1、“.....利润总 额„„万元，每年可向国家提供税收„„万元，项目投资利润 率„„投资利税率„„，内部收益率„„，全部投资回 收期„„年，具有定的经济效益。同时，可解决„„多人的就 业问题，可带动当地商品零售饮食等相关行业的发展，对扩大 城镇就业，促进第三产业的发展起到了促进作用。 结论及建议该项目具有定的经济及较好社会效益，特别 对构建区域物流中心扩大商品流通起着重要的作用，建 议有关部门批准实施，并根据国家有关规定和精神，在政策上给 予优惠，使项目尽快建成......”。

2、“.....是运输储 存装卸包装流通加工配送信息处理等几个基本功能的 有机结合。物资流通是支持社会扩大再生产的血脉，是个跨行 业多部门各种运动形式交集的活动。这些活动要求有个有效的完备的物流基础条件的支撑，这个基础条件即为物流平台。 它涉及铁道水运公路仓库场站管理体制信息水平等 相关因素。物流系统是由物流的各项功能和物流形态组成。物流 形态是由线手段和节点组成。线是 指公路铁路空路海路等手段是指汽车火车船舶飞 机等运输工具节点则是指车站集散中心仓库港口机场 等设施。随着经济的发展，消费对生产流通的需求越来越多样 化。如何有效的利用点与线的关系，加快流通节点建设，特别是 物流基地物流中心配送中心的设计建设管理，发挥好运 输保管装卸包装流通加工合理配置......”。

3、“.....提高企业经济效益，合理规划建设流通节点，有利于促进地 方经济的发展。在十五期间，市现代物流业发展的基 础条件基本形成，当地把矿林桨纸作为重点培育的支柱产业， 促进了全市经济社会快速发展，初步建立起具有地方特色的经济 体系，经济总量水平不断提高。从今后发展趋势看，随着十 二五规划的实施，国家加大西部地区及边远贫困地区的投入力 度，市抓住机遇，加快发展烤烟畜牧业矿业等优势产业， 加快发展商贸物流业，特别是在未来的供多种运输方式， 培植高效快捷经济实惠的运输系统，合理配置运输资源，为 国民经济建设服务。 运输指长距离的物料搬运方式，发展运输与配送服务业可以 惠及市内外所有相关的企业。配送则服务于„„等地企业，配送 业务的开展，将为这些企业提供各种生产资料生产工具以及备 品备件的配送，有效地降低相关企业的生产成本。 运输与配送功能将整合市的现有运输力量，形成规模运 输团队，借助通边达海立体交通网的形成，打造全方位的物 流运输体系......”。

4、“.....储存在物流系统中起着缓存调节和平 衡的作用，是物流中心的核心功能。储存的目的是克服产品生产 与消费者在时间上的差异，使产品产生时间效益。 装卸搬运服务。物流中心的规模经济，必然带来许多装 卸搬运活动，包括装货卸货移送拣选分类堆垛入库 出库等作业，作业内容复杂，发生次数频繁，又是劳动密集型耗费人力的作业，在详细设计时，尽量采用自动化物流技术，力 图实现装卸搬运作业的合理化，但依然会产生许多劳动岗位，以 解决普通劳动力的转移问题。 流通加工服务。流通加工发生在产品从生产厂商到消费 者流动过程中，为了运输，生产厂商可以采用方便实惠的包装方 式，而为了满足用户需要，维护产品质量和实现物流效率化，促 进商品销售，需要流通加工这种辅助作业。不同的产品，针对不 同的需求实际，会需要相应的流通加工环节。流通加工服务是物 流中心较为明显的增值服务。 包装服务。物流是产品半成品或原材料，在搬运运 输以前都要进行包装捆扎或装入适当的容器......”。

