1、“.....已构筑水陆空交互的 立体化交通网络，以星沙为中心的刻钟三十分钟四十五 分钟交通圈已基本形成，方便吸引县内乃至市区众多有定经济收 入的退休老人前来养老另方面，县域内属于亚热带季风湿润气候 区，温和湿润，热量丰富，四季分明，日照充足，生活环境舒适宜人， 近年来生态建设进展顺利，环境质量不断提高，先后获得国家园林 县城，国家生态示范县，中国人居环境范例奖等称号再者， 我县历史悠久，人文荟萃，文化底蕴丰富，风景秀丽，旅游资源丰 富，具有发展养老产业独特的自然社会人文优势。 长沙县星沙医院位于长沙县县城星沙镇，为政府主办的非营利性公立二级综合医院，是湘雅医院临床指导医院。固定资产玖仟多 万元，医疗用房面积平方米，可开设病床余张。医院现有 职工余人，高中级技术人员余人，技术力量雄厚，设备先 进......”。

2、“.....具有较好 的医疗服务基础。 医院各科室设臵齐全，开设了公共卫生科急诊科肾内科血透中 心神经外科手足外科骨外科普外科烧伤整形科泌尿外 科内科儿科妇产科眼科口腔科中医科等临床科室。辅助 科室有检验科麻醉科放射科室彩超室电子胃肠镜室 体外碎石理疗科等科室。其中手足外科烧伤整形科为我院传统特 色科室，眼科中心血透中心为长沙县卫生局重点学科。 第二章项目可行性分析 我国养老事业发展背景 世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。从年到 年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增 长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水 平将达到。 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分，也是 衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明......”。

3、“..... 发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 左右。我国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特 别严重的地区所具备的养老设施所能安臵的老年人也不到地区人口 总数的。 二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养老机 构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老 乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽然传统家庭养老 观念尚占据主导地位，但由于的倒金字塔家庭关系结构， 人们已越来越多地接受和寻找机构养老模式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所医 老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展 目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社会资源配臵的 需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难题的首选。谈到机 构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。因此......”。

4、“..... 不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建 设老年公寓应得到全社会的关注与支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而设计 的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力，具有老年人 日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的老年人聚居区 域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费的调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的研究开发，是市场的契 机也是时代的要求既具有理论意义，又具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转的趋 势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供了社会基 础，我国城市老年公寓的有效需求在不断主要有四种方式 是型老年休养中心，是服务型老年休养中心，三是护理型老年 休养中心，四是大型老年综合体养老......”。

5、“.....专门划出幢楼或几幢楼供老年人相对集中居住，它的特点 是是老年人居住采用住宅形式，住宅设施进行了无障碍设计二 是老年人生活自理，社区提供社会化服务，如老年人的购物以及必要的家务劳动都可由社区代为服务。型老年休养中心实际上采取的 是居家养老加社会服务个人自理加社区援助的养老形式，与住家养 老加社区服务较为相似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年 休养中心也是老年人集中居住，但般采取宿舍的形式。护理型老年 休养中心实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中 的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。护理型老年休 养中心适应特定的老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定的 恒量。在另外三种老年休养中心方式中，我国目前主要发展的是 服务型老年休养中心。 第四章区域环境分析 长沙县位于湖南省中部偏北，隶属长沙市管辖......”。

6、“.....现有户籍总人口万人，常住人口万人年人 口普查，年，为亿元，人均为，元， 美元政府驻地星沙街道。长沙县为极具实力的县市之，其综合 竞争力位居湖南省各县市的首位，列年全国县域经济百强县 市的第位。交通体系发达，公交车直达。距离市局驾车仅分 钟。 第五章客户定位 主要面向三类目标顾客群体 其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人群。 主要分布在长沙县的离退休人群。这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥 有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满 足其物质和精神的双重要求。 其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工作 较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬 父母，关心父母的老年生活及身心健康，希望父母可以在个适宜的 居住环境中安度晚年......”。

7、“.....又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。 其三，有定收入关注自身健康的老年生活的退休老人。这类 老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己的追求，项目 中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。 第六章建设规模和建设内容 设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理 和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 二建设规模 项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元， 总设计床位张，共户。第七章建建成后的服务内容 将老年人在家中接受帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区 养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核 心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质......”。

8、“.....定期 进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办 小型的老年病医院，设臵门诊化验急诊观察病房家庭病床， 送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当 是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨 询。 心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，疗养中心将组 织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。 老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要的服务，也就 是说要尽可能地为还能够服务社会的老人特别是有技之长的老 人提供个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。 第八章投资分析 投资估算 此项略 二资金来源 本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资 万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元......”。

9、“..... 三收益测算 此项略 第九章社会效益分析 对养老产业的促进 发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要的现实 意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会 为我市老年产业带来个全新的发展模式。 二对区域经济的利好 将会提升区域经济发展，带动多种业态的进驻，消化剩余劳动力， 优化区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条， 推进区域整体建设和产业发展。 三对区域经济的影响 直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本 市供应，这将给建筑业和设备制造业带来定的发展机遇，这将直接 促进区域经济的发展。 间接影响。项目建成后，将对乃至老年人社会福利事 业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸多产业中的潜 在消费中获取定的收入，增加地方财政收入......”。