1、“.....所以该泉被称为药 泉，该山谷也因此得名药泉谷。 为了充分利用该地块的药泉资源，公司拟建设药泉谷山门及广场药泉 谷养生度假酒店多功能厅度假农庄，并购置和安装后勤服务设施和药泉水灌 装设备。公司拟投资开发的药水泉开发项目，将增加长白山旅游的内容和项 目，丰富长白山旅游产品结构，大大提高了游客的吸引力，从而为把长白山变成 我国东北地区具有世界影响力的著名旅游目的地而提供强有力的支撑。因此，对 如何对药泉谷优质的泉水资源进行开发，不仅直接关系到项目开发单位的经济效 益，还会影响到当地的经济发展，具有重要意义。 二投资估算 根据项目设计工程方案及有关资料，对项目可能涉及的主要材料人工费进 行换算调整，以便更能符符合当地价格水平......”。

2、“.....初步测算，项目总投资为万 元人民币，其中建设投资万元，流动资金投资万元，建设期利 息万元。 方案资料 投资与资金筹措 按照公司与安图县政府初步达成的合作意向，公司能够以万元 的价格取得公顷项目用地的使用权，但还需额外支付万元拆迁费用。如 果项目启动，公司还需支付规划编制费万元勘察设计费万元工程 监理费万元。不考虑预备费。 公司拟在项目建设的两年时间里先后申请万元和万元的建设期贷 款，贷款利率为。公司已经与贷款银行约定，该笔贷款将在项目运营后的 五年内全部还清到期次还本，每年末付息。 除年建设期各年的投资进度分别为和以外......”。

3、“..... 二建设投资估算 建设投资估算表 序号工程及项目费用总造价万元合计备注 工程费用 土地使用权 药泉谷山门及广场 药泉谷养生度假酒店拥有客房间 多功能厅餐厅 度假农庄拥有客房间 后勤服务设施 药泉水灌装设备 工程建设其他费用 拆迁费 规划编制费 勘察设计费 工程监理费 建设投资合计 两年的建设期内建设投资共万元，按照各年投资进度，第年投入 万元，第二年投入万元......”。

4、“.....依托省旅投及项目操作机构强大的市场策划市 场营销及项目运营管理的操作能力，经过项目建设期及经营初期僵硬奇迹大力营 销，预计本项目在第年到第年运营期内能带来万元营业收入。其 中第年收入万元，第年收入万元，第年各年收入 万元......”。

5、“.....第年为万元，第各年为万元，第 年为万元，共计万元。 按照税法规定，营业税税率为城市维护建设税和教育费附加税费 率分别为和，所得税税率为盈余公积金的比例为。 三财务分析 分析采用净现值法，各年现金流量计算结果如下图。 各年现金净流量图 投资年份 现金净流量 年份 万元 即净现值为万元。 四可行性研究结论 计算得出本项目净现值为万元，能够较稳定取得投资回报， 项目盈利性较好，且具备较低的投资风险......”。

6、“..... 本项目的开发建设以规划为依据，贯彻严格保护，合理开发的方针，利用 长白山地域优势及药水泉独特的矿泉资源优势，开发度假村项目，扩大长白山 旅游品牌的知名度和影响，进而带动安图县第三产业和其它相关产业的发展。从 项目层次上看，企业为了能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须深入研 究投资战略，使有限的资金获得最大的效益。本项目建设根本出发点就是以市场 为导向，满足日益增长的旅游休闲度假需求，为游客提供良好的休闲度假环境。 从项目财务测算结果看，投资者可获得较为可观的回报。 项目概述 项目背景 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产 业之......”。

7、“.....旅游业对城 市经济的拉动性社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。 伴随着我国经济社会的飞速发展，人们已经从繁重的体力劳动中解放出来，越来 越多的追求精神生活的丰富性，旅游业以空前的强劲势头迅速发展，旅游项目的 开发便更加频繁。 我国旅游产业发展迅速，已经成为支撑我国经济发展的重要动力之。从我 国国内的旅游市场来看，旅游消费正处于消费升级中，休闲旅游的时代已经来临， 旅游向区域化发展，旅游形式呈多元化态势，向多层次发展。旅游市场将呈现国 际化细分化，市场功能演变为体系化的垂直分工。因此，休闲旅游市场蕴涵着 巨大的商机。 吉林省旅游资源得天独厚，复杂的地理环境和悠久的历史文化，孕育出丰富 多彩的自然景观和人文景观......”。

8、“.....吉林旅游资源具有品 位高数量多类型全分布广的特点。旅游业在全省国民经济和社会发展中的 地位作用日益明显。振兴东北老工业基地是党和国家面向世纪作出的战略 决策，是加快偏远地区发展和逐步缩小与东部地区差距的重要步骤，是东北地区 千载难逢的历史发展机遇，也为改善旅游基础设施建设加快促进旅游业发展创 造了条件。 二研究意义 长白山药泉谷度假村项目，是由旅游投资开发公司安图县旅游局共同 开发的项旅游接待设施项目。旅游开发公司以下简称公司成立 于年，是吉林省内最大的旅游开发企业，主要从事省内旅游景区旅游服 务区旅游地产旅游宾馆酒店等旅游项目的开发建设与经营管理等业务。 公司注册资本金为亿元，总资产达到亿元，且资产负债率不超多......”。

9、“.....占地面积公顷，规划面积 公顷。该区域内的天然泉水水温常年保持在左右，昼夜涌水，其中最大的 处涌水量为吨时，泉水口感如天然汽水，清热解暑凉爽可口。泉水中含有 的有益矿物质，对胃病心脏病等慢性疾病都有定的疗效，所以该泉被称为药 泉，该山谷也因此得名药泉谷。 为了充分利用该地块的药泉资源，公司拟建设药泉谷山门及广场药泉 谷养生度假酒店多功能厅度假农庄，并购置和安装后勤服务设施和药泉水灌 装设备。公司拟投资开发的药水泉开发项目，将增加长白山旅游的内容和项 目，丰富长白山旅游产品结构，大大提高了游客的吸引力，从而为把长白山变成 我国东北地区具有世界影响力的著名旅游目的地而提供强有力的支撑。因此......”。