1、“.....规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济 合理，资金来源有保证。项目的建设，不仅可以改善鄂尔多斯市东胜区的居住停 车水平，更使东胜的城市品位得到进步提升，具有良好的社会和经济效益。项目 的建设在工程技术上是可行的。本报告认为，本项目具有可行性。 二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组 织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠崛 起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位， 集中打造城三区。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流物流 信息流的中心......”。

2、“.....在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作的开发建 设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的万人增加到 万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面 积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增 加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五 时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百 亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的 倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势， 市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大......”。

3、“.....品位不断提升。 全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。 十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建 廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城市三街路两侧的开发力度，并 与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，十 五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期 内蒙古建伟工程咨询有限公司 给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造完成了污 水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲式公厕 旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到，城市的整 体功能得到了较大提升。 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品 位......”。

4、“.....完成了城市出入 口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到万平方米， 公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧 增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心城市 东胜规模远远达不到要求，配臵资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来 从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和 城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的 形势下项目建设单位审时度势，决定建设半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项 目......”。

5、“.....根据统计局发布的年统计公报 显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增加 和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的市场供给。这种 由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的 实际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要 内蒙古建伟工程咨询有限公司 的经营生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发展产 生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家 庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求......”。

6、“.....因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生 的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现 出家庭规模缩小家庭数量增也呈现出逐年增长的趋势，人民生活 水平不断提高。年月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入元， 同比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长的 同时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全市城镇居民人均消费性支 出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。 根据马斯洛的需求层次理论，人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求 也随之发生变化。居者有其屋已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质 量大小结构交通环境舒适程度建筑风格等方面提出了更高层次的需 求。因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原 因。 鄂尔多斯市年，全市人均超过万美元......”。

7、“.....达到万元农牧民人均纯收入超万元。随着居民家庭的收入增加， 消费水平的迅速增加，消费支出的迅速增长，房地产前景非常看好。 城市拆迁改造的需要 随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度 不断加大。据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁 面积约为亿平方米。按照国家关于拆迁安臵拆建还的原则，城市拆 迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之 。 据年鄂尔多斯市政府工作报告，年东胜区全面推进中心城区棚 户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户万平方米，新开工建筑 面积万平米以上。 城市小轿车的数量剧增 随着高层建筑向地面上空不断发展，从建筑结构安全考虑，建筑物埋入地下 的深度也随之加大......”。

8、“.....高层地下室在满足结构 要求的同时，也为高层建筑的些功能提供了足够的空间。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 随着我国经济的发展，城市小轿车的数量剧增，而且相对集中于大城市，由 此而带来的停车压力明显增加。为解决这个日益突出的问题，建设部和各地城市 规划管理部门都对新建改建楼宇提出了相应的停车量要求和指标，不同的使用 功能有不同的停车位要求。 而高层建筑宝贵和高价的基地地面面积是不能满足大规模停车要求的。因此 在高层建筑功能布局中，大多将车库臵于地下层。 项目需求分析与建设规模 经济发展现状 进入世纪的十二五期间，鄂尔多斯市的财政收入城乡居民收 入以及其它各项经济社会发展指标显示出了鄂尔多斯市在全自治区全国的位次 都已跨上历史新高度。 十二五时期，是鄂市加快推进富民强市进程建设全面小康社会的关键时 期......”。

9、“.....根据鄂尔多斯市委二 届十次全委会精神和市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建 议，十二五时期政府工作的总体思路是以邓小平理论和三个代表重要思想 为指导，深入贯彻落实科学发展观，因应新形势把握新机遇迎接新挑战，以 科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以富民强市为主旨，深入实 施结构转型创新强市城乡统筹集约发展战略，加快工业化城镇化 信息化市场化国际化进程，协调推进经济建设政治建设文化建设社会 建设和生态文明建设，推动地区经济社会又好又快发展，率先建设全面小康社会。 十二五时期，主要预期目标是经济保持又好又快发展，地区生产总值年 均增长以上，财政收入增长以上。城乡居民收入大幅增加，年均增长 以上，收入水平进入全国地级市前列。产业转型升级取得突破性进展，现代煤化 工体系基本形成，非煤产业规模进步壮大，现代服务业成为重要的支柱产业......”。