1、“.....开发更多具有项目特色的产业升级 板块与业态品种这不仅拓展了项目自身市场生存与发展空间提高了综 合抗险能力，同时极大的挖掘与开发了旅游文化与商业效应，带来不可 估量的商业价值与其它综合价值回报。 项目生存的基本经济基础分析 年株洲全市年末总户数万户，总人口万人，常住人口 万人，其中市区年末总户数万户，总人口万人，常住人口万人。全市总人口中有城镇人口万人，乡村人口万人城镇化率为 ，提高个百分点。人口增加，人口基数大，推动着株洲房地产业 的快速发展，加快了房地产的快速消化。 株洲居民可支配收入及消费支出分析 年株洲城镇居民可支配收入元，增长。其中城市居民人 均可支配收入元，增长，据湖南全省第二位，天元区年常 驻人口达到万，户籍人口万，项目所在地处天元区与株洲城区的 核心地带，项目半径公里辐射区内保守估计常驻人口万人，可支配收入 亿元......”。

2、“.....由于项目的区位优 势位于未来的市行政中心核心区域明显，同时战略地位得天独厚距 即将启动的株洲新火车站仅公里，庞大的消费潜力孕育了广阔的市场前 景，为项目的生存立足提供了直接依据。 株洲消费市场无论从市场供应来说，还是从消费品的选择面来说，目前 大多还是中低档的消费用品，主要用以满足居民最基本的衣食住行的功能 和日常要求。城市中高档消费的气氛尚未显现，缺少高档次的商场，有限 的星级的酒店也成为部分富人的重要消费场所。高端客户更愿意到长沙甚 至去广州进行消费购物。调查数据标明年，株洲走向长沙与广州的外 出消费达到了万人次，平均消费元人次，消费总支出七千余万， 外流现象非常严重，而且近几年的消费外流调查显示，这种局面有加大的 趋势。随着社会的不断进步，消费者的消费需求也在不断发生变化，市场 呼唤业态齐全功能完善独具品味特色......”。

3、“.....而本项目正是基于市场需求满 足需要的同时引导城市消费新观念的商业航母此外，株洲城市的发展是 建立在各大工厂的生活区的基础上这是这城市的特性，随着时间的推 移，原有的工厂生活区在周边环境房屋品质等方面远远不能满足居民的 生活需求，因此大部分有消费能力的株洲市民都选择在其它区域进行二次置业，提升居住的品质与舒适度。基于这种独特的城市属性，在项目规划 与开发方面为项目提供了科学的开发方向与开发深度。 敢于花钱是湖南人的普遍消费性格。对于株洲来说，由于其独特的区域 中心的地位，因此更汇聚了周边地区的高端消费者到此消费。本地为数不 多的高端消费场所，大部分消费者都是来自周边区县的高端客户，这些独 特的消费畸形现象从侧面印证了如若项目成功开发，在满足需要的同时， 项目在定时期内将处于非常有利的主导地位......”。

4、“.....有助于抑制金融风暴的进步恶化，能够进步减 轻株洲市经济和楼市面临的外部压力，而危机中也暗藏机遇 二中央系列促内需政策的实施，释放出保增长的强烈信号，而拉动投资和消费，房地产行业的重要作用不可替代 三积极的财政政策和适度宽松的货币政策也标志着持续多年的紧缩型 宏观调控开始明确转向，株洲市也相继制定鼓励住房消费的收费减免政策。 偏暖的政策将为行业发展创造良好的环境 四年是株洲基础建设年，全社会固定资产投资敲定了的增长目 标，这意味着占投资拉动超过二成的房地产行业将保持个合理的增长速 度，在新轮的房地产投资结构中，株洲市也将增加保障性住房供给，投 资亿元的首个廉租示范小区今年开工建设 五潜力需求仍然存在。目前株洲市人口中的上世纪六十七十和八十 年代的人群将成为购房的主力军，需求带来的推动作用在相当长的段时 间内仍将存在......”。

