1、“.....购买者更看中的将是项目的档次感，建议开发商在项目的规划设计上给予高度重视，定要聘请流的规划设计 的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。根 据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。 损益表见表 由损益表可以看出，公 项目盈利能力分析 税金计算见表 因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税 是按照纳税人转让房地香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载部销售。 与此对应的项目投资与融资计划如下表所示 最佳开发建设方案设计 建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市场推广 来打造项目的品牌，提升项目的品位，从而带动其后的高层销售......”。

2、“.....建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考虑将高 层建筑的首层架空绿化。则 绿地面积为 道路规划占地面积为香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载前期工程费 建安成本 费 基础设施 期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划 报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推 出......”。

3、“..... 可以考虑竞得土地后全部建设费 公建配套 费 不可预见 费 管理 费 销售费 用 利息费 用 流动资 金 资金筹措 香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载 宗地地价测算 地价之外的成本测算 参考入 说明因利息费用取决于投标公司的融香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载宅市场行情，高层为元，低层为元，停 车位缺口资金从银行借贷。因为项目的融资结构不明，且项目 全部投资的财务评价又与融资结构无关，故此表中的利息费用计算和资金筹措计划都暂 没计算。 香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度， 取定开目前建筑市场及房地产开发市场的基本行情......”。

4、“.....则得该宗地的竞投报价范围为为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为 万元。具体测算详见附表。 地价成本测算 根据目前国内房地产市场投资回报基本香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载竞投人的资金压力很大。 可以考虑竞得土地后全部建设费 公建配套 费 不可预见 费 管理 费 销售费 用 利息费 用 流动资 金 资金筹措 香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载车位数个 人口密度人公顷 绿化率容积率 比重人均面积人备 注 规划总用香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载 的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。根 据房地产行业的般收益水平......”。

5、“..... 损益表见表 由损益表可以看出，公 项目盈利能力分析 税金计算见表 香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载建议开 发商在此处多加研究，充分用活用好相关政策规定。笔者认为最好是低层的比例调高 些，且低层的设计式样户型等要多样化，以充分满足目标客户的多样化需求。 由于该地块将用于开发面向高端客户的豪香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载验来考虑 的，尚缺少专业上的深度思考，且笔者未踏勘过宗地现场，因此方案设想不定是最优 的。原则上此步应进行多方案的比较评估及选优。 鉴于拍卖公告中提及高层和低层的最终比例按报建实施方案确定，建议开 发商在此处多加研究，充分用活用好相关政策规定。笔者认为最好是低层的比例调高 些，且低层的设计式样户型等要多样化，以充分满足目标客户的多样化需求......”。

6、“.....购买者更看中的将是项目的档次感，建议开发商在项目的规划设计上给予高度重视，定要聘请流的规划设计 的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。根 据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右。 损益表见表 由损益表可以看出，公 项目盈利能力分析 税金计算见表 因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税 是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率来计算征收万元，正常市场 水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。 项目财务评价 由于香蜜湖宗地的最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块的市场 期望价作为计算基础，来测算该宗地的投资价值。 发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载开发来树立公司品牌......”。

7、“.....竞 买的价格将会跃上个新的台阶。 宗地价格的评估应是建立对市场的充分调查研究，包括竞争对手的可能竞 投策略目标客户的消费心理宗地的香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载开发来树立公司品牌，那么财务指标在决策中所占权重将会下降，竞 买的价格将会跃上个新的台阶。 宗地价格的评估应是建立对市场的充分调查研究，包括竞争对手的可能竞 投策略目标客户的消费心理宗地的香蜜湖宗地项目立项申报可研报告中文版高速下载开发来树立公司品牌，那么财务指标在决策中所占权重将会下降，竞 买的价格将会跃上个新的台阶。 宗地价格的评估应是建立对市场的充分调查研究，包括竞争对手的可能竞 投策略目标客户的消费心理宗地的优劣势分析等基础上来综合进行的。显然，本报 告缺乏充分的市场调查支持......”。

8、“.....由于对深圳市场没有深入的了解，所以测算结 果难免存在偏差。 本报告中的最佳土地开发利用方案设计是基于笔者既往工作经验来考虑 的，尚缺少专业上的深度思考，且笔者未踏勘过宗地现场，因此方案设想不定是最优 的。原则上此步应进行多方案的比较评估及选优。 鉴于拍卖公告中提及高层和低层的最终比例按报建实施方案确定，建议开 发商在此处多加研究，充分用活用好相关政策规定。笔者认为最好是低层的比例调高 些，且低层的设计式样户型等要多样化，以充分满足目标客户的多样化需求。 由于该地块将用于开发面向高端客户的豪宅，购买者更看中的将是项目的档次感，建议开发商在项目的规划设计上给予高度重视，定要聘请流的规划设计 的，增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定扣除项目金额后的余额。根 据房地产行业的般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入的左右......”。

9、“.....公 项目盈利能力分析 税金计算见表 因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税 是按照纳税人转让房地产所取得的增值额和税法规定的级超额累进税率来计算征收万元，正常市场 水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。 项目财务评价 由于香蜜湖宗地的最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块的市场 期望价作为计算基础，来测算该宗地的投资价值。 发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场 投资回报率的上限为。 则该宗地的地价范围为万元，正常市场期望地价为万元。 扣除宗地转让契税，则得该宗地的竞投报价范围为为便于计算，全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为 万元。具体测算详见附表。 地价成本测算 根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度......”。