1、“.....适应城市发展的要求加快城区居住 区建设，进步加快不同层次的商品房经济适用住房建设，适应中心城市人口快 速增长的住房需求。加大城市基础设施建设旧城改造住宅开发和小城镇建设投 入，着力培育国际性的生态旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。 进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强城市总体功能，实现城 市建设年变化，三年明显变化，五年大变化的战略目标。结合旧城改造和新区 开发，建设规模住宅小区，年均住宅竣工面积万平方米。同时，推进住宅产业化 进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。 项目地块分析 本项目基地位于于新城区繁华地段，紧临城市主干道内环线和解放路， 道路四通八达，交通便捷。项目地位离各种公共设施近，方便就医上学和出行等 活动。项目地南边米为县城沿河风光带，是县城主要的休闲地带，东侧不到 米为城区的商业中心......”。

2、“.....该地块在区位条 件和商业条件等方面具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。 建设规划用地面积平方米，建设占地面积平方米。 规划主要经济技术指标 建筑总面积其中商业用房面积 住宅面积 车库面积 地杂屋间面积。 项目规划方案 规划依据 城市居住区规划设计规范 湖南省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标 规划局提供的规划条件 国家及湖南省，的其他有关规范规定。 选址概况及规划定性 选址概况 本方案用地位于霞阳镇村，东靠村农贸市场，南临滨江御景小区，西 边是规划中的商业用地，北对解放路。项目总用地面积平方米。二条城市主 干道从项目地南北两侧经过。项目区域地势平坦，分布有大面积的农田，周边有商 业文化体育医疗卫生等 规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。 从建筑空间布局，立面形象......”。

3、“.....景观的连贯性等因素综合考虑规划 功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。 强调空间的丰富性及尺度的适宜性。突显健康美好生活理念，增设健康休闲 娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。 通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅 力的人际关系。同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。 规划构思及特点规划概述 功能项目要功能是居民商住小区，该区面临城市主干道，设计上注意空间丰 富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生 活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以内街和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计中 注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服 务餐饮休闲和娱乐等设施。 道路交通项目用地通过环路形式路宽联系着南北侧城市道路。用地 南北侧为综合公共建筑组群......”。

4、“.....其它余坪为公共设施及绿 化用地。 总平面设计 设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连 接解放南路引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过中间景观形成的中心景 观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足并优化 生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗或落地门窗，充分利用自然 光线并将室外环境引入室内。设计中考虑到的气候特点，朝向以南向为主，尽 量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照湖南省城市规划管理技术规定的标准，多层住宅间 距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。保证住宅布局 能够满足日照通风消防等建筑管理要求。 公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配置......”。

5、“..... 道路与交通 本地块路网结构由地块环建筑群的米宽小区内环道路连接各个组团级道路 而成。各邻里单位以米米宽道路与之联系。枝状尽端步行道伸入每个住宅组团，直达住宅大门。住宅后花园出口与公共绿地的步行道路连通，另成步行系 统。结构清晰简洁，主入口分设南北二侧，同时可在西侧增设步行入口，步行入 口可定时开启以照顾西侧商业购物人流的需求。 绿化系统 总体绿化设计基础理念为美丽的大自然并不是天然的，重点在于利用基地 本身的条件，经过适宜的拆分重组，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织 的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的 绿化面积的层次。植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑 群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。 地块通过中心景观高层错位斜向布置及底层架空处理，形成丰富的绿化景观的 轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观的空间层次......”。

6、“.....线性空间有收有放，为住者提供优美高雅的游憩空间。 小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间 穿梭，创造具有高品质的环境空间。 建筑造型 建筑风格 城为山区小城市，为适应其与山水为邻的大环境，建筑风格以徽派建筑为 主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。 建筑色彩与风貌 建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合， 使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富 建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。 单体设计不仅考虑其本身的风格面貌，亦兼顾到群体的风格，以便能互相融 合。虽然各单体建筑采取相互融合的手法来处理以表达群体建筑统的风格，但又 利用不同的色彩处理使各单体有的风貌。 单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味 性的立面元素......”。

7、“.....大面积玻璃窗及阳台除了带 进大量清新空气及阳光外，还仿如将室外景观引入室内，成为室内不可或缺的部 分，使室内空间景观更加丰富多彩。基于城的温带气候，鲜明及偏冷的颜色应为正确选择，它们也帮助改善 环境形态，鲜明颜色可将照射于外墙上的阳光反射到其它建筑群体上，使整个建筑 群体外观鲜明光亮，清爽怡人。 消防规划设计说明 小区共设个主要出入口和个人行出入口，满足小区出入口及消防间距要 求，小区道路为环状，确保消防登高场地需要。 各组团均设有给水管，并在组团内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合 理布置消火栓，消火栓间距小于米。 建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。 人防规划设计说明 人防设计采用平战结合的形式，利用地下车库设置人防地下室，平时为地下车 库，战时初步拟定为物资掩蔽室。人防出入口与车库出入口结合。人防面积满足人 防要求......”。

8、“.....除局部布置小区地面停车场外，大面 积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民的影响。 小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔 离。小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设置草坪花坛及小叶灌 木，以利吸声防尘。 小区各街坊分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。 卫生防疫设计说明 大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量 通风采光 设计充分考虑建筑的自然采光和通风的要求，绝大部分单元主要房间朝南，均 能满足其有充分的日照时间。住宅的卧室客厅窗地比，其它部分的房间窗地 比日照对基地周围建筑无影响......”。

9、“.....其中建筑占地面积，建筑面积。项目容 积率，建筑密度，绿地率，总平衡容积率。 投资估算 本项目建筑包括商业门面住宅车库和杂屋间等四项内容。根据建筑内容和规模，估算项目总投资为万元。 具体投资估算见下表 第部分项目总论 项目概况 项目名称 商住小区 建设单位 房地产开发有限公司 项目地点 本项目选址于霞阳镇村。 项目单位基本情况 房地产开发有限责任公司成立于年月日，是家民营企 业，主要从事房地产开发房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室工程 部开发部财务部售楼部等部门。现有员工人，其中工程师人，助理 工程师人......”。