1、“..... 设计原则以人为本原则。强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全 保障。 可持续发展原则。使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环 境对人的培育作用。 多样性原则。体现项目改成建设的经济价值。 可操作性原则。通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目 的管理和实施操作。 城阳铭座的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的 物业管理提供便利的条件。 规划设计目标 项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达到新泰市小区开发 的示范工程和市民生活家园的目标。 强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。城 阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造个生 态良好环境优美的家园。 面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足的停车场 地，又要建设安全宁静亲切的步行环境......”。

2、“.....构筑适宜 的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安 静方便舒适的空间。 可识别性强的住宅组群 城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简 洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜 人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。 良好的城市景观 本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观。 城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色 鲜明的景观环境。 现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为个设 施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。 技术方案要点 体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社会功能，从而也 将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息......”。

3、“..... 为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。 对家庭的社会交往尤为关注。方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片 的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。 符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅 的道路系统和充足的临时停车位。 整体规划布局 规划结构 项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相 互对话交流的空间效果。根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区 西，小区中部。整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵 部分地面停车，停车地面采用植草砖。 小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和 宅前三级道路构成。级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米......”。

4、“.....人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米， 主要供居民自行车和小型机动车使用。小区道路走向根据居民出入主要流向 布局，同时利于消防车救护车的通行。绿地内休闲游览人行道路面宽度米。 绿化布臵 城阳铭座绿化系统以多簇团为主。多簇团是指小区内部在不同空 间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏 的良好场所。 小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。组团入口和组团绿地中布臵 指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到 画龙点睛的作用。 环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的。 公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。由城 市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生 活给水四层以上经变频生活水泵供水......”。

5、“..... 排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水建筑设计方案 总体设计 工程中小区建筑形式主要为多层建筑，共建设栋层建筑，个单元， 梯户，共户。建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡 顶为主，坡顶坡度小于，层高，层地面高出室外地坪， 住宅楼进深。 户型分类 本项目处在城区东部，为住宅小区，在户型设计上考虑到目前城市的发展， 居民的收入，对住房的要求，户型设计主要包括型三室二厅卫约 平方米，户型二室厅卫平方米，户。共户，满足 平方米以下不少于的要求。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完善结 合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建筑的处理 上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型，避免形成单调 而生硬的块体......”。

6、“.....有着中国园 林的情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构 件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰富的动感空间和阴影 效果。 室内外装饰 外墙面 小区建筑色彩追求统中有变化，住宅的整体形象为米黄色或者粉红色， 但可在屋顶阳台窗口等局部使用其他颜色。主要出入口点缀些色彩明快 的装饰，使小区色彩丰富多彩。 内装饰 居室内镶贴瓷面砖，厨房厕所地面为防滑地砖，墙面为仿瓷涂料。 门窗 内外窗采用中空玻璃铝合金窗，入户门为钢制防盗门，内门采用木门。 管线综合布臵方案 小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管 燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用 直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定的水平和垂直 间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时......”。

7、“..... 投资估算 投资估算依据 山东省建筑工程消耗量定额 山东省安装工程消耗量定额 泰安市材料预算价格 同类工程造价情况 拟建项目各单项工程的建设内容及工程量 现行投资估算的有关规定。 投资估算说明 建筑工程费 经估算，项目建筑工程费用为万元。其中包括土建绿化等项 工程费用。详见表。 建筑工程费用估算表 表单位万元 序号工程名称计算基础费用合计 总建筑面积 住宅面积 储藏室面积 绿化景观 道路及停车场 合计 设备购臵及安装费 经估算，设备购臵及安装费为万元，包括给排水消防采暖 照明灯具等购臵及安装费。详见表......”。

8、“.....工程建设其他费用为万元。其中 勘察设计费按工程费用的计算 工程咨询监理费按工程费用的计算 建设单位管理费按工程费用的收取 劳保统筹费，按工程费用的估算 其他各类规费按照新泰市人民政府常务会议纪要新农村建设按每建 筑平方米元计算。 工程建设其他费用估算详见表。 工程建设其他费用估算表 表单位万元 序号费用名称总价备注 建设单位管理费按工程费用的估算 勘察设计费按工程费用的估算 工程监理费按工程费用的估算 劳保统筹费按工程费用的估算 其他各类规费按元平方米估算 合计 基本预备费 基本预备费按工程费用及其他费用之和的估算，为万元。 项目总投资经估算，本项目建设投入总资金万元，其投资构成见表......”。

9、“.....由建设单位自筹及银行贷款解决。 资金使用计划 项目建设期个月，根据实施进度计划，确定分月安排资金使用。 组织机构与人力资源配臵 项目实施由新泰市青云街道办事处南关社区居委会城中村改造开发工 程领导小组全面负责，对项目的策划资金筹措工程设计工期和质量进行 全方位管理。组成开发项目机构，下设三部室工程部开发部财务部 策划部办公室等职能部门，负责项目开发建设相关手续办理等工作......”。