1、“.....项目名称为青岛市中心和综合 办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性 研究报告申请立项。 项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设，东部 地区已基本形成市政基础设施配套城市建设颇具规模的新城区。本项目的建设，将进步 完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛 新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高， 对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。年，我市以度假旅游为核心，精品项目为 支撑的多元化的旅游产品体系初步形成......”。

2、“.....项目建设创历史最好水平，部分项目填补了 我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约， 其中社会性投资占。个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特 色的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园 大酒店二期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快 建筑业发展，巩固建筑业作为国家支柱产业的地位，培育经济新的增长点迈出了关键步。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有 个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度假区建设项目多......”。

3、“.....这些项目的建成将极大地丰 富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园 等高端旅游产品共个，投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋 世界海军博物馆改造工程石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大 项目正在加紧施工建设。五是高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资 额约亿元。引进万豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前， 希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管成了太平 角酒吧休闲区市南区滨海旅游带时尚闽江街区和中山路欧式特色街区等专项规划，并通 过了专家论证胶南大珠山风景区小珠山风景区琅琊台风景区等控制性规划已编制完成 四方区海云庵民俗社区改造规划工作全面展开......”。

4、“.....极地海洋世界现代艺术中心石老人休闲园海军博物馆等重点旅游项目的规划方案 已进行了综合论证和审核。 旅游招商引资工作也取得明显成效。各区市部门通过强化旅游招商引资工作，吸引了 批国外企业集团来我市投资开发旅游项目。年，引进旅游大项目个，投资额亿元 人民币。天逸海湾国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威尼斯水城唐岛湾国际游艇俱 乐部和华爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市，使我市的知名旅游品牌达到多家。目 前，香港中旅集团瑞典危尔马拉集团英国公司大连海昌集团等大企业投资建设高 星级酒店大型度假休闲项目以及大型室内主题公园等项目正在洽谈中。 事实上，我市旅游大项目建设在去年就显现出过人的能量。年，我市以度假旅游为 核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成......”。

5、“.....项目建设创历史最好水平， 部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比 上年增长约，其中社会性投资占。个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用， 成为极具青岛特色的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范 基地。海景花园大酒店二期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度 计划。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有个， 总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度假区建设项目多。金 沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人浴场石老人休闲区天泰 东海岸项目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功能，这些项目的建成将极大地丰富 国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项目多......”。

6、“.....投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世 界海军博物馆改造工程石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项 目正在加紧施工建设。五是高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额 约亿元。引进万豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前， 希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管 理。 目前，现代艺术中心的小剧场建设已完成工程量的，休闲中心南区正进行地上二层施 工，艺术家工作室已开始施工建设中国海军博物馆扩建工程已完成工程招标等前期工作， 计划年底前完成主展馆土建工程的石老人休闲区已完成拆迁及土地平整工作，月开工 建设，计划年完工北京电影学院创意学院宿舍楼已于月封顶，计划月底完成教学 楼主体工程建设......”。

7、“.....目前正在办理土地手续和规划设计等，计划下半年开工建设奥运酒店与洲际集 团签署了管理协议金沙滩度假酒店于今年月开工建设，计划年底完成主体工程。同时， 些先行开工的项目则相继开放。滨海步行道崂山段石老人浴场改造期工程银海游艇 俱乐部会展中心已于月份完工对游人开放灵山湾高尔夫洞球场于月份试营业温泉 主题公园唐岛湾滨海公园基本完工。 另外，各区市还在洽谈不少旅游项目唐岛湾游艇俱乐部海底宾馆泛美酒店小 珠山主题公园等投资超过亿元的项目都已与投资商签订了框架性协议室内滑雪场室内 主题公园啤酒城改造等项目正与外商谈判中。 房地产市场走势分析 从目前情况看，无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产业的发展，具体原因如 下 宏观调控政策成功地实现了经济的软着陆，为房地产市场发展提供了宏观经济基 础......”。

8、“.....相应出台了国务院关于深化城镇住房 制度改革的决定，改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化建立和完善 以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。 我国酝酿多年的城镇住房改革步入实施阶段，为房地产的发展提供契机。 住宅制度改革已进入实施阶段，年底全国城镇范围内停止实物分房，逐步实行住 房分配货币化，切断了个人对福利分房的依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷，各地 成立了公积金管理中心推出住房公积金贷款，逐步使住房消费成为热点。 融资环境大大改善。中国人民银行为配合国家房改政策出台了支持发展个人住房信贷 的系列相关政策，国务院颁布了住房公积金管理条例，这切不仅为个人住房提供了融资 渠道，而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障，使预售率大大提高。 房地产已逐步纳入法制化规范化发展轨道......”。

9、“.....房地产业正 逐步走向理性和成熟，房地产开发的全过程已步入法制化规范化。 年上半年国家土地局发出通知停止审批新增用地，年全国人大通过新的土 地法，进步规范了建设用地。 第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分度 分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积 平方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津大连并称为中国五大外贸 口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开放城市与经济中心城 市......”。