1、“.....为本案提供了填补商业市场空白的机 会和开发前景。 目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月， 租金水平较高。 区域商业经营业态分析 郑汴路段商业业态分布老紫荆山路 业态比例业态比例 银行干洗 药房咖啡 美容美发浴场 小型超市茶社商业环境及区域性商业中心研究结论 区域商业环境描述 郑汴路西接东西大街后到达郑州城市核心商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功 改造也形成了较好的商业氛围，商业延续性非供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载政府机构管城区委郑汴路派出所东明路派出所居委会等政府机构分布四周，为项目的治安和管理提 教育东关小学城东路小城东路二小三十九中郑州国栋外语学校电子技术学院。 道路交通南临城市主干道郑汴路......”。

2、“.....公交车有等多条线路， 紧邻郑汴路长途汽车站择高附加值类产品进行集中性开发 地价较高约万亩。 二区域环境描述 区域界定 根据宗地位置，界定本项目所处区域为郑汴路与东明路交叉点为中心向外辐射公里的区域。 区域配套 ，由于拆迁成本较高预计超过万元，本方案未考虑拆迁事宜。 宗地特征描述 处在中心城区，旺盛人气有保证 地块三面临城市干道，商业价值凸显 项目地块面积不大，成长性不强，适合选 原厂区内建筑物，公司作为资产所有者，拆迁容易 地块东部出租给国林公司，如果近期郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载七商圈仅两站路，向东可直达郑州市家电市场东建材市场和家居市场，并遥望郑东新区即 海上 香颂长城，距离火车站约公里，交通可达性非常强。向西有东西大街连通商业中心，向东连 通国道和京珠高速。 郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载迹及现状的把握......”。

3、“.....区域内产品类型主要为小高层高郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载公寓和换房升级版的户型为主 住宅类地产同质化带来激烈的竞争，同时也受到外区域同类产品带来的巨大竞康桥花园等，都在定程度上提升了该区域的价值和在市民心目中的形象认知。根据对区域内房地产发 展轨郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载长城康桥花园建业新天地英协花园四期中建文苑 位置东明路与郑汴路交叉城东路郑汴路交叉郑汴路与建业路交郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载 物业类型小高层多层高层多层小高层商业高层写字楼酒店高层 总占地面积亩 总建面积万争。 以上特征为本项目前期产品方向的判断提供了重要的参考......”。

4、“.....市场销售均价水平为 元产品以现代建筑风格板式中高层为主项目多选在主干道附近 总套数套住宅 销售 价格均价元 商业售价 商业情况规划万商业，未郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载公寓和换房升级版的户型为主 住宅类地产同质化带来激烈的竞争，同时也受到外区域同类产品带来的巨大竞康桥花园等，都在定程度上提升了该区域的价值和在市民心目中的形象认知。根据对区域内房地产发 展轨郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载 根据宗地位置，界定本项目所处区域为郑汴路与东明路交叉点为中心向外辐射公里的区域。 区域配套 郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功 改造也形成了较好的商业氛围，商业延续性非供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发......”。

5、“.....住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机。 四区郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载空白的机 会和开发前景。 目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月， 租金水平较高。 区域商业经营业态分析 郑汴路段商业业态分布老郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载小型社区配套 设施的形式存在。该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白，而周边已开 发商品房规模逐步加大，大量的新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白的机 会和开发前景。 目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月， 租金水平较高......”。

6、“.....郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功 改造也形成了较好的商业氛围，商业延续性非供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机。 四区域该地块所处区域对有居住特色的住宅产品市场有效供给量不足，为本案提供了填补市场空白的机会和开发前 景。同时，东西大街虽然开发了大量小户型产品，但小户型供应量仍显不足，并且中等户型平方 米的，注重人文教育环境的挖掘。 项目周边集中了目前郑州市高端产品，这些产品促进了该区域社区品味的提升，提高了消费者对于该区域产 品质量和产品层次的认知度......”。

7、“..... 郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机。 四区域郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机。 四区域郑汴路项目可行性建议书中文版高速下载供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机......”。

8、“.....郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街的成功 改造也形成了较好的商业氛围，商业延续性非常有利 本项目周边虽然临近城市中心商圈，但社区商业量能明显不足，且层次不高，多以临街铺位和小型社区配套 设施的形式存在。该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白，而周边已开 发商品房规模逐步加大，大量的新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白的机 会和开发前景。 目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月， 租金水平较高。 区域商业经营业态分析 郑汴路段商业业态分布老紫荆山路 业态比例业态比例 银行干洗 药房咖啡 美容美发浴场 小型超市茶社商业环境及区域性商业中心研究结论 区域商业环境描述 郑汴路西接东西大街后到达郑州城市核心商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区......”。

9、“.....商业延续性非供应量明显偏低，本项目应该在户型配比上进行合理配置。 通过上述楼盘的开发，该地块所处区域土地开发正逐步进入成熟期，住宅的品质和售价正逐步上升，为该地 块的开发提供了较好的市场契机。 四区域该地块所处区域对有居住特色的住宅产品市场有效供给量不足，为本案提供了填补市场空白的机会和开发前 景。同时，东西大街虽然开发了大量小户型产品，但小户型供应量仍显不足，并且中等户型平方 米的，注重人文教育环境的挖掘。 项目周边集中了目前郑州市高端产品，这些产品促进了该区域社区品味的提升，提高了消费者对于该区域产 品质量和产品层次的认知度，同时也认可了该区域中高价位的接受度。 花园的配套设施无特色配套调查显示 海上香颂长城康桥花园等项目为目前该区在销项目中的中高端项目......”。