1、“.....保税物流中心将突出服务功能多元化优势，开 展全方位站式的物流服务。严格按国家规定和国际惯例运作，实 现货物资金人员等生产要素进出口和投资经营范围自由，充分 享受国家有关优惠政策。市保税物流中心建设用地规模约为平 方公里，首期用地规模平方公里亩。辖内职能包括 海关监管检验检疫银行金融服务自由贸易物流仓储配 送加工办公商品展示交易信息服务和生活配套等。 仓库万平方米 集装箱设计年吞吐量万 年货物贮运量万吨年 设道路面积万平方米 综合办公大楼万平方米另外， 生活配套建筑万平方米。 项目投入总资金情况本项目总投资万元其中，固定资产投资万 元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。 自有资金万元，占，银行贷款万元，占 ......”。

2、“.....其中，建设投资含建设期利息 万元，全额流动资金万元。 项目效益情况 本项目全投资财务内部收益率所得税后，所得税前 。全部投资回收期所得税后年，所得税前年。自 有资金财务内部收益率所得税后。项目的盈利能力良好。 本项目借款偿还期年含建设期年，财务清偿能力较 强。 主要技术经济指标 扩建项目主要经济技术指标见表。 项目主要经济技术指标表 表 序号项目单位数量备注 建设规模 规划总占地面积万平方米 首期工程占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 绿地广场面积万平方米 道路面积平方米 建筑容积率建筑密度 年货物贮运量万吨 生产天数天 项目定员人 用水量万吨 用电量万度 燃料油吨 总投资万元 其中自有资金万元 长期贷款万元 建设期利息万元 增量全投资财税后 借款偿还期年 可行性研究的结论 市经济发展迅猛......”。

3、“.....同时又具有独 特的区位优势，公路航道港口电信等基础设施条件良好。在 市设立保税物流中心，可为企业提供高效便捷的通关服务，将对 全市工业化的进程产业结构的调整全市经济的持续快速健 康发展起到巨大的促进作用，其物流腹地范围将覆盖珠三角和广东 西部地区。 经环境评价，项目对周边环境基本无不良影响。从经济评价的 结果看，本项目具有良好的财务效益和社会效益。 综合评价，项目可行。 问题与建议 项目具有良好的经检验检疫税务外汇管理等部门要在有效监管的前提 下简化作业程序，实现信息共享，加快通关速度。鼓励建立海关监中山市保税物流中心项目可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 管商品检疫地面服务体化的货物进出境快速处理机制。 市概况 具有独特的区位优势，地处包括港澳在内的大珠三角经 济圈腹地，位于广州珠海澳门经济轴线的中点......”。

4、“.....背靠佛山，东邻广州，隔珠江口与深圳 相望。随着的实现港珠澳大桥的建设及泛珠三角区域的建立， 将使成为连接珠三角与粤西广阔腹地的咽喉所在，区位辐射能力 将进步增强，区位优势越趋明显，完全有望成为珠江口西岸的区 域性物流中心。 已具备设立物流中心的条件。从交通方面看，市公路航 道港口等基础设施条件良好。 陆路方面，京珠高速公路东线与市内的公路纵横交错，构成发 达的道路网。未来京珠高速西线古神公路，以及贯通东西的经济 大动脉沿海高速和中江高速公路，将进步密切与周边城市 的联系。 水路方面，全市有港小榄港黄埔港和神湾港四个港口， 其中港可泊吨级船舶，集装箱吞吐量列全国第位，全球 第位。 空运方面，从前往周边广州深圳珠海香港澳门五个 机场均只有个多小时的车程。 在信息基础设施方面......”。

5、“.....目前网络中山市保税物流中心项目可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 基础建设处于省内领先水平，信息网络层次结构则具有国际水平。 随着市工业立市战略的实施及从工业立市向工业 强市迈进过程中，工业经济取得迅猛增长，进而推动了全市经济的 快速发展。年，实现生产总值亿元，增长， 增速居全省第三位。累计完成全社会工业总产值现价亿元， 增长工业增加值亿元，增长。 市经济的外向型特征明显年，市进出口总值达 亿美元，比上年增长其中出口亿美元，进口亿 美元，外贸依存度高达，其中出口依存度，进口依存度 年合同利用外资亿美元，实际利用外资亿美 元，分别增长和。 市产业布局逐步显现出组团式和特色化西部和西北部地区 形成了以民营经济为主体的传统产业组团......”。