5、“.....房地产兼具投资与消费的双重功能， 成长空间巨大。 分析 中国房地产住宅地产从八十年代中期的萌芽九十年代的繁荣新世 纪初至年前的辉煌再至后来的调控期与行业洗牌思考期，历经二十余 年的发展，大致经历了以下几个时期起步期发展期繁荣期宏观调 控与自身调整期以及目前正在经历的理智生产稳健推进期，虽然去年 爆发了席圈全球的金融危机并波及了世界经济，虽然世界经济在低谷运行 还将持续定时期世界多个权威机构，包括高盛公司与兰德公司的调研 分析都不约而同地积极预测世界经济将在明年下半年整体复苏，但经 济发展的大潮流不可改变，随着各国政府各种积极刺激计划的实施，全球 经济正逐渐回暖，来自中国国家统计局的权威数据显示中国上半年增 长，国家统计局相关负责人表示年中国经济增长仍将达到。 据此......”。

6、“.....这些，不仅为项目的开发提供了积极的佐证，同时也为本项目最终实施提供良好的外部大环境。 城市发展对项目的驱动 株洲现辖炎陵茶陵攸县醴陵市株洲县五县市和芦淞石峰荷 塘天元四区以及国家级高新技术产业开发区，总面积平方公里，其 中市区面积平方公里。总人口万，其中市区人口万。多年来，出 口创汇直居湖南省首位，是中国个外贸综合出口商品基地之。株洲 是我国工业重点建设城市，是长株潭体化的物流中心，工业中心，交通 位置极其重要，同时是我国南方最大的交通枢纽，有联系华东华南西 南的经济纽带城市之誉。京广浙赣湘黔三条铁路干线和国道 以及正在建设的京珠高速公路和国家将要建设的上瑞高速公路交汇于市 区，。年全市生产总值完成亿元，增长。经济增幅位于长沙 岳阳湘潭之后，居全省第四位，经济仍处在持续增长期的较高平台上运 行。全市经济总量三年连续跨越亿亿元和亿元三个台阶......”。

7、“.....居全省第二位。 长株潭城市各城市经济对比 城市国民生产总值 时间年年年 长沙 株洲 湘潭 通过对长株潭三市近三年的经济消费对比，株洲的国民生产总值和消费 支出处于第二位，消费能力强。株洲历年来保持着以上的增长速度， 对房地产发展形成有力支撑。 株洲人口分析 年份总人口万常住人口万市区人口万 年万万 年 人口调查数据显示年株洲人口保持在万，人口基数基 本稳定，年增加了万，接近原基数的四分之，这说明城市 化的推进，促生了城市人口的快速增长，二长株潭体化背景下株洲的 综合竞争力达到明显提升，三年世界经济危机爆发，中国大多城市 受到不同程度的波及，但株州作为老工业城市，综合抗风险的能力在经济 浪潮中得到印证，城市特性优势得到展现。 株洲人口的不断增加，加快了房地产的快速消化......”。

8、“..... 株洲城市经济发展总结 株洲城区面积不断扩大，城市化进程逐步加快，城市整体规划发 展以天元区为重点项目所在地，项目处于城市的核心地带，有得天独厚 的区位优势 株洲是个工业发达的城市，工业带动物流业的发展，产生大量 的私企业主，中高端消费即将形成，催生项目早日投入市场 目录 市场论证篇 项目地位分析 项目关联的文化价值分析 项目生存的基本经济基础分析 行业产业宏观发展分析 城市发展对项目的驱动分析 项目开发价值分析 项目竞争优势分析 经营者市场分析 株洲消费市场分析 国内同业态成功案例分析 宁波天广场 宁波万达广场 市场论证结论 二项目开发篇 项目规划定位 项目规划理念 项目规划设计 项目规划指标 开发周期及开发计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....为东方神龙铁塔的主出入 口，项目地处株洲城市发展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区 绿化主轴的交汇点，由于株洲市委市政府等相关行政办公机构多座落于 此，使本项目成为株洲形象名副其实的橱窗......”。