亿元。共受理审批和核准重大投资项目个，其中市级长 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。月 酒店入住率预期将会全面超过去年同期水平......”。

4、“..... 三昭通市年酒店整体经济预测及分析 进入年，昭通酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，预计五黄金周期间，云南省酒店开房率将 高达以上。具体表现如下 昭通市政府将要把昭通建设成为个区域性经济性的城市， 充分利用是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的南丝绸之 路的要冲 从国内和云南的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长 以及物业税的即将开征等，有利于昭通房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资......”。

5、“.....只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运输综合协调，注重结构和效益的提高，才能保证经济的平稳较快增长 随着昭通的三大电站即将建成，这将大大的带动当地的经 济发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大的电站。三大电站 的装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年的招商引资位居 全省前例，昭通的高速发展。 四昭通市现有产权式酒店经营状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 海益大酒店自持物业层万多发展商自管 郑泰大酒店租赁物业层酒店自管 水怡大酒店租赁物业 栋层 酒店自管 恒宇大酒店自持物业 层约 酒店自管 浩源大酒店 栋层 栋层 酒店自管 销售价格分析 在市区......”。

6、“..... 酒店规模分析 酒店的规模在万万方左右。几乎为自持型物业，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产 权式酒店 酒店管理公司分析 昭通产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的昭通市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发 展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。 三区域市场分析 昭通处于昆明成都贵阳重庆等中心城市经济社会发展 辐射的交汇点，位于国家规划的攀西六盘水经济开发区 腹心地带，是云南的北大门和滇川黔三省经济文化的交汇 重地......”。

7、“.....由公路铁路航空水运组 成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带 和成渝经济区的重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚南亚的 便捷通道，区位优势逐步凸现。 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 商业建筑面积 其中栋栋栋栋 栋栋栋 地下车库建筑面积 建筑密度 容积率 停车位 地下车位 地面车位 酒店建筑面积 客房总数间 的客房套 的客房套 二交通条件及周边配套分析 位于昭通市经济文化中心，各种配套完善 项目方圆米内，高尚物业众多，紧邻昭通市政府 第部分项目总论 项目背景 昭通市昭阳区酒店管理有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，将昭通酒店建成产权式 酒店......”。

8、“.....装修采用五星级的豪华标准，单体层， 总建筑面积。 二可行性研究结论 经过对全国和昭通经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 在目前各种利好因素的作用下，近几年内云南省产权式酒店市场 是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 昭通市位于云南省东北部，与贵州四川两省接壤，地势南高北 低，最低海拔米，最高海拔米，总面积平方公里。 昭通历史上曾是云南通向川黔两省的重要门户，是中原文化进入云南 的重要通道，为我国著名的南丝绸之路的要冲，素有锁钥南滇， 咽喉西蜀之称。 昭通是片生机勃勃，充满希望的热土......”。

9、“.....全市各族人民以加快发 展为主题，坚持解放思想与时俱进，艰苦奋斗开拓进取，全 市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水 平稳步提高。年全市实现亿元。城镇居民人均可 支配收入达元，五年年均增长。农民人均纯收入达 元，五年年均增长。 随着昭通的三大电站即将建成，这将大大的带动当地的经济 发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大的电站。三大电站的 装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年的招商引资位居全 省前例，昭通的高速发展。 全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面 进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善，社会更加安定和谐。随着西部大开发的不断推进，昭通已进入了个新的重 要战略机遇期。在科学发展观的指引下，全市上下正在全力推进 又好又快发展......”。