5、“.....包装不仅具有保护货 物便于促销的作用，包装与运输配合，可以减少货损，便于运 输装卸。运输或仓储将采用大包装，而销售配送时，大多采用小 包装。 物流信息服务。物流信息服务是现代物流系统的核心功 能，包括两个方面的内容是针对物流系统内部的物流信息进 行处理，包括从各种物流业务中衍生出来的信息的处理，如运输 业务信息处理仓储管理信息处理订单处理等，这些伴随物流 活动而产生的大量信息的收集加工传递等处理将成为决策的 依据，对整个物流活动起着指挥协调作用。二是物流系统与外 部系统的交换信息处理，以及公共物流门户信息港的建设等，如 物料在途运输跟踪物流信息的发布和接收等。物流信息服务体 系的建立，是有效降低物流成本的重要手段。除了以上七个方面的服务之外，项目还具有聚集产业的功能 服务，为进入各大产业园区的企业提供物流服务，保证这些企业 轻装前进，做大做强自己的主营业务。另外，还具有脱贫解困 增进开放，搞活流通的......”。

6、“..... 项目拟选建设地点位于市，公路旁，利用该地段较好的 区位优势，立足于高起点高标准，使之达到国家有关商业流通 设施标准和功能。结合土地利用总体规划依托项目所处地段 的区位优势，项目建设定位为集仓储物流冷冻加工商务 信息服务等功能为体的中型物流中心。使之成为市重要的 物流中心之，为过境货物的安全储备。同时，借助„„通 道，立足发展多式联运，充分发挥通道经济的发展优势，创造优 势产业集群的基础条件。 建设规模拟定 结合建设项目定位及项目所处的区位，根据今后的发展趋势 预测，本项目近期按年货运物流量万吨进行建设。建设标准 为中型仓储物流项目。 第三章建设项目商业模式 项目商业模式 项目建成后商业运行模式采取自营或租赁的方式。凡 进入项目区内储存经营的产品，需遵守以下要求 有关生产厂家的检验说明及合格证书等。 相应管理人员应计录品名数量质量货主等信息。各类商品应在专门的场地储存分拣包装......”。

7、“.....内设有以下管理服务机构 管理人员办公室 服务人员办公室。 三公用基础设施建设 项目的道路通讯给排水绿化等按满足客户需要布置。 四停车场 满足客户部分大中型车辆的停车需求。 五仓储及物流设施 六安全环保绿化和卫生 由保安全面负责进入项目区内的货物提供安全保卫措施，并 配有专职清洁卫生队伍。 物流流程 市仓储物流与相关交通设施的物流流程总图 第章总论 项目概况 项目名称市仓储物流建设项目 项目承担单位 项目法人代表 建设性质新建 建设地点处于市路段，距离，处于路 旁。 项目承担单位基本情况 公司于年在注册登记，注册资金万元，注 册地址„„，法定代表人„„......”。

8、“.....拥有 建筑面积平方米的宾馆，固定资产多万元。以提 供„„„„„„„„为主要业务形式的公司，目前年营业收入达 万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与„„ 家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与 好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步 成为支具有奋斗精神朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年 轻化知识化专业化的特点，勇于进取注重创新，具有很强 的市场开拓能力和服务观念。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目所处区域经济社会状况 项目地处市公里。市是„„市县情简介 项目提出的理由及过程 市是市政治经济文化信息中心，是省的 大门，北上„„公里东至„„公里，境，随着中国东盟自由 贸易区泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架 的形成，使的区位优势更加突出。 近几年来，随着工业化进程的加快，市市提出了工 业强市工业强市战略，加快发展特色经济，大力发展现 代物流业。进入世纪......”。

9、“.....特 别是在十二五期间，物流业将迎来良好发展机遇。从市 来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长， 成为全市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济社会商品零 售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于个发展的初期阶 段，特别是作为工业发展龙头的产业园区及大中型超市 连锁店专业市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增， 制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模 化规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便快捷的物流 服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环 境，促进产业聚集。因此，建设个上规模设备先进管理规 范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分 析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置 场地，建设上规模上档次设施齐全功能完善的现代物流设 施。项目建设依据 根据市国民经济和社会发展第十二个五年计划 提出的加快城镇建设步伐，提高城市化水平......”。