1、“.....因此，建设个综合性的度 假村已具备了市场条件和政策条件因素。 位于遵义市城郊金鼎山附近的温泉资源，距遵义市中心城区公里， 该地自然环境古朴山水优美温泉资源丰富，日出水量达，水温在 之间，属医学热泉标准为范围，且水质优良， 含有多种有益于人体健康微量元素。该区域的自然生态环境和温泉资源完全符 合建设温泉度假村要求。 因此，投资方拟在此地建个以温泉为主题特色集休闲度假会议保 健养生为体的多功能大型温泉度假村，特委托广州海森温泉设计建造有限公 司和广州海森旅游策划设计有限公司编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规 划的编制，为遵义海龙温泉度假村的建设经营和管理提供科学依据......”。

2、“.....规划面积约亩。基地东面用地作为度假村预留 的发展用地，暂不作规划范围。 三规划目标 按照国家级旅游区标准进行规划。通过规划，将遵义海龙温泉度假 村建设成为全国知名，贵州省内最具特色的流度假村，遵义市规模最大，档 次最高的温泉度假旅游地，国家级旅游区......”。

3、“.....中办国办下发的 年全国红色旅游发展规划纲要，将遵义列入国家重点培育的个重点红色 旅游区。年国家对遵义红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力 推进遵义市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。 遵义红色旅游景点中的遵义会议会址国家级旅游景点娄山关国口 规模和经济发展水平高于省内其他城市遵义市是贵州北部重要的中心城市， 人口规模超过万，且经济发展良好。 西部地区重点开发项目管理建设队伍 西部开发重点工程的管理建设队伍，主要是指铁路公路和水电站等工 程队伍，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大，个人收入水平 较高，可以成为客源市场之。 旅游市场 势头强劲的旅游市场 年遵义市接待游客的数量为万人次，并成为国家重点培育的 个重点红色旅游区，有国家的相关政策扶持......”。

4、“.....旅游市场可操作性强，增长势头强劲，年的接 待游客的增长率高达，旅游收入增长达。旅游发展势头将遵义市发展 成为贵州重要的旅游目的地，游客在遵义市的旅游消费也呈上升趋势。 跨区域合作的红色旅游线路和旅游市场 是川黔渝旅游金三角联合开发工作进步推进二是与重庆市四 川省广安市和贵阳市联手推广广安重庆遵义贵阳红色旅游精品线路三 是与井冈山延安瑞金嘉兴等红色旅游点联合开展中国红色之旅万里行 活动，并签署井冈山宣言四是与韶山井冈山延安西柏坡联合举办 五大革命圣地红色旅游论坛，共同签署西柏坡共识。 红色旅游线路的跨区域合作，将遵义市推向重庆贵州四川西南三省区 域旅游市场与其他红色旅游区的横向合作，其客源市场的范围可辐射全国旅 游市场。 四遵义市旅游市场特点 省内中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中省内游客占，省外游客占。随着红色旅游在国内得到的政策支持......”。

5、“..... 五遵义市经济发展水平 年遵义全市生产总值亿元，其中第产业增加值亿元， 第二产业增加值为亿元，第三产业增加值亿元。城镇居民人均 收入为元。 六同行业竞争情况 温泉度 假村名称所处位置温泉类型度假村特征经营状况优劣分析 仁怀盐 津温泉 仁怀盐 津大峡谷 硅酸锶复合型，水温 ，水质较好 依托盐津大 峡谷的露天 温泉，以静泡 为主。 已营业，规模 较小，贵州省 各旅行社推 介点，餐饮 住宿配套。 已建立定 品牌，规模较 小，发展空间 有局限，缺少 娱乐项目。 遵义温泉遵义市金鼎山 温泉类型不详，水温 ，偏低，水质 好，可饮用和作为医 疗用水 计划建成山 水园林为依 托，注入少数 民族风情的 综合型大型 温泉度假村。 以露天温泉 水上游乐体 育产品等综 合产品组合 在建，未营业 后发项目 优势......”。

6、“.....规 模较大，综合 型温泉度假 村，档次较 高，易于建立 知名的度假 品牌和开拓 市场 二市场定位 市场总定位 以遵义和贵阳两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾到遵义市 旅游客源市场，同时满足遵义市高端商务会议和政府的政务接待需要。 市场类型定位 大众化的城郊型温泉休闲度假市场到遵义旅游的境内外旅游市场遵义 市中高端的商务政务和会议市场 市场群体定位 大众温泉休闲度假产品针对遵义和贵阳两个中心城市中短期的温泉休闲 度假群体到遵义旅游的旅游团队和自助旅游群体。 温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对遵义市及贵阳市企事业 商务和政府部门的公务群体，遵义市的社会名流企事业单位高层管理人员 私营企业主等社会精英群体。 市场范围定位 基础市场遵义市和贵阳市及周边县区客源市场......”。

7、“..... 第二部分 规划设计说明 第五章规划理念与项目定位 规划理念 多元化休闲度假产品理念 温泉产品组合满足游客休闲度假康体游乐需求人性化温泉产 品策划，兼顾家庭成员的互动游乐需求。产品的设计迎合旅游消费的发展趋势， 即健康旅游产品的设计理念，该产品的核心理念体现在为保持健康而休 闲。 休闲社区的规划理念。产品的设置区别于传统的观光旅游模式，形成重复回游的休闲社区概 念。休闲社区也是度假村发展的主要方向，以休闲度假产品为主，融入游 乐体育产品，将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活 动中。 自然和谐规划理念。 自然理念体现在对原有自然生态环境的维持，根据保持原有生态体 系并加以良性改造的原则，对建筑进行合理布局......”。

8、“..... 和谐体现人们暂时脱离城市的喧嚣，在自然界的活动中营造与自然和 谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境，达到自然和谐朴素大气的效 果，规划中体现整体自然理念的营造。 温泉产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。 技术生态理念 温泉的主题突出第三代康体康疗康娱的温泉概念 酒店和度假别墅从自然环境生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好 的人居环境 通过生态水环境的设计，充分利用基地原有的溪流和洼地汇集雨水，合理 利用项目基地内原有的水系，增加景观湖面，并形成良好的景观湖泊。 二项目定位 主题定位 以自然生态为依托，注入东南亚风情元素，兼有黔北民族特色的生态温泉 度假村......”。

9、“.....形成团队和散客的食宿娱游购等大要素的综 合接待服务功能。 区域具有商务会议和政务接待功能，满足遵义市企事业单 位商务会议和市政府的政务接待功能。 三产品定位 根据城郊型度假村休闲度假功能旅游团队接待功能和商务政务接待 功能的定位规划相应产品。 度假型温泉休闲产品 温泉度假村的整体规划思路和经营思路是休闲度假产品和遵义旅游重要 的接待基地，该思路决定了温泉度假村整体的产品定位。将健康休闲旅游产品 的设计理念融合到温泉康体养生产品游乐产品运动产品之中，配套有住宿 餐饮娱乐体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型 中短期的度假休闲旅游。 商务休闲高档温泉休闲产品 针对商务休闲模式提出的休闲产品定位。推出度假别墅会议温泉高尔夫练习场的商务体闲组合，温泉产品偏重于高端保健养生康体 理疗项目的策划......”。