1、“..... 但对于尖岗山项目并非易事。近几年深圳政府在城市基础设施建 设方面投入相当大，深圳地铁福田中心区深港西部通道等大 型基础设施建设消耗了大量的政府财政，使政府面临资金压，再与政府联合通过挂牌招标拍卖 的方式公开出让已开发熟地，土地增值收益由政府和香港地铁公司 按预先约定的比例分成，共享土地增值收益。 分析 该模式成功的重要前提是政府有需求该模式源于香港地铁华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载上的互补 和协调，出现了后建项目挡住先建项目这类争夺景观资源的现 象另外，由于银湖片区缺乏统己开发，缺乏统 的规划和管理......”。

2、“.....首先，土地分宗出 让，拿到土地的开发商知名度不高，开发势力较弱，其开发的 高档住宅项目建筑设计和园林规划缺乏特点，档次不高其次， 由于各。 蛇口及华侨城综合开发的优势有目共睹，综合开发统规划 和管理，使两片区功能布局合理，配套设施完善，社区居住氛 围浓郁，住宅的保值升值空间大 而银湖片区采用分宗出让土地，由各开发商自成矛盾。建议争取取得整个尖岗山片区用地进行综 合开发。 综合开发的必要性 对政府而言，有利于尖岗山片区规划建设的整体性，华侨城和蛇口 的成功银湖失败，说明了综合开发的优势定了开发项目日后的售价将超 过元平方米。 根据上述分析，我们认为目前该地块的开发条件华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载够解决配套不足的问题。 综合开发有利于政府融资，降低政府资金投入和管理压力......”。

3、“.....各个小区的建筑风格各异，缺乏协调 性而且，各发展商在开发时，并不注意在景观利用华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载和配合， 可以降低政府的管理压力。 对华侨城和招商而言，综合开发，可利用本地块用地的综合开华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载安的旅游项目集中在沙井 和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区， 而且附近的铁岗开发，政府可以充分利用企业资金，减少财政投入， 同时不必参与具体的开发管理，而从宏观层面进行协调华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载目，在短期内也难以成为具有象 世界之窗那样影响力的核心景点，对地产项目的推动能力有限。 华侨城旅华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载也直接带 动华侨城房地产价值的稳步提升......”。

4、“.....在此发展旅游项目不 符合政府规划 即使尖岗山片区允许发展旅游项华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载非常近，在此开发公共旅游项目，会带来较大人流，不仅影响了 项目的私密性，而且增加了项目的安全隐患和华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载旅游开发带动房地产开发模式的可行性不大。 深圳地铁号线模式 开发模式与政府签订捆绑式框架协议法在短期内达到华侨城的水平 尖岗山的旅游资源条件并非十分优越，而且距离尖岗山住宅项目 华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载安的旅游项目集中在沙井 和光明。根据尖岗山片区的规划，尖岗山片区将发展成为居住区， 而且附近的铁岗开发，政府可以充分利用企业资金，减少财政投入， 同时不必参与具体的开发管理......”。

5、“.....社区居住氛 围浓郁，住宅的保值升值空间大 而银湖片区采用分宗出让土地，由各开发商华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载相当大，深圳地铁福田中心区深港西部通道等大 型基础设施建设消耗了大量的政府财政，使政府面临资金压，再与政府联合通过挂牌招标拍卖 的方式公开出让已开发熟地，土地增值收益由政府和香港地铁公司 华侨城地产尖岗山纯别墅项目可行性建议书中文版高速下载 按预先约定的比例分成，共享土地增值收益......”。

6、“..... 但对于尖岗山项目并非易事。近几年深圳政府在城市基础设施建 设方面投入相当大，深圳地铁福田中心区深港西部通道等大 型基础设施建设消耗了大量的政府财政，使政府面临资金压，再与政府联合通过挂牌招标拍卖 的方式公开出让已开发熟地......”。

7、“.....共享土地增值收益。 分析 该模式成功的重要前提是政府有需求该模式源于香港地铁的深圳地铁号线模式 香港地铁与政府签订捆绑式框架协议，由香港地铁投资建设深圳 地铁号线，政府将沿线站点用地划定蓝线范围给予地铁公司，由 地铁公司进行土地级开发，以捆绑开发部分基础设施项 目为条件，取得尖岗山居住区土地的级开发权，开发完 后，再与政府联合通过挂牌招标拍卖的方式公开出让 已开发熟地，按商定的比例，与政府共同分享土地增值收 益......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 但对于尖岗山项目并非易事。近几年深圳政府在城市基础设施建 设方面投入相当大，深圳地铁福田中心区深港西部通道等大 型基础设施建设消耗了大量的政府财政，使政府面临资金压，再与政府联合通过挂牌招标拍卖 的方式公开出让已开发熟地，土地增值收益由政府和香港地铁公司 按预先约定的比例分成，共享土地增值收益......”。