1、“.....这样也符合经济学的需求供给理论。 第二节项目定位 来人气的上升，而本项目开发周期完全可以借势造势，为增 加项目开发的安全性打下良好的基础。 四风险 市场因素 从目前徐州市的房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发 商的重视打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标， 规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为徐州市 的主要商业街。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，区位优 势必然会带项目的 起运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能发挥规模化优势， 降低运作成本，实现本项目物业潜在价值产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载 城市资源两汉文化和大彭文化源远流长，文化底蕴厚重复兴中的历史名城，城 市发展动力澎湃，城市精英 水陆交通便捷，区位优势明显......”。

2、“.....打造江苏省第三大都市圈和以徐州未中心的淮海经 济圈，周边近亿人口消费力逐渐释放。 城市规划 按照的发展机遇。 基础判断 徐州城市经济步入快速发展通道，逐渐成为长三角经济圈环渤海经济 圈中西部经济过度地带的的核心区域。 城市规模 铜山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口万列市位居第位，在整个淮 海经济区个地级城市中位居第。徐州的经济发展的区位优势非常突出， 特别是省委省政府大力推进苏北经济大发展给徐州的交通通讯等基础设 施建设提出了新的要求并且同时带来新五区，总面积平方公里，人口万，其中市区面积为 平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载 畅。外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北 京上海......”。

3、“.....制定双核心五组团 的空间格局，搭建城市快速成长架构。 产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载境资源，但是与徐州市主城区其它商业区比较 相对滞后，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目自身的商务氛产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪 些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实出疆，距离主城区核心商圈分钟距 离，到新城区分钟车距。 二劣势 虽然本项目具有良好商业环产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载制划归徐州市区，行政区划调整后市区 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载城市建设的基础。 铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标......”。

4、“.....是我们需要考虑 的重要问题。 三机会点 政府规划开发利好因素 年月日，铜山县整建产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载城市品位。 地理区位优势 目前徐州市房地产市场正处于成长期，该项目的地理区位优势必然会赢得 产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载。 项目连动实现价值最大化 为了适应新的铜山区的城市建设，区委区政府决心将现在的北京路打造 的商业中心。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济 的发展，已经带动房地产市场的升温，提升新区的产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪 些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实出疆，距离主城区核心商圈分钟距 离，到新城区分钟车距......”。

5、“..... 城市规模 铜山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载四风险 市场因素 从目前徐州市的房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发 商的重视打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标， 规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载京路打造成为徐州市 的主要商业街。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，区位优 势必然会产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载成为徐州市的主要商业街来填补徐州城南商业房地产市场的空 白，并以具有新商务新环境的双重魅力来吸引消费者，对开发商来 讲，投资回报的风险将会大大降低，对消费者而言......”。

6、“.....北通京津，南达沪宁，西接兰 新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十 字路口。在交通人流资源丰富辐射周边省市广的徐州市铜山区决心将 北京路打造成为徐州市的主要商业街来填补徐州城南商业房地产市场的空 白，并以具有新商务新环境的双重魅力来吸引消费者，对开发商来 讲，投资回报的风险将会大大降低，对消费者而言，产品的附加值已大于产 品本身，提升了商品的功能价格比，这样也符合经济学的需求供给理论。 第二节项目定位 来人气的上升，而本项目开发周期完全可以借势造势，为增 加项目开发的安全性打下良好的基础。 四风险 市场因素 从目前徐州市的房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发 商的重视打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标......”。

7、“.....这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展，区位优 势必然会带项目的 起运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能发挥规模化优势， 降低运作成本，实现本项目物业潜在价值最大化，使发展商充分兑现效益。 中心城市的建设汇聚了人气 随着铜山区政府提出成为徐州市的主要商业街。为此，政府专门成立北京路开发管理办公室， 全方位地协调和支持北京路各项改造建设工程。目前北京路共推出宗地块， 都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载项目有关的各种要 素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性的产品，以合 理的成本利润，达到科学的投入产业比，追求产品供给需求的完 善性，使项目达到预期的市场期望值......”。

8、“.....运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性的产品，以合 理的成本利润，达到科学的投入产业比，追求产品供给需求的完 善性，使项目达到预期的市场期望值。 产业销售展示城市综合体房地产项目可行性建议书中文版高速下载项目有关的各种要 素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性的产品，以合 理的成本利润，达到科学的投入产业比，追求产品供给需求的完 善性，使项目达到预期的市场期望值。 第二章定位策略 第节定位要素分析 区位利好因素分析 本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略 目标，规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为 徐州市的主要商业街的城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏 江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰 新，东抵海滨......”。

9、“.....在交通人流资源丰富辐射周边省市广的徐州市铜山区决心将 北京路打造成为徐州市的主要商业街来填补徐州城南商业房地产市场的空 白，并以具有新商务新环境的双重魅力来吸引消费者，对开发商来 讲，投资回报的风险将会大大降低，对消费者而言，产品的附加值已大于产 品本身，提升了商品的功能价格比，这样也符合经济学的需求供给理论。 第二节项目定位 来人气的上升，而本项目开发周期完全可以借势造势，为增 加项目开发的安全性打下良好的基础。 四风险 市场因素 从目前徐州市的房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发 商的重视打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标， 规划北京路为未来主城区的商业中心决心将现在的北京路打造成为徐州市 的主要商业街。这利好因素必然会刺激项目周边商业经济的发展......”。