1、“..... 县城总体规划布局 城市性质 县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附加 值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产业 逐步成为铜仁经济区的重要城市之。 用地规模 年，全县建设用地总规模公顷，到年和年， 建设用地总规模分别达公顷和公顷。 城市对外交通及通讯 交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在实 施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长多 公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北西 附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是遵 义至铜仁的主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽至遵义段 正在建设之中，建成之后将大大缩短与东部沿海发达城市的旅程时 间，同时也将提升的交通地位水运交通便利，全县有通航水域 公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地......”。

2、“.....通航水域公里，其中乌江段公里，水面宽 米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货轮畅通 无阻，经沿河至涪陵入长江。 十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网 络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万 户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个 行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话 传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体的现代通信网 络。 工程建设的必要性 本工程的建设可改善县城区居住环境，提高城市品味 随着县社会经济的发展城市建设的加快城市化速度的提高 城市化模式的转变。县旧城改造已成为县经济建设与城市建设的 重点。 随着城市的不断发展，开发具有市场发展前景的居住区成为县 建设的当务之急，在这样的背景下......”。

3、“.....以精心设计的产品，改善中山街的城市景观，为 县旧城更新树立榜样，带来社会与市场的双赢。 随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性， 为人们提供舒适优美的生活环境，满足人们生理乃至心理的各层次需 要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响， 人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境 原有的自然脉络，尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融 合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。 因此，本工程的建设可改善县城区居住环境，提高城市品味。 本工程的建设可以提高就业率，支持经济的持续发展 经过近年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，县 已经成为铜仁地区最有影响力的城市之。随着本项目的实施，将拉动县的经济持续快速的发展。同时提 高的就业率......”。

4、“.....从前脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观， 全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施 以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化 县城的市容，改善环境带来较大的影响。 项目建设的可行性 技术上是可行的 建国多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力，我 国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了大批 规模宏大结构新颖施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电站 和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大 厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业 大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同 时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技术 水平上了个新的台阶......”。

5、“.....人们在满足自我需求的同时，更加注 意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境 的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。 本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。 因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。 政策面看是可行的 建国以来，特别是改革开放以来，经济得到了突飞猛进的发展， 但是，由于县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活设施 并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。 针对这问题，县人民政府出台了县招商引资优惠政策， 并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方 针政策。 本项目为居民提供了优越的住宅环境，提高当地就业率，由于大 量资金的注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政 策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的......”。

6、“.....住宅面积在以下的占总量的 ，住宅面积在的占总量的，占总量的 ，的上的占总量的。从以上统计结果看，的住 宅面积目前是县城住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据 我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占，承受总价格在万之间的占，承受 总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，县城购房者所能承受的价格主要在 万之间，其为购房者的主要承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在地旧城区房地产市场及项目 周边的主要楼盘销售状况。在年县城住宅平均价格为元 左右平方米。 年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米， 且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况 同样良好。究其原因，是有良好的地理位置......”。

7、“.....总体而言，县城新建楼盘本年度价格都 有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展的趋势。 产品供需预测 根据调查，目前县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活跃 的房地产市场之。总面积达平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市 场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小 区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达 万余平方米的江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺 开。 此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中 央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租 房套万平方米。其中，第批套已完成主体套， 第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。 再结合入住工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边高 校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的 金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高......”。

8、“.....我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目 水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上， 都将会再上个档次，从而拉动县房价继续走高。今年县基础 建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新 置业，为县商品房的销售提供了契机，这将导致县商品房价格 继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前县房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强......”。

9、“.....城镇居民的人均可支配收入的增 加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银 行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力 度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视 评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终 导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地开发企业纷纷 入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于县人口众多，消费 市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入。使 房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内 房屋销售大约每平方米元左右。 竞争力分析 外地企业纷纷进入。由于县人口众多，消费市场巨大......”。