1、“..... 占地范围项目用地面积为平方米其中国际会议 中心酒店占地平方米。 建筑面积总建筑面积，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积约 项目建设进度建设期预计个月，计划开工于年月， 完工于年月。 项目建设目标 国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划，以酒文化 为中心主轴，以旅游度假酒店为龙头......”。

2、“.....从而带动项目的整体发展。 申请报告编制依据 国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 广东省政府核准的投资项目目录年本粤府 号 调查收集的茂名社会经济旅游及自然条件等方面的资料 项目申请单位情况 广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注 册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市 麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收 购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程， 园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建 筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。 近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效 近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好......”。

3、“.....为实现资金效益的最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册 万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。 项目建设规模和内容 本次研究的是国际会议中心酒店项目。根据广东惠州普天臵业有 限公司提供的投资协议规划设计图纸及其他相关资料......”。

4、“.....楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑层数 建筑最大高度米 总客房数套 其 中 豪华及标准双人间产权式套 豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套 度假村豪华商务及家庭休闲蜜月 ......”。

5、“.....以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头， 旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。此符合市场细分需要，利于建立区 域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发 展空间，使本项目具有较好的市场发展前景。 投资估算 项目预计于年月开工，至年月竣工验收。根据测 算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。 资金筹措 岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。本项 目施工期为个月，工期安排为第期土建工程含土方基础 工程主体工程为个月第二期装饰工程为个月第三期设 备及附属工程为个月从年月份开工，从以上情况可以看 出，该项目的实施进度较为合理......”。

6、“..... 本项目计划在三年内顺利完成三期的全部开发建设及营业前期 准备工作。 表项目资金来源表 序号项目名称资金万元比例 自筹 银行借贷融资 总投资 财务分析 预测项目在计算期内各年预计发生的经营收入如下 表项目主要经济技术指标 序号项目计算公式金额万元 销售利润税后 销售收入 建设成本 销售税金销售收入的 经营利润税后 经营收入 开发成本 营业成本 综合成本 利息成本 所得税 分配给产权式客房业主的利润 税后利润 投资净利润率年平均净利润总投资 静态投资回收期年 注静态投资回收期从年正常营业开始算起，计算期从年。 项目结论 本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 总体设想 发展战略步骤设想 完成酒店试营业 提高酒店知名度 六经营和管理 经营方式 酒店功能类型 采用产权式经营 目标市场 产品与服务 销售渠道 直接渠道 间接渠道 公关宣传策略 销售策略 客房业务餐饮业务 提高回头率的措施 销售激励制度 基本业务 运营管理计划 服务项目 建立完善的质量标准 建立完善的财务内控制度 机构设臵 人员配备 七社会效益和环境分析 本项目对社会经济效益的影响分析 项目对区域环境的影响 施工期环境影响 运营期环境影响 环境保护的措施 建议 八项目开发建设进度 九投资估算与财务评价 投资估算 资金筹措销售收入预测 经营收入预测 季节淡旺预测 住宿收入预测 餐饮收入预测 会议收入预测 其他配套收入 总收入预测 成本预测......”。

9、“..... 项目盈亏平衡点预测 项目经营业成本测算 综合成本 项目运营利润预测 现金流量预测 贷款偿还能力分析 偿还贷款 偿债能力分析 财务评价 十敏感性分析 赢利能力分析 项目敏感性分析 十可行性研究研究结论与建议拟建方案的结论性意见 项目建设手续正在办理之中 项目建设后续资金有保证 项目具有良好的社会效益 项目经济效益高于行业般水平 项目主要问题的解决办法和建议 项目的主要问题 建议 项目风险及防范建议 项目风险 风险防范建议 结论 十二附表 项目总论 项目背景 项目名称国际会议中心酒店 项目建设单位广东惠州普天臵业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 项目地点广东省茂名市茂南区 项目咨询机构惠州市建佳造价咨询事务所有限......”。