6、“.....各种模式竞相演进， 推动了区域经济发展。 市发展现代物流业情况 市委市政府对的现代物流业的发展给予了高度的重视和 积极推动，使的现代物流业获得了迅速发展。年，委 市政府印发了关于进步加快第三产业发展的若干意见中委 号，将现代物流业列为市发展第三产业的两大龙头行业中山市保税物流中心项目可行性研究报告第二章项目建设的背景和必要性 之，明确要以现代物流业为龙头带动生产服务业的发展。随后制 定出台了关于加快现代流通业发展的意见，明确了加快发展现代 流通业特别是现代物流业的思路和目标，并在市场准入财税政策 等方面给予扶持。 市发改局也结合产业布局产业发展需求和珠三角物流圈 发展趋势，制定了市现代物流业发展规划，确立了依托区位优 势和特色经济优势，以现代交通信息网络平台为支撑......”。

7、“.....构造多层次符合市场经济规律的社 会化专业化物流体系。超前科学的规划的制定和出台，为市 现代物流业的加快发展奠定了良好的基础。 近几年来，市物流业在政府推动，经济快速发展的带动下有 了长足的发展，其广阔前景正吸引着国内外业界踏足。如日本本田 捆包公司决定在建设大型现代化仓储设施，英国公司规划在 设立装饰材料物流中心。 年市港口货物吞吐量万吨，约为年的 倍集装箱吞吐量万标箱，是年的倍全市各种运输 方式完成货物周转量亿吨公里，比年增长。 市经济特别是工业经济的持续快速发展，所产生的巨大的 生产和消费需求必然对物流业的发展提出更强烈的要求。 市现有保税仓出口监管仓运作情况 外运目前是唯具备公共保税仓和出口监管仓业务经营 资格的第三方物流企业。其公共保税仓和出口监管仓，位于港外 第章总论 项目背景 项目名称 市保税物流中心项目......”。

8、“..... 可行性研究报告编制依据 市政府组织的专题研究市东部沿海地区总体规划 市发展第三产业领导小组办公室编市现代物流业投 资指南 国家发展和改革委员会海关总署等部委联合下发了关于 促进我国现代物流业发展的意见 市发改局与咨询方签订的技术咨询服务协议 市政府各部门提供的有关资料。 可行性研究的范围 可行性研究工作限定在市保税物流中心项目的功能分析建 设规模分析场址选择物流集疏贮运信息管理和海关监管技术 方案论证设备选型工程方案公用工程组织管理财务效益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,评价和社会评价的范围内。 项目提出的理由与过程 具有独特的区位优势，地处包括港澳在内的大珠三角经 济圈腹地，位于广州珠海澳门经济轴线的中点，是连接 珠三角东西翼的结合部，背靠佛山，东邻广州，隔珠江口与深圳 相望......”。

9、“..... 这将使成为连接珠三角与粤西广阔腹地的咽喉所在，区位辐射能 力将进步增强，区位优势越趋明显，完全有望成为珠江口西岸的 区域性物流中心。 市公路航道港口等基础设施条件良好。陆路方面，京珠 高速公路东线与市内的公路纵横交错，构成发达的道路网。未来的 京珠高速西线古神公路，以及贯通东西的经济大动脉沿海高 速和中江高速公路，将进步密切与周边城市的联系水路方面， 全市有港小榄港黄埔港和神湾港四个港口，其中港可泊 吨级船舶，集装箱吞吐量列全国第位空运方面，从前往， 周边广州深圳珠海香港澳门五个机场均只有个多小时的 车程。在信息基础设施方面，基本建成了光纤网有线电视网 电力通讯网移动通讯网联通通讯网为基础的骨干网络，目前网 络基础建设处于省内领先水平，信息网络层次结构则具有国际水平。 年，市经济呈现良好的快速发展势头，实现生产总值 亿元......”。