1、“..... 第章总论 项目名称 湖南省衡阳市冠都现代城项目 二项目开发单位 香港冠都国际集团有限公司系港资集团性公司，是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等为体的大型外商投资集团。 年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星。 随着国内经济的高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地 产及酒店等行业......”。

2、“..... 因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市的审批权 限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级的审批权限，有利于项目前期工作的顺利开展，同时也不违反国家的 政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权， 地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡 阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公 司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设 地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础 设施建设有限公司开发建设。 三项目位置 冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船 山路，西临蒸水河滨江绿化带，东临外环西路绿化带......”。

3、“..... 项目配合衡阳市委市政府距项目约,实用地亩,已陆续办理土 地用地手续亩,已办证亩。 项目规划总建筑面积约万平方米，其中住宅万平方米， 商业写字楼酒店万平方米，公建配套万平方米。该项目 规划建设为融居住商贸办公金融酒店休闲等为体的城市 综合功能区。项目用地共分为个地块，三个功能区其中区为居住区共 区，区为公共配套区共区，区为商业服务区共区。 项目总体规划思路结合四条南北主干道长湖路长丰路光辉 路华新大道引入并在项目内规划二条凤新街永安街和原有 东西向船山路和立新路形成个地块的总体规划，成为心廊 三公园，轴的城市综合功能区。 五项目开发的意义 由于历史的原因，衡阳市城市化水平不高，城区人口密度大建 筑物间距小。在中心城区平方公里......”。

4、“.....最高达人,远远超过国家建设部门规定的每平方公里 万人的标准，人均道路和绿地也远远低于规定的标准。老城区内楼 栋之间伸手可及，市内交通拥挤不堪，道路路面破损严重，排污管沟 常年不畅等。为了提高衡阳市的城市化水平，改善人民的居住条件， 松动老城区人口，衡阳市政府提出了要以城市外环路为基础，推进中 心城区东拓南移，西沿北扩，进步拉开城市骨架的发展思路。 冠都现代城的建设，是衡阳市建设新城区改造老城区的重要举 措，适应了人们追求宽松安静便利环境优美的居住要求， 改善了居民的居住环境，提升了城市品位，本项目的开发对促进衡阳 市经济发展人民生活的提高基础设施的改善都起着积极作用。六评价与结论 经过项目的详细策划和全方位的分析论证......”。

5、“.....可得出如下评 价结论 本项目融资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金比较充 足，投资能力较强，是难得的贷款优质客户。 衡阳市的房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长 阶段转型时期，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者 提供了难得的投资获利机会。 项目是难得见的超级大盘，直接参与土地级开发，土地 成本低，比其他项目具有更强的竞争能力。 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操 作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经 具备。 项目经济效益及社会效益具佳 项目总投资万元，利润总额万元，税后利润 万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率......”。

6、“.....偿债备付率，具有较强的偿 债能力,贷款风险较低项目的建设可以推动衡阳市城市化建设，提 高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。 综合上述，认为本项目是个效益好风险低的优质项目。 项目各项经济评价指标详见表......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 附件, 附件衡阳市环境保护局关于冠都现代城环境影响报告书的批复, 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签。 附件关于冠都现代城地块房地产开发建设项目备案的通知,未定义书 签......”。

9、“..... 第章总论 项目名称 湖南省衡阳市冠都现代城项目 二项目开发单位 香港冠都国际集团有限公司系港资集团性公司，是香港商界知名 人士陈道旺先生于年投资成立的家国际性投资公司。经过十 几年的精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开 发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易 民航广场运营等为体的大型外商投资集团。 年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达 到亿元人民币，总资产达到亿元人民币，净资产达到亿元 人民币。企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升， 是东南沿海外资公司的颗明星。 随着国内经济的高速发展，近年来......”。