1、“.....来沙 县的游客已不仅是单的观光旅游，还包括较大数量的会议 旅游。 与不断激增的游客人数呈鲜明对比的是旧城区面积小，基础 设施落后，特别是宾馆酒店等旅游配套设施和相应的休闲 场所无论是从数量上还是质量档次上都无法满足游客的需 要。沙县共有宾馆所，其中只有家二星级以上的，床 位数床以上的有家，床以上的有家，而很多宾 馆床位数在到之间，标准间数量不多，很多宾馆无 热水提供。宾馆由于很多是民资分散经营，质量和档次上不 去，难以接受高档次的旅游团体，比如国外游客，这样导致 大量游客只能在沙县短暂停留而住宿到三明等周边城市。 另外会议会展场所设施也较欠缺，沙县最大的会议场所县 会议中心仅能容纳人次的聚会，其他宾馆如国安大酒 店会议室能容纳人次，绿园酒店会议室容纳人次， 半岛大酒店会议室容纳人次......”。

2、“.....根据沙 县在闽西北和周边城市社会经济中的地位和地理位置，在沙 县建设会展中心很有必要。 沙县地处闽中枢纽处，距将乐机场仅公里，已经竣工 的泉三高速公路福宁高速公路和在建的向莆高速铁路将使 沙县的交通更加便捷。 沙县境内旅游资源丰富，生态环境良好，距周边旅游城 市如泰宁公里三明公里南平公里，在举办会 展之余，便于组织客人分别前往各处风景名胜区游览。 沙县成为闽中海陆空立体交通枢纽后，知名度得到更大 的提高，可以吸引更多的会展在 此举行。 沙县城市总体规划在水南预留有亩建设用地，四 面环路，又处于新建的占地万平方米的文化广场东南面， 在此处建设会展中心可与文化广场相辅相成。 目前建设局规划部门已预留建设用地，并提供建设用 地规划红线图给城市规划设计室编制初步建设方案......”。

3、“.....具有较强的现代感及时代气息，并创造出 环境亲和力。在设计中不但要考虑与用地周边现有环境的关 系，而且需对未来的发展作恰当的估计，使建筑有机的融入 周边的自然社会环境之中，成为市民们可以引以为豪的象 征性建筑。 该项目的设计考虑到三明市沙县区域内对高档次会展旅游 接待场所的需求，项目设置具备会议厅展厅多功能厅 宾馆等功能，在建筑物临近道路处建设个广场，整个地块 由广场庭院花园水流等元素组成的生态空间气韵连续， 营造出丰富的建筑空间形态。 整体建筑按建筑占地小于，建筑占地面积约万平 方米，其中宾馆占地万平方米，按六层计算，建筑面积 为万平方米，按四星级标准建设，总床位在以上， 宾馆配套电梯会展部分占地万平方米，按三层计算， 建筑面积为万平方米，使用率为万平方米......”。

4、“.....同时设置个万平方米的室外展场以适应不同的 办展需要，展厅楼层之间设自动扶梯会议厅配备同声传译 系统还应设有地下停车场和室外临时停车位等配套服务设 施，填补沙县城区现有功能不足的要求，以实现打造个高 品质，多功能的会展中心的目标，成为闽西北的个新亮点。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃 圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设 备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准 后，排入市政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下 设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗......”。

5、“.....填补沙县城区现有功能不足的要求，以实现打造个高 品质，多功能的会展中心的目标，成为闽西北的个新亮点。 三环保与节能 环境保护 可能影响环境的因素 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。 固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃 圾。 噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设 备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。 环境保护防治措施 废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准 后，排入市政污水管网。 噪声污染影响防治 动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下 设隔震垫。 动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。 固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处 理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时 密闭......”。

6、“.....把影响减至最小。 二节能 建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件， 采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小 传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器， 高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优 化的布线系统方案。 三劳动保护 为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可 靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平 敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。 垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线 路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故 照明。 四项目实施计划与投资估算 项目实施计划 闽西北会展中心的建设既符合县政府打造文化生态旅游大 县的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需 求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发 的方式，建成部分，使用部分......”。

7、“..... 二投资估算 该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费 用预备费建设期贷款利息等部分组成。 建筑安装工程造价包括宾馆会议中心等处的建筑安装 工程，以及各处道路及土石方工程绿化工程室外管道等 工程造价，此部分建筑面积约为，占地面积约 亩，工程费用约为万元，占总投资。 详见附表。 工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨 询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算， 约万元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质 监等费用，按建安工程费的计算，为万元。 ④宾馆会展中心工器具家具费用万元。 建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算， 为万元。 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。 详见附表。 预备费包括基本预备费和涨价预备费......”。

8、“.....为万元。 合计项目总投资为万元。详见下表 附表投资估算表 序号工程费用名称建筑面积占地面积单价合价占总投资 元万元建筑安装工程造价宾馆 会展中心 室外总体建设其他费用 征地拆迁补偿及土地出让金亩 市政配套费工程咨询费 工器具家具费开办费及其他管理费 预备费合计五资金筹措及效益 分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资万元，投资商自筹，其余采 用借贷形式取得，作为项目开发资金，根据项目实施的计划 进度，该项目的建设期为年。 二营业收入估算 建设会展中心的效益主要体现在社会效益方面，以此形成会 展经济带动服务旅游交通等相头行业同步发展。依靠闽 西北地理位置的优势和宾馆级别提升后的接待能力，并加强 会展招商宣传工作，吸引全国各地乃至国际性会议展览在闽 西北举办......”。

9、“.....每次展期天计， 按平均元平方米天的标准，展厅面积平方米计算， 展厅收入为万元年 室外广场平方米，按平均元平方米 天的标准，每年的使用率计天的展期计算，室外广 场的展出收入为万元。 展出期的广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天 可盈利元，平均天计算收入为万。 此项收入共计万元。详见附表 附表展出场地出租收入表 序号项目数量天年面积单价合价元平方米 天万元年室内展厅室外 广场展期各项服务天合 计会议中心出租 以每年每个贵宾厅使用天，每天元平方米计算， 租金为万元。 多功能厅以每次元平方米，每年使用次，次收 费元，年租金为万元。 会议室每小时元平方米，以每年举行会议次计算， 每次两天小时计算，年使用小时，租金为万 元。 洽谈室每个元小时，每个使用率为计 次，次两小时，租金为万元。 此项收入共计万元......